Altstadt Karree, Regensburg
- Sanierungsanteil: 60%
- Fertigstellung: 2010
- Mieterwartung: 9,00 € - 10,00 € / m²
- Wohnflächen: 45,55 - 158,44 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
27 Altbauwohnungen verteilt auf 2 Häuser mit Dachterrasse und Balkonen
1 A Lage, westliche Altstadt
Sanierungsanteil 60%
hochwertige Ausstattung
modernes innerstädtisches Wohnen
Im Sanierungsgebiet Westner Wacht – mitten drin im lebendigen Flair der Regensburger Altstadt und doch ruhig und geschützt – entstehen attraktive Eigentumswohnungen.
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Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Altstadt Karree, Regensburg · Sanierungsanteil 60 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 172.000 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 172.000 € bis 602.000 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 43.344 € weniger Steuer – im Schnitt 301 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 128.656 € statt 172.000 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 60% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 08.08.26
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Mit ihren gotischen Domtürmen, historischen Salzspeichern und einer 1000jährigen Stadtsilhouette gehört die Altstadt von Regensburg seit 2006 zum UNESCO-Weltkulturerbe und ist seit vielen Jahren Magnet für zahlreiche Touristen aus aller Welt. Hunderte von Einzelbaudenkmälern prägen das Stadtbild und kreieren so ein einzigartiges Flair, das in jedem Winkel der Stadt zu spüren ist.
Regensburg befindet sich seit dem Ende der 60er Jahre in einem durchgreifenden Wandel von der mittelalterlichen Stadt zur modernen Metropole und hat dabei doch sein menschliches Wesen bewahrt. Die rasche Entwicklung der Hochschulen mit ihren heute ca. 20.000 Studenten bestimmt bis heute das einzigartige Stadtbild mit unverwechselbarem Flair.
Im gleichen Atemzug genannt und nicht davon zu trennen ist der systematische Aufbau moderner Industrien bis hin zur Biotechnologie, begleitet von der Schaffung vieler neuer, oft hochqualifizierter Arbeitskräfte in Regensburg und der Region. Entscheidende Impulse für die positive wirtschaftliche Entwicklung gaben die Errichtung der Universität und die damit verbundene hohe Qualifizierung der Fachkräfte sowie die Ansiedlung international tätiger Unternehmen wie BMW oder Siemens. In keiner anderen bayerischen Großstadt mit über 100.000 Einwohnern konnte eine so konstante Arbeitsplatzdichte verzeichnet werden, die bis heute beispielhaft in Deutschland ist. Von rund 150.000 Einwohnern sind 63 % der Arbeitnehmer im Dienstleistungssektor tätig.
Auch der produzierende Sektor hat sich insbesondere in den vergangenen Jahren überdurchschnittlich positiv entwickelt, was der allgemeinen dynamischen Entwicklung von Regensburg entspricht. Als einer Vorreiter in der Technologieindustrie (PROGNOS-Studie, Basel / Schweiz) ist die Stadt an der Donau ebenfalls in den neuen Branchen bestens für die Zukunft aufgestellt und rangiert noch vor den High-Tech-Standorten Karlsruhe oder Köln.
Umfangreiche Sanierungsarbeiten der historischen Gebäude haben Regensburg in ein städtebauliches Juwel verwandelt, das mit seinem südländischen Flair auch in den kommenden Jahren attraktiver Wohn- und Investitionsstandort sein wird.
