Einsteinstraße, Magdeburg
- Sanierungsanteil: 70%
- Fertigstellung: Ende 2011
- Mieterwartung: 6,00 €
- Wohnflächen: 40,68 - 110,89 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Einsteinstraße, Magdeburg
Altstadtlage- nahe der Elbe
- moderne Sanierung
- günstige Kaufpreise
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
Einsteinstraße: Weitere Bilder ansehen
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Einsteinstraße, Magdeburg · Sanierungsanteil 70 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 73.224 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 73.224 € bis 199.602 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 21.528 € weniger Steuer – im Schnitt 149 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 51.696 € statt 73.224 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 70% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
Einsteinstraße: Kaufpreise
Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 1.OG | 2 | 40,68 m² |
|
73.224,00 € | verkauft |
|
 Einsteinstraße - WE 2 |
|||||||
| 3 | 1.OG | 3 | 85,26 m² |
|
153.468,00 € | verkauft |
|
 Einsteinstraße - WE 3 |
|||||||
| 4 | 2.OG | 2 | 40,68 m² |
|
73.224,00 € | verkauft |
|
 Einsteinstraße - WE 4 |
|||||||
| 5 | 2.OG | 3 | 85,26 m² |
|
153.468,00 € | verkauft |
|
 Einsteinstraße - WE 5 |
|||||||
| 6 | 3.OG | 2 | 40,68 m² |
|
73.224,00 € | verkauft |
|
 Einsteinstraße - WE 6 |
|||||||
| 7 | 3.OG | 3 | 85,26 m² |
|
153.468,00 € | verkauft |
|
 Einsteinstraße - WE 7 |
|||||||
| 8 | 4.OG | 2 | 110,89 m² |
|
199.602,00 € | verkauft |
|
 Einsteinstraße - WE 8 |
|||||||
| 9 | 4.OG | 3 | 85,26 m² |
|
153.468,00 € | verkauft |
|
 Einsteinstraße - WE 9 |
|||||||
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 13.08.26
Bilder
Objektdatenblatt herunterladen
Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Einsteinstraße: Standort und Lage
Landeshauptstadt Magdeburg
Im Laufe seiner mittlerweile über 1200 jährigen Stadtgeschichte war Magdeburg schon immer ein bedeutendes Zentrum für geistige und künstlerische Bewegungen, was sich bis in die heutige Zeit hineinzieht. Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft spiegelt sich im Stadtbild mit seinen sowohl historischen als auch modernen Gebäuden wieder.Der Mikrostandort
Das Objekt in der Einsteinstraße 10 befindet sich in einer Nebenstraße zum Hasselbachplatz. Er ist nach dem langjährigen Magdeburger Bürgermeister Carl Gustav Friedrich Hasselbach benannt. Der Hasselbachplatz wurde sternförmig angelegt und mit Gebäuden im Gründerzeitstil umschlossen. Einige dieser Bauten haben barocke Stilelemente, um den Platz dem architektonischen Gepräge des Breiten Wegs anzupassen.
