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Verkauft

Parkside Lofts, Schwabach

  • Sanierungsanteil: 65%
  • Fertigstellung: Mitte 2012
  • Mieterwartung: 8,00 - 8,50 €
  • Wohnflächen: 91,00 - 132,00 m²
  • Kaufpreise: VERKAUFT!
Helge Neumann

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Dieses Objekt wird betreut von:

Helge Neumann

0209 – 170 69 02
Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Parkside Lofts, Schwabach

  • Loftwohnungen
  • gefragter Standort
  • hohe Decken
  • (Dach-)Terrassen
  • Parkumgebung
  • individuelle Ausstattung
  • Stellplätze und Carports
Die „Parksidelofts“ sind Wohnungen und Lofts erstellt in ehemaligen Reitstallungen aus den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts.
Mit der Sanierung der denkmalgeschützten Stallungen auf dem O‘Brien Areal zu zeitgemäßen, modernen Stadthäusern, Lofts und Wohnungen erhält die Stadt Schwabach ein weiteres urbanes Zentrum und neue Impulse für die Zukunft.
 

Loft-Wohnen in der Premiumklasse mit historischem Ambiente.

Ob Grundriss, Gestaltung oder Ausstattung – Ihre individuellen Ideen werden von uns verwirklicht. Damit Ihr Loft zu Ihrem Lebensstil passt. Ein Leben lang.
 
Der englische Begriff Loft bedeutet übrigens Speicher oder Dachboden. Erstmals entstanden Loftwohnungen in den 40er Jahren in London und New York, die bald bei Künstlern und Freiberuflern mehr als begehrt waren, da man Arbeits- und Wohnraum integrieren konnte. In der heutigen Zeit verströmen Lofts in stilvoll renovierten alten Gebäuden ihren ganz eigenen Charme mit der Mischung aus modernen Einflüssen und historischen Elementen. Aus diesem Grund sind Loftwohnungen auf dem Immobilienmarkt nach wie vor als lukratives Investment und attraktive Wohnimmobilie besonders gefragt.
 
Die Parkside Lofts sind darüber hinaus ein Steuersparmodell ganz nach Ihrem Geschmack: Denn die Detailplanung in den denkmalgeschützten Gebäuden ist in Bezug auf Aufteilung und Ausstattung noch offen und Sie können Ihre Ideen einfließen lassen. Ob als Wohnung, Homeoffice oder Büro: Ihnen eröffnen sich vielfältigste Möglichkeiten. Ihr Lifestyle – Ihr Loft.
 
Die Parkside Lofts verbinden die Großzügigkeit eines klassischen Lofts mit den Vorzügen eines modernen Stadthauses: Loftwohnen, Schlaf- und Individualräume, Büro, Homeoffi ce – alles unter einem Dach. Die unterschiedlichen Objekteinheiten bieten genügend kreativen Freiraum für Ihre Ansprüche. Dass zum unvergleichlichen Wohnwert noch die Steuervorteile einer denkmalgeschützten Immobilie kommen, macht Ihr Eigentum zur unschlagbaren Kapitalanlage.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

O’Brien Areal. Das historische Baudenkmal wird detailgetreu restauriert und modernisiert. Für ein Zuhause mit Zukunft – grün, großzügig, zentrumsnah.

Schwabach besitzt eine anerkannt hohe Lebensqualität, die Immobilien dort zählen zu den begehrtesten. Das O‘Brien Areal ist ein „Filetstück“ mit historischem Charme, welches sowohl ein zukunftssicheres Investment als auch ein Zuhause mit eigenem Charakter bietet.
 
Die vor über 75 Jahren errichteten historischen Stallungen mit angrenzender Reithalle haben im Lauf ihrer Geschichte viele verschiedene Nutzungen erfahren. So wurden sie jahrzehntelang als Kaserne von den amerikanischen Streitkräften genutzt und erfuhren dabei zahlreiche Um- und Ausbauten. Das Modernisierungskonzept sieht für das denkmalgeschützte Gebäude individuell gestaltete Stadthäuser mit Loftcharakter vor. Das Ensemble grenzt im Westen an den neu gestalteten Quartiersplatz – mit einer erweiterten Begrünung als Spiel- und Festwiese sowie Spielgeräten und Sitzmöglichkeiten. Auf der Südseite befi nden sich Gärten mit Terrasse und Carport.
 
