Verkauft
Neue Hofgärten, Ludwigshafen
- Sanierungsanteil: 70%
- Fertigstellung: Ende 2012
- Mieterwartung: 7,00 - 8,50 €
- Wohnflächen: 39,00 - 140,00 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Neue Hofgärten, Ludwigshafen
Einmaliges Areal mit historischem Charakter- beste Infrastruktur
- Riesige begrünte Privatgärten mit altem Baumbestand
- KfW-Förderung
- Top Ausstattung
- Aufzüge, Parkett, Fußbodenheizung, kontrollierte Be- und Entlüftung
Das an einer ruhigen Platanenallee gelegene Gebäudewurde 1918-1920 von der BASF für seine Mitarbeiter errichtet. Das repräsentative Denkmalensemble wird sorgfältig restauriert und saniert und damit auf das Wohnniveau des dritten Jahrtausