Historische Wäscherei, Potsdam
- zwischen Havel und Innenstadt
- energetische Sanierung
- unabhängige Bauqualitätskontrolle
- Sanierungsanteil: 20%
- Fertigstellung: 2023
- Mieterwartung: 12,00 - 14,00 €
- Wohnflächen: 92,65 - 192,14 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Historische Wäscherei, Potsdam
- energetische Sanierung
- unabhängige Bauqualitätskontrolle
- Tilgungszuschuss
- großbürgerliche Wohnkultur
- zwischen Havel und Innenstadt
- Terrassen
- Stellplätze
- Echtholzparkett
Die CVO36 ist ein außergewöhnliches Wohnobjekt, dass sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern hochwertigen Wohnraum mit viel Atmosphäre in besonders attraktiver Lage bietet.
Die CVO36 ist ein Wohnensemble mit drei verschiedenen Gebäudetypen: einer Gründerzeitvilla, einer historischen Wäscherei und einem Neubau, der sich harmonisch in das gewachsene bauliche Umfeld einfügen wird.
Hier entsteht hochwertiger Wohnraum mit vielen Facetten und für die unterschiedlichsten Bedürfnisse in einer nachgefragten Lage. Nicht zuletzt befindet sich der berühmte Schlosspark Sanssouci fast vor der Haustür.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
Historische Wäscherei: Weitere Bilder ansehen
In allen drei Hauspartien der CVO36 werden Eigentumswohnungen geschaffen, die praktisch geschnitten sowie lichtdurchflutet sind und zum Teil ausgesprochen großzügige Raumverhältnisse vorweisen. Ihre Ausstattung ist gehoben, wozu beispielsweise Echtholzparkett in den Wohnräumen und Sanitäterprodukte in Markenqualität gehören.
Das insgesamt 1.655 qm große Grundstück befindet sich im Geltungsbereich der Gestaltungs- und Denkmalbereichssatzung Brandenburger Vorstadt, nach deren Vorgaben die beiden geschichtlichen Gebäude aufwändig saniert werden. Auf der Fläche zwischen den Vorderhäusern und dem hofseitigen Haus liegen Parkplätze und kleine Vorgärten mit genug Freiraum für Entspannung und Kinderspiel in sicherer Umgebung.
So vereint die CVO36 historische Architektur und großbürgerliche Wohnkultur der Gründerzeit mit den Annehmlichkeiten des modernen Wohnbaus. Der kleine Schornstein der alten Fabrik ist in diesem Ensemble ein visuell herausstechendes Element, das von einzigartiger Wohnatmosphäre mit Flair zeugt – eine anmutige Reminiszenz an die Vergangenheit.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Historische Wäscherei, Potsdam · Sanierungsanteil 20 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 699.000 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 699.000 € bis 1.349.000 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 58.716 € weniger Steuer – im Schnitt 408 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 640.284 € statt 699.000 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Wohnungen / Kaufpreise
Historische Wäscherei: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
Wäscherei:
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C01 | EG/1.OG | 5 | 163,45 m² |
|
1.099.000,00 € | auf Anfrage |
| C02 | EG/1.OG | 5 | 192,14 m² |
|
1.349.000,00 € | auf Anfrage |
| C03 | EG | 2 | 97,25 m² |
|
699.000,00 € | auf Anfrage |
| C04 | EG/1.OG | 3 | 92,65 m² |
|
699.000,00 € | auf Anfrage |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 06.09.26
- Stellplatz: zzgl. 29.990 Euro
Bilder
Objektdatenblatt herunterladen
Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Historische Wäscherei: Standort und Lage
Potsdam - Brandenburger Vorstadt
Der Potsdamer Stadtteil, in dem sich unser Objekt befindet, hat seine baulichen Wurzeln am Ende des 18. Jahrhunderts und ist damit eng mit der Geschichte der preußischen Residenzstadt verknüpft. Es ist architektonisch überaus vielgestaltig: neben reizvollen Nutzgebäuden aus der Barockzeit stehen stattliche Wohnhäuser der vorletzten Jahrhundertwende und elegante Jugendstilbauten. Und in dem ebenfalls zur Brandenburger Vorstadt gehörenden Viertel Potsdam West wurde in den 1970er Jahren ein Neubaugebiet angelegt. Dieses heterogene Straßenbild trägt maßgeblich zum Charme des im alten Preußen vor allem von Beamten und dem Bürgertum bewohnten Quartiers bei.
Das Viertel hat einen unwiderstehliche Vorzug: den der ideal ins Potsdamer Stadtgebiet eingebetteten Lage. Im Osten grenzt die Brandenburger Vorstadt an das Brandenburger Tor und damit an die Innenstadt. Im Süden und Südosten erstreckt sich die Havel mit der malerischen Neustädter Havelbucht.
Im Norden und Westen – nur wenige Fußminuten von der CVO36 entfernt – liegt der Park Sanssouci, das Juwel von Potsdam. Diese herrliche Stadtoase mit ihren weltberühmten Sehenswürdigkeiten steht den Anwohnern in der Brandenburger Vorstadt zu jeder Jahreszeit auf kurzen Wegen offen. Neben dem besonders hohen Freizeitwert der unmittelbaren Umgebung bietet das Wohnviertel alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Zudem ist es ausgezeichnet in die Potsdamer Infrastruktur eingebunden.
KFW
Krampnitz Carré
- Sanierungsanteil:68%
- Fertigstellung:2028
- Wohneinheiten:95
- Wohnfläche:25,00 - 126,00 m²
- Kaufpreise:227.000,00 - 1.153.000,00 €
KFW
Kaiserliche Feuerwache
- Sanierungsanteil:85%
- Fertigstellung:2028
- Wohneinheiten:42
- Wohnfläche:30,90 - 103,72 m²
- Kaufpreise:192.500,00 - 638.000,00 €
KFW
Augustusburger 177
- Sanierungsanteil:75%
- Fertigstellung:Ende 2027
- Wohneinheiten:12
- Wohnfläche:34,64 - 99,13 m²
- Kaufpreise:126.436,00 - 361.824,50 €