Persönliche Beratung : 0209 – 170 69 02

Verkauft

Altstadt Karree, Regensburg

  • Sanierungsanteil: 60%
  • Fertigstellung: 2010
  • Mieterwartung: 9,00 € - 10,00 € / m²
  • Wohnflächen: 45,55 - 158,44 m²
  • Kaufpreise: VERKAUFT!
Helge Neumann

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0209 – 170 69 02
Helge

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0209 – 170 69 02

Die Immobilie

Altstadt Karree, Regensburg

  • 27 Altbauwohnungen verteilt auf 2 Häuser mit Dachterrasse und Balkonen
  • 1 A Lage, westliche Altstadt
  • Sanierungsanteil 60%
  • hochwertige Ausstattung
  • modernes innerstädtisches Wohnen
Modernes, zeitgemäßes Wohnen in den historischen Mauern des »Saliterhofes« (17./18. Jahrhundert) mit seinem Schmiedehaus und Stadel. Barocke Stilelemente geben dem Ensemble das Besondere – die Geschichte bleibt spürbar! Die Wohnungen haben eine herrliche Aussicht auf den ruhigen, sonnigen Innenhof und die Benediktinerkirche St. Jakob.

Im Sanierungsgebiet Westner Wacht – mitten drin im lebendigen Flair der Regensburger Altstadt und doch ruhig und geschützt – entstehen attraktive Eigentumswohnungen.

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Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Gleich gegenüber liegt das weltberühmte Schottenportal, in ein bis zwei Minuten sind Sie zu Fuß im Theater, beim Picknick im Stadtpark oder an der schönen blauen Donau. Restaurants, Cafés und Biergärten, ein Stadtbummel, der Besuch einer Ausstellung, ein Treffen mit Freunden, ein Kinobesuch – alle Möglichkeiten stehen offen – jederzeit! Und auch die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die kurzen Wege zur Autobahn und den Fernstraßen machen den Standort zur Toplage – Tiefgaragenstellplätze für Ihr Auto sind beim »Saliterhof« eine Selbstverständlichkeit

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Altstadt Karree, Regensburg · Sanierungsanteil 60 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 172.000 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 172.000 € bis 602.000 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

Jahr 1–8: 9 % = 9.288 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 7.224 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 103.200 €

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 43.344 € weniger Steuer – im Schnitt 301 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 128.656 € statt 172.000 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

  • Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
  • Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
  • Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung, keine steuerliche Beratung. Die Zahl oben unterstellt einen persönlichen Grenzsteuersatz von 42 %. Wenn Sie oben Ihre eigenen Angaben eintragen, wird stattdessen mit dem Einkommensteuertarif gerechnet – das Ergebnis weicht dann von der Beispielzahl ab, weil die Abschreibung Sie schrittweise in niedrigere Tarifzonen führt.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 60% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.

Wohnungen / Kaufpreise

Altstadt Karree: Kaufpreise

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
Nr. 3 EG 3 91,86 m² Altstadt Karree, Regensburg - Nr. 3 332.000,00 € verkauft
Altstadt Karree - WE Nr. 3

Altstadt Karree - WE Nr. 3

Nr. 5 EG/1.OG/DG 6 158,44 m² Altstadt Karree, Regensburg - Nr. 5 602.000,00 € verkauft
Altstadt Karree - WE Nr. 5

Altstadt Karree - WE Nr. 5

Nr.1.3 1.OG 2 45,55 m² Altstadt Karree, Regensburg - Nr.1.3 172.000,00 € verkauft
Altstadt Karree - WE Nr.1.3

Altstadt Karree - WE Nr.1.3

Nr.1.6 1.OG 2 70,46 m² Altstadt Karree, Regensburg - Nr.1.6 266.000,00 € verkauft
Altstadt Karree - WE Nr.1.6

Altstadt Karree - WE Nr.1.6

Nr.2.3 DG 2 66,01 m² Altstadt Karree, Regensburg - Nr.2.3 252.000,00 € verkauft
Altstadt Karree - WE Nr.2.3

Altstadt Karree - WE Nr.2.3

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 08.08.26

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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt

Standort / Lage

Altstadt Karree: Standort und Lage

Regensburg – Weltkulturerbe und wirtschaftlicher „Newcomer“

Mit ihren gotischen Domtürmen, historischen Salzspeichern und einer 1000jährigen Stadtsilhouette gehört die Altstadt von Regensburg seit 2006 zum UNESCO-Weltkulturerbe und ist seit vielen Jahren Magnet für zahlreiche Touristen aus aller Welt. Hunderte von Einzelbaudenkmälern prägen das Stadtbild und kreieren so ein einzigartiges Flair, das in jedem Winkel der Stadt zu spüren ist.

Regensburg befindet sich seit dem Ende der 60er Jahre in einem durchgreifenden Wandel von der mittelalterlichen Stadt zur modernen Metropole und hat dabei doch sein menschliches Wesen bewahrt. Die rasche Entwicklung der Hochschulen mit ihren heute ca. 20.000 Studenten bestimmt bis heute das einzigartige Stadtbild mit unverwechselbarem Flair.

Im gleichen Atemzug genannt und nicht davon zu trennen ist der systematische Aufbau moderner Industrien bis hin zur Biotechnologie, begleitet von der Schaffung vieler neuer, oft hochqualifizierter Arbeitskräfte in Regensburg und der Region. Entscheidende Impulse für die positive wirtschaftliche Entwicklung gaben die Errichtung der Universität und die damit verbundene hohe Qualifizierung der Fachkräfte sowie die Ansiedlung international tätiger Unternehmen wie BMW oder Siemens. In keiner anderen bayerischen Großstadt mit über 100.000 Einwohnern konnte eine so konstante Arbeitsplatzdichte verzeichnet werden, die bis heute beispielhaft in Deutschland ist. Von rund 150.000 Einwohnern sind 63 % der Arbeitnehmer im Dienstleistungssektor tätig.

Auch der produzierende Sektor hat sich insbesondere in den vergangenen Jahren überdurchschnittlich positiv entwickelt, was der allgemeinen dynamischen Entwicklung von Regensburg entspricht. Als einer Vorreiter in der Technologieindustrie (PROGNOS-Studie, Basel / Schweiz) ist die Stadt an der Donau ebenfalls in den neuen Branchen bestens für die Zukunft aufgestellt und rangiert noch vor den High-Tech-Standorten Karlsruhe oder Köln.

Umfangreiche Sanierungsarbeiten der historischen Gebäude haben Regensburg in ein städtebauliches Juwel verwandelt, das mit seinem südländischen Flair auch in den kommenden Jahren attraktiver Wohn- und Investitionsstandort sein wird.