Lofts im Fabrikpalast, Potsdam
- denkmalgeschützter Klinkerbau im Stil einer Burg
- 29 Loft-Maisonetten und -Suiten
- zentral in Potsdam
- Sanierungsanteil: 63%
- Fertigstellung: 2016
- Mieterwartung: 9,50 - 12,00 €
- Wohnflächen: 67,60 - 125,00 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Lofts im Fabrikpalast, Potsdam
- denkmalgeschützter Klinkerbau im Stil einer Burg
- zentral in Potsdam
- Loggien, Balkone, Dachterrassen
- am Lauf der Nuthe
- großer Gemeinschaftsgarten
- 29 Loft-Maisonetten und -Suiten
- 2 bis 5 Zimmer
- lichtdurchflutete Räume
- große Panoramafenster
- Eichenparkett
- Designbäder
- moderne Haustechnik
- Aufzug
- Stellplätze
- TÜV- und Sachverständigenabnahme
- Mietsicherheit durch Mietpool
Auf dem Areal einer ehemaligen Jutespinnerei entsteht mit den Lofts im Fabrikpalast ein neues Stück Potsdam. In der Nachbarschaft der Loftwohnungen und der ebenfalls unter Denkmalschutz stehenden Villa des Fabrikgründers an der Friedrich-List- Straße entstehen von Grün durchzogener Wohnraum für Potsdamer und Neubürger und einzelne kleine Gewerbeeinheiten.
Erfreuen Sie sich an der Verbindung von zeitgemäßem Wohnkomfort mit der Atmosphäre eines denkmalgeschützten Fabrikpalastes aus der Gründerzeit. Eingebettet in einen Garten direkt am Ufer der Nuthe, zwischen dem Park Babelsberg, dem Weberviertel und der Innenstadt werden Sie in den Lofts im Fabrikpalast Teil des UNESCO-Weltkulturerbes Potsdam. Hier leben Sie im Grünen mitten in der Stadt.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Lofts im Fabrikpalast, Potsdam · Sanierungsanteil 63 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 290.004 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 290.004 € bis 548.750 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 76.735 € weniger Steuer – im Schnitt 533 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 213.269 € statt 290.004 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Wohnungen / Kaufpreise
Lofts im Fabrikpalast: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 | DG/OG | 3 | 79,00 m² |
|
346.810,00 € | auf Anfrage |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 15.09.26
- Zu jeder Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Der Stellplatz erhöht den oben genannten Kaufpreis um 12.900 €.
Bilder
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Lofts im Fabrikpalast: Standort und Lage
Wachstumsstandort Potsdam
- Deutschlands familienfreundlichste Stadt
- Einwohnerzuwachs von ca. 1.000 Menschen pro Jahr,
- Gesamteinwohnerzahl von rund 182.000 bis 2030 prognostiziert
Die Lofts im Fabrikpalast: Parkgrün und Innenstadt ganz nah
- zwischen Havelseen, Park Babelsberg, Weberviertel Nowawes und Potsdamer Innenstadt
- in 10 Minuten zum Hauptbahnhof Potsdam, in 34 Minuten nach Berlin-Bahnhof Zoo
Kurze Wege zu den Dingen des täglichen Bedarfs
Mit dem "Jute-Kiez" wächst auf dem Areal der ehemaligen Jutespinnerei ein neues Stadtquartier direkt am Ufer der Nuthe. Herzstück sind die Jute-Lofts. Eingerahmt werden die denkmalgeschützten Lofts von neuen Wohngebäuden.
In nur fünf Gehminuten erreichen Sie einen Supermarkt, mehrere Bäcker und eine Apotheke. Zwei Bushaltestellen befinden sich direkt vor den Toren der Lofts im Fabrikpalast. Von der Haltestelle Übergang sind Sie in drei Minuten am Potsdamer Hauptbahnhof. Von dort aus können Sie die Reise in die Hauptstadt antreten. Der Entwurf der Wohngebäude und Gewerbeeinheiten ist noch in Planung.
KFW
Krampnitz Carré
- Sanierungsanteil:68%
- Fertigstellung:2028
- Wohneinheiten:95
- Wohnfläche:25,00 - 126,00 m²
- Kaufpreise:227.000,00 - 1.153.000,00 €
KFW
Schloss Lenoir
- Sanierungsanteil:95%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:47
- Wohnfläche:39,60 - 166,22 m²
- Kaufpreise:178.200,00 - 747.990,00 €
KFW
Heidestraße
- Sanierungsanteil:65%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:19
- Wohnfläche:30,14 - 73,51 m²
- Kaufpreise:158.600,00 - 386.700,00 €