Verkauft
Kulturdenkmal Oberer Hammer, Ravensburg
- Sanierungsanteil: 70%
- Fertigstellung: Anfang 2012
- Mieterwartung: 9,00 €
- Wohnflächen: 30,51 - 71,45 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Kulturdenkmal Oberer Hammer, Ravensburg
Studentenwohnungen- zentrale Lage
- günstige Kaufpreise
- Denkmalschutz-Afa von 70%
Die ehemalige Papiermühle am Oberen Hammer gehört zu den Zeugnissen der frühen Papierherstellung in Deutschland, die ihren Anfang 1390 in Nürnberg nahm. Bauhistorische Untersuchungen belegen, dass sie in ihren wesentlichen Teilen um das Jahr 1778 entstanden ist.
Das Gebäude steht an der Stelle einer von insgesamt sechs Papiermühlen, die zwischen ca. 1392 und 1560 an einem Kanal des Flappbachs errichtet wurden und Ravensburg für lange Zeit zum wichtigsten Zentrum der Papiermacherei in Europa machten.
Die Besitzgeschichte dieses Vorgängerbaues, der „Oberen Papiermühle im Ölschwang“, kann bis zum Jahr 1582 zurückverfolgt werden. Fehlendes Kapital für notwendige Betriebserweiterungen und ungenügende Wasserkraft führten zwischen 1833 und 1876 zur Schließung aller sechs Mühlen. Die industrielle Nutzung dauerte bis gegen Ende des 20. Jahrhunderts (Firma Otto Sterkel).
Derzeit steht das Gebäude leer. Bauliche Veränderungen deuten auf mehrmalige Nutzungsänderungen und Erweiterungen hin, jedoch ist das ursprüngliche Gebäude der „Papiermühle am Oberen Hammer“ in seinen wesentlichen Bestandteilen bis heute erhalten geblieben. Insbesondere das markante Krüppelwalmdach, dessen langgezogene Gaubenbänder der Belüftung des Dachstuhles dienten, weist auf seine ursprüngliche Nutzung hin.
Das Gebäude steht an der Stelle einer von insgesamt sechs Papiermühlen, die zwischen ca. 1392 und 1560 an einem Kanal des Flappbachs errichtet wurden und Ravensburg für lange Zeit zum wichtigsten Zentrum der Papiermacherei in Europa machten.
Die Besitzgeschichte dieses Vorgängerbaues, der „Oberen Papiermühle im Ölschwang“, kann bis zum Jahr 1582 zurückverfolgt werden. Fehlendes Kapital für notwendige Betriebserweiterungen und ungenügende Wasserkraft führten zwischen 1833 und 1876 zur Schließung aller sechs Mühlen. Die industrielle Nutzung dauerte bis gegen Ende des 20. Jahrhunderts (Firma Otto Sterkel).
Derzeit steht das Gebäude leer. Bauliche Veränderungen deuten auf mehrmalige Nutzungsänderungen und Erweiterungen hin, jedoch ist das ursprüngliche Gebäude der „Papiermühle am Oberen Hammer“ in seinen wesentlichen Bestandteilen bis heute erhalten geblieben. Insbesondere das markante Krüppelwalmdach, dessen langgezogene Gaubenbänder der Belüftung des Dachstuhles dienten, weist auf seine ursprüngliche Nutzung hin.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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In der unter Denkmalschutz stehenden ehemaligen Papiermühle zum Oberen Hammer sollen unter Wahrung der historischen Aura und des Raumerlebnisses für die neuen Bewohner Wohnräume entstehen, die auch von der Verbundenheit mit dem Bestand der Industriekultur, mit dem Kulturdenkmal, zeugen.
Folgender neuen Nutzung sollen den einzelnen Geschossen bzw. Bauteilen durch den Umbau und die Sanierung zugeführt werden:
Um den Charakter des Gebäudes nach außen zu wahren und nicht durch Carports bzw. Garagen zu beeinträchtigen, sowie um dem Komfortanspruch der Bewohner gerecht zu werden, werden die Tiefgaragenplätze im bestehenden Nachbargebäude untergebracht.
Über das neu zu errichtende, moderne Treppenhausgebäude mit Fahrstuhl werden alle Geschosse neu erschlossen. Im Erdgeschoss entstehen drei Wohnungen sowie die Abstellräume für die Wohnungen, der Heizraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Im 1. und 2. Obergeschoss sowie im 1. Dachgeschoss entstehen jeweils 5 Wohnungen, im 2. Dachgeschoss werden zwei großzügige Wohnungen integriert.
Für Fahrräder und für den Müll werden an der südöstlichen Grundstücksgrenze Abstellmöglichkeiten geschaffen. Vor dem Haupteingang werden zwei PKW-Stellplätze für Besucher erstellt.
Folgender neuen Nutzung sollen den einzelnen Geschossen bzw. Bauteilen durch den Umbau und die Sanierung zugeführt werden:
Um den Charakter des Gebäudes nach außen zu wahren und nicht durch Carports bzw. Garagen zu beeinträchtigen, sowie um dem Komfortanspruch der Bewohner gerecht zu werden, werden die Tiefgaragenplätze im bestehenden Nachbargebäude untergebracht.
Über das neu zu errichtende, moderne Treppenhausgebäude mit Fahrstuhl werden alle Geschosse neu erschlossen. Im Erdgeschoss entstehen drei Wohnungen sowie die Abstellräume für die Wohnungen, der Heizraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Im 1. und 2. Obergeschoss sowie im 1. Dachgeschoss entstehen jeweils 5 Wohnungen, im 2. Dachgeschoss werden zwei großzügige Wohnungen integriert.
Für Fahrräder und für den Müll werden an der südöstlichen Grundstücksgrenze Abstellmöglichkeiten geschaffen. Vor dem Haupteingang werden zwei PKW-Stellplätze für Besucher erstellt.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Kulturdenkmal Oberer Hammer, Ravensburg · Sanierungsanteil 70 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 93.000 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 93.000 € bis 212.000 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Jahr 1–8: 9 % = 5.859 € pro Jahr
Jahr 9–12: 7 % = 4.557 € pro Jahr
absetzbar insgesamt: 65.100 €
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 27.342 € weniger Steuer – im Schnitt 190 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 65.658 € statt 93.000 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Vereinfachte Beispielrechnung, keine steuerliche Beratung.
Die Zahl oben unterstellt einen persönlichen Grenzsteuersatz von
42 %. Wenn Sie oben Ihre eigenen Angaben eintragen,
wird stattdessen mit dem Einkommensteuertarif gerechnet – das Ergebnis weicht dann von der
Beispielzahl ab, weil die Abschreibung Sie schrittweise in niedrigere Tarifzonen führt.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 70% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 70% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
Kulturdenkmal Oberer Hammer: Kaufpreise
Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 | 1. OG | 2 | 45,53 m² |
|
127.500,00 € | verkauft |
|
 Kulturdenkmal Oberer Hammer - WE 8 |
|||||||
| 9 | 1. OG | 2 | 49,06 m² |
|
138.500,00 € | verkauft |
|
 Kulturdenkmal Oberer Hammer - WE 9 |
|||||||
| 13 | 2. OG | 2 | 53,46 m² |
|
152.500,00 € | verkauft |
|
 Kulturdenkmal Oberer Hammer - WE 13 |
|||||||
| 17 | 1. DG | 1 | 31,76 m² |
|
93.000,00 € | verkauft |
|
 Kulturdenkmal Oberer Hammer - WE 17 |
|||||||
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 09.08.26
- 6 PKW-Stellplätze, TG-Einzelparker, je 12.500
- 14 PKW-Stellplätze, TG-Doppelparker, je 11.000
Bilder
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Standort / Lage
Kulturdenkmal Oberer Hammer: Standort und Lage
Oberschwaben
In einer bundesweiten Online-Erhebung wurde die Region Bodensee-Oberschwaben im Jahr 2006 als die am lebenswerteste Region in ganz Deutschland ermittelt.Über 600.000 Einwohner auf 3.500 km² Fläche in der Region erfahren diese besondere Lebensqualität Tag für Tag. Die Arbeitslosenquote ist traditionell niedrig, es gibt einen Geburtenüberschuß – nach den Berechnungen des Bundesamtes für Bauwesen und Raumordnung sowie des Statistischen Landesamtes Baden-Württemberg gilt die Region Bodensee-Oberschwaben als Wachstumsregion.
Diese hervorragende Perspektive hat ihren guten Grund. Leistungsfähige Firmen, vielseitige Bildungsangebote, Kultur und alle denkbaren Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Entfernung zeigen auf einen Blick: es lebt sich gut in Oberschwaben.
Ravensburg
Die historische Ravensburger Altstadt ist Zeugnis dafür, was die Stadt schon immer stark gemacht hat. Es ist der gelungene Mix aus Handel, Handwerk, Dienstleistungs und Industrie. 50.000 Einwohner zählt die Stadt, in der 34.000 Menschen Tag für Tag ihrer Arbeit nachgehen können.Zum Teil in Unternehmen mit Weltruf. Die Ravensburger Spiele. Wer kennt sie nicht? Voith Paper Fiber Systems, Griesson - de Beukelaer, VA Tech Escher Wyss und andere. Die wirtschaftliche Stärke der Stadt hat zudem noch einen weiteren Hintergrund. Die Ravensburger sind Tüftler. Platz 5 im bundesweit erhobenen Patentatlas belegt das.
Am Bodensee ist man in wenigen Minuten. Zum Flugplatz Friedrichshafen sind es gerade mal 15 km, bis zur nächsten Autobahn 17 km. Aber weshalb sollte man weg wollen aus dieser Stadt, die so viele Kultur- und Freizeitangebote aufzuweisen hat? In der „Stadt der Türme und Tore“ gibt es Angebote für jeden Geschmack.
Bildung wird groß geschrieben. 21 allgemein bildende Schulen, das ganze Spektrum von der „Verlässlichen Grundschule“, in der die Schüler während der Randstunden vor und nach dem Unterricht ebenso betreut werden wie am Nachmittag, bis zu diversen Hochschuleinrichtungen. Es ist alles vorhanden, was man von einem Standort mit modernen und leistungsfähigen Bildungsangeboten erwartet.
Nicht zuletzt ist Ravensburg auch im Alter attraktiv. Die Stadt und eine ganze Reihe von Organisationen in freier Trägerschaft bieten vielseitige Möglichkeiten an, den Lebensabend interessant und abwechslungsreich zu gestalten oder auch – falls erforderlich – bedarfsgerechte Hilfsangebot zu nutzen.
Ein weiteres Stück Ravensburger Kulturgeschichte in der Holbeinsstraße steht nun zur Sanierung an. Fußläufig nur wenige Minuten von der zentralen Innenstadt entfernt, in ruhiger Wohnumgebung der Holbeinstraße, soll sich jetzt auch das Kulturdenkmal am Oberen Hammer wieder in neuer Pracht entfalten können.
