Altstadtpalais, Potsdam
- inmitten der Altstadt
- private Stellplätze
- Balkone und Terrassen
- Sanierungsanteil: 62%
- Fertigstellung: 2017
- Mieterwartung: 10,00 - 12,00 €
- Wohnflächen: 46,59 - 97,26 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Altstadtpalais, Potsdam
- inmitten der barocken Altstadt
- 22 zwei- bis drei-Zimmer Suiten
- Balkone und Terrassen
- Eichenparkett
- moderne Haustechnik
- Aufzug
- private Stellplätze
- TÜV- und Sachverständigenabnahme
- Verwaltung und Vermietungsservice
- Mietsicherheit durch Mietpool
Das um 1770 errichtete Altstadtpalais befindet sich mitten im Herzen der barocken Altstadt Potsdams.
Als Wohnhaus geplant, weist das ein Vierteljahrtausend alte Gebäude mit seinen noch im Bestand vorhandenen raumgreifenden Fluren typische Merkmale eines öffentlichen Gebäudes auf. Im 20. Jahrhundert diente das Bauwerk als Oberschule.
Das Einzeldenkmal wird nun aufwändig renoviert und zu 22 Suiten und einer Maisonette umgebaut. Im Innenhof entstehen einen Garten und Stellplätze. An den Hoffassaden werden Balkone angebracht. Wohnungen in den Dachgeschossen erhalten Dachterrassen.
Von der Dortustraße gelangen Sie über eine zweiflügelige Tür – dem Haupteingang – in das Entree des Altstadtpalais. Zwei Fahrstühle – einer am Entree einer im Seitenflügel – oder die großteils historischen Treppen bringen Sie in Ober- und Dachgeschosse. Den hauseigenen Garten erreichen Sie über das Entree oder über die Zufahrt zum Innenhof. Die Wohnungen Nr. 1.05 und Nr. 1.06 im Erdgeschoss besitzen einen eigenen Außenzugang, sodass man aus dem Innenhof direkt in die Wohnung gehen und sich wie im eigenen Haus fühlen kann. Die Fertigstellung der Restaurierung des Altstadtpalais ist für das Jahr 2017 geplant. Eigennutzer und zukünftige Mieter werden dann in einem denkmalgeschützten Gebäude residieren, geschaffen von Carl von Gontard, einem der bekanntesten Architekten seiner Zeit.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Im Altstadtpalais liegen Flair und Dynamik der UNESCO Welterbestadt Potsdam und Ruhe und Erholung nah beieinander. Wenn Sie von der Straße des Königs – der Breiten Straße – voller Energie vom Trubel der Innenstadt in die Dortustraße, zum Altstadtpalais abbiegen, beginnt die Ruhe mitten im Stadtzentrum. Sie erleben italienisches Flair direkt vor Ihrer Haustür; vielleicht bald bereichert um den historischen Stadtkanal – momentan in der Planung für den Wiederaufbau.
Im Innenhof erwartet Sie Ihre grüne Oase mit hauseigenem Garten. Kinder spielen sicher und wohlbehütet auf dem kleinen Spielplatz. Genießen Sie das Spiel von Licht und Schatten unter den Linden oder tauschen Sie sich mit Ihren netten Nachbarn unter der Pergola aus. Lassen Sie den Trubel der Stadt hinter sich und genießen Sie Ihre Insel der Ruhe!
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Altstadtpalais, Potsdam · Sanierungsanteil 62 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 229.145 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 229.145 € bis 486.400 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 59.669 € weniger Steuer – im Schnitt 414 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 169.476 € statt 229.145 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Wohnungen / Kaufpreise
Altstadtpalais: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.06 | EG | 3 | 97,26 m² |
|
465.875,00 € | auf Anfrage |
| 3.17 | 2.OG | 2 | 69,72 m² |
|
354.875,00 € | auf Anfrage |
| 4.19 | DG | 3 | 95,56 m² |
|
486.400,00 € | auf Anfrage |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 08.09.26
- Zu den Wohnungen WE 1.05, WE 1.06, WE 2.10, WE 3.15, WE 3.16, WE 4.19, WE 4.20, WE 4.21 und WE 4.22 gehört ein oberirdischer Kfz-Stellplatz. Der Kaufpreis des oberirdischen Stellplatz erhöht den oben genannten Kaufpreis um 12.900 €.
- Der o.g. Kaufpreis erhöht sich ggf. um den Kaufpreis der Küchenmöblierung in Höhe von:
- für die Wohnungen > 80 m² Wohnfläche 7.900 €
- für die Wohnungen bis 80 m² Wohnfläche 6.900 €
- für die Wohnungen bis 50 m² Wohnfläche 5.900 €
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Standort / Lage
Altstadtpalais: Standort und Lage
Wohnen in Potsdams historischer Altstadt
Das Altstadtpalais liegt inmitten der barocken Altstadt von Potsdam. Östlich des Palais de Gontard® befinden sich die Freundschaftsinsel und der Potsdamer Hauptbahnhof – beides ist bequem und schnell zu Fuß zu erreichen; westlich Schloss und Park Sanssouci, Lustgarten und Schloss Charlottenhof.
Im Norden des Altstadtpalais liegt die Potsdamer Innenstadt um das neue gebaute, als Landtag Brandenburgs genutzte Stadtschloss. Zur Flaniermeile Brandenburger Straße brauchen die zukünftigen Bewohner nicht einmal zehn Minuten zu Fuß. Von dort aus, ca. 2 km entfernt, im nördlichen Teil des Neuen Gartens, unweit des Jungfernsees, befindet sich Schloss Cecilienhof. Seit 1990 zählt das Schloss zum Weltkulturerbe der UNESCO. Die Bundesgartenschau 2001 hat dem Norden Potsdams seine Gartenlandschaft zurückgegeben. Einst Teil der Lennéschen Parklandschaft und des Exerziergeländes der Soldaten des Königs, ist das Bornstedter Feld heute wieder ein städtischer Park, welcher zum Spazieren gehen, Laufen, Skaten und Rad fahren einlädt.
Wachstumsstandort Potsdam
- Deutschlands familienfreundlichste Stadt
- Einwohnerzuwachs von ca. 1.000 Menschen pro Jahr
- Gesamteinwohnerzahl von rund 182.000 bis 2030 prognostiziert
Prominente Lage zwischen Freundschaftsinsel, Nikolaikirche und historischem Stadtkanal
- Acht Gehminuten in die Flaniermeile Brandenburger Straße
- 10 Minuten Zu Fuß bis zum Hauptbahnhof Potsdam
- 34 Minuten nach Berlin-Bahnhof Zoo
KFW
Krampnitz Carré
- Sanierungsanteil:68%
- Fertigstellung:2028
- Wohneinheiten:95
- Wohnfläche:25,00 - 126,00 m²
- Kaufpreise:227.000,00 - 1.153.000,00 €
KFW
Wohnen im Fabrikloft
- Sanierungsanteil:70%
- Fertigstellung:2028
- Wohneinheiten:52
- Wohnfläche:25,48 - 109,59 m²
- Kaufpreise:133.770,00 - 542.471,00 €
KFW
Eberbacher Hof
- Sanierungsanteil:84%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:7
- Wohnfläche:58,96 - 97,43 m²
- Kaufpreise:352.580,80 - 582.631,40 €