Loftleben steht für Großzügigkeit und ungezwungenen Lifestyle – besonders in der Verbindung von historischem Ambiente und modernem Komfort eine verlockende Aussicht. Übrigens: Die Auswahl des Innenausbaus überlassen wir gerne denjenigen, die es am besten wissen müssen – unseren Käufern. Ob Wohnen, Homeoffi ce oder Büro: Im Fokus stehen immer Ihre individuellen Ansprüche. Erst sie machen jedes Objekt zum markanten Mittelpunkt urbanen Lebens. Das O‘Brien Areal ist wegweisend in der Schwabacher Stadtentwicklung und für seine Bewohner in jeder Hinsicht ein großer Gewinn.
 

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Parkside Lofts, Schwabach · Sanierungsanteil 65 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 259.800 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 259.800 € bis 374.600 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

Jahr 1–8: 9 % = 15.198 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 11.821 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 168.870 €
Jahr 1–8 9 % 15.198 € pro Jahr
Jahr 9–12 7 % 11.821 € pro Jahr
absetzbar insgesamt 168.870 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 70.925 € weniger Steuer – im Schnitt 493 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 188.875 € statt 259.800 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

  • Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
  • Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
  • Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Parkside Lofts: Kaufpreise

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1 Wohnung 91,00 m² Parkside Lofts, Schwabach - 1 259.800,00 € verkauft
2 Wohnung 94,00 m² Parkside Lofts, Schwabach - 2 268.200,00 € verkauft
5 Studio 95,00 m² Parkside Lofts, Schwabach - 5 273.800,00 € verkauft
6 Haus 111,00 m² Parkside Lofts, Schwabach - 6 315.800,00 € verkauft
7 Haus 111,00 m² Parkside Lofts, Schwabach - 7 315.800,00 € verkauft
8 Haus 117,00 m² Parkside Lofts, Schwabach - 8 332.600,00 € verkauft
9 Haus 132,00 m² Parkside Lofts, Schwabach - 9 374.600,00 € verkauft
10 Haus 132,00 m² Parkside Lofts, Schwabach - 10 374.600,00 € verkauft

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 20.09.26


  • Carport:12.500 €
  • Stellplatz: 2.500 €

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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt

Standort / Lage

Parkside Lofts: Standort und Lage

Schwabach

Schwabach liegt in Bayern ganz vorn – ist es doch für viele einer der liebenswertesten Orte
Frankens. Als starker Standort in der Metropolregion Nürnberg prosperiert die Goldschlägerstadt
dank hoher Kaufkraft, stetig steigender Wirtschaftsleistung und hohem Bildungsniveau.
Überzeugende Indikatoren für ein gewachsenes, lebendiges Umfeld mit ausgezeichneten
Zukunftsaussichten. Tradition und Moderne haben hier ein Zuhause.
 
Diese urbane Lebensqualität und die geschichtsträchtige Atmosphäre machen das Wohnen in
Schwabach so attraktiv. Dazu gehören das kulinarische Angebot für jeden Geschmack
und die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten – vom Shoppingcenter über alteingesessene Fachgeschäfte
bis zum Wochenmarkt mit regionalen Spezialitäten. Die historische Altstadt lädt zum
Bummeln ein – denn kurze Wege sind in Schwabach selbstverständlich.
 
Das gilt auch für Stippvisiten in die Nachbarstadt Nürnberg: Der Bahnhof ist bequem erreichbar
und mit der S-Bahn sind Sie in 11 Minuten in der City von Nürnberg – ebenso schnell geht es mit
Ihrem Pkw. Das begeisternde Kultur- und Freizeitangebot, die zahlreichen Sportmöglichkeiten
sowie nicht zuletzt die vielen Feste bereichern den Kulturkalender. Sie zeugen von der heiteren
Lebensart und machen Schwabach so lebens- und liebenswert.