Verkauft

Klosterstrasse, Schiffweiler

Sanierungsanteil: 76%
Fertigstellung: Ende 2011
Mieterwartung: 7,50 €
Wohnflächen: 48,00 - 98,00 m²
Kaufpreise: VERKAUFT!

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Dieses Objekt wird betreut von:

Helge Neumann

0209 – 170 69 02

Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Klosterstrasse, Schiffweiler

Barrierefreies, seniorengerechtes Wohnen
Hochwertige Materialien

sehr schöne Lage
historisches Klostergebäude mit Geschichte

Wohnresidenz Klosterstraße– ein Estate der Moderne mit Service im Wohnen. Bewahren Sie auch zukünftig Ihre Privatsphäre und genießen Sie eine hohe Lebensqualität in Ihrer eigenen Wohnung. Seien sie versorgt mit Sicherheit und Komfort.

Individuell wohnen

Bereits die Architektur wird den unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht. Die hochwertige Ausführung, weitläufige Grünanlagen, ein neues Eingangsportal mit direkt angrenzenden Parkplätzen sowie die Aufzuganlage stehen für eine durchdachte und einladende Ausstattung.

Wohnen mit Service

Wählen Sie aus einem vielfältigen Serviceangebot die gewünschte Dienstleistung. In Zusammenarbeit mit dem ASB – Saarland wurden umfangreiche Serviceleistungen für Senioren vereinbart. Putz-, Wäsche- und Einkaufsservice, Hilfe beim Kochen, Frühstücks- und Mittagstisch in der eigenen Wohnung, Pflege und Therapie in der eigenen Wohnung, Frisör, Fußpflege, Krankengymnastik, Bringdienste und Besorgungen aller Art, Pflegeleistungen direkt in der eigenen Wohnung und vieles mehr, ganz nach Ihren Wünschen.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

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Das ursprüngliche katholische Nonnenkloster in Schiffweiler wurde um 1898 erbaut. Das Anwesen mit einmaliger Aussicht über das Umland erhielt 1962 eine umfangreiche Erweiterung sowie eine Aufstockung der Geschosse. 1972 wurde das Schwesternheim mit Kapelle grundlegend modernisiert und fortan unter der Leitung der Diözese Trier als Seniorenwohnanlage betrieben.

Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet der Gemeinde Schiffweiler; die Bausubstanz befindet sich in einem soliden und erhaltungswürdigen Zustand. Das Sanierungskonzept sieht vor, das ehemalige Altenwohnheim zu einer modernen Wohnanlage umzubauen. Die Sanierung beinhaltet eine weitgehende Modernisierung der Gesamtanlage mit 20 Wohnungen, 30 Pkw-Stellplätzen sowie eine Rekultivierung der weitläufigen Grünanlagen.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Klosterstrasse, Schiffweiler · Sanierungsanteil 76 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 95.860 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 95.860 € bis 195.051 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Jahr 1–8: 9 % = 6.557 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 5.100 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 72.854 €

Jahr 1–8 9 % 6.557 € pro Jahr

Jahr 9–12 7 % 5.100 € pro Jahr

absetzbar insgesamt 72.854 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 30.599 € weniger Steuer – im Schnitt 212 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 65.261 € statt 95.860 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen

Zu versteuerndes Einkommen pro Jahr

Kaufpreis der Einheit

Familienstand

Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Klosterstrasse: Kaufpreise

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Nr.	Lage	Fläche	Kaufpreis	Status
1	EG	54,58 m²	108.887,00 €	verkauft
7	1.OG	56,07 m²	111.860,00 €	verkauft
8	1.OG	60,42 m²	120.538,00 €	verkauft
9	1.OG	60,16 m²	120.019,00 €	verkauft
10	1.OG	62,46 m²	124.608,00 €	verkauft
13	2.OG	57,72 m²	115.151,00 €	verkauft
15	2.OG	63,09 m²	125.865,00 €	verkauft
16	2.OG	92,31 m²	184.158,00 €	verkauft
18	DG	80,99 m²	161.575,00 €	verkauft
19	DG	90,00 m²	179.550,00 €	verkauft
20	DG	97,77 m²	195.051,00 €	verkauft

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 29.08.26

Im Gemeinschafts- und im Sondereigentum betreffen die Neuerungen:

Die gesamte Gebäudehülle (Dach und Fassaden) erhält eine Wärmedämmung gemäß EnEv 2009; die Fenster werden gemäß Wärmeschutz-VO vollständig erneuert.
Vollständige Erneuerung der Dacheindeckung.
Vollständige Erneuerung des Außenputzes.
Hierbei wird die Regenentwässerung neu dimensioniert und komplett erneuert; dies gilt für alle Spenglerarbeiten.
Die Erneuerung umfasst den Anbau von großzügigen Balkonen sowie die Glasüberdachung des neuen Haupteinganges.
Hier erfolgt die Installation einer Briefkastenanlage mit Sprechanlage.
Weiterhin wird die gesamte Haustechnik im Sanitär-, Elektro- und Heizungsbau erneuert.
Einbau einer neuen Aufzugsanlage.
Der Innenputz wird je nach Anforderung als Gips- oder Kalkzementputz ausgeführt.
Alle Bäder werden umfänglich neu konzipiert und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet.
Alle Wohnungen erhalten einen neuen Estrich als Bodenunterbau.
Der neue Bodenbelag der Wohnräume ist Laminat.
Bäder und Küchen werden neu gefliest.
Die Zufahrt, Parkplätze und Gehwege werden grundlegend neu gestaltet sowie die Grünflächen rekultiviert.

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Standort / Lage

Klosterstrasse: Standort und Lage

Schönes Schiffweiler – Montanindustrie und Natur pur

Die einst von der Montanindustrie geprägte Region befindet sich im Wandel zu einer Erholungs- und Erlebnislandschaft. Im Zuge des steigenden Interesses für Industriekultur und die hieraus entstandene Kulturlandschaft ist die Region weit über ihre Grenzen hinaus bekannt. Schiffweiler und Natur sind in perfekter Balance und bieten höchsten Freizeitwert.

Stillgelegte Steinkohlebergwerke, romantische Grubenweiher, eingebettet in eine bewaldete Hügellandschaft, verleihen dem Umland eine einzigartige Schönheit. Wälder, Wiesen, Pferdekoppeln und Naturschutzgebiete machen Wandern, Reiten und Radtouren zum besonderen Vergnügen. Die insgesamt vier gewachsenen Ortsteile der Gemeinde beeindrucken mit ihrem Charme und vielfältigen kulturellen Angeboten.

Das starke soziale Engagement der ca. 16 500 Bürger findet Ausdruck in vielen Initiativen und Veranstaltungen. Ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot, Konzerte, Bürgerfeste sowie eine Reitanlage und ein schönes Freibad bieten ganzjährig interessante Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Klosterstraße

Die Wohnresidenz steht erhaben am oberen Ende der Klosterstraße und eröffnet eine einmalige Aussicht über Schiffweiler. In wenigen Gehminuten sind sämtliche Versorgungseinrichtungen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. Zudem ist Schiffweiler sehr gut im öffentlichen Verkehrsnetz an die Kreisstadt Neunkirchen angebunden. Ein vollständiges Dienstleistungsangebot sowie eine gut entwickelte Infrastruktur machen die Gemeinde Schiffweiler attraktiv für alle Generationen.

Klosterstrasse, Schiffweiler

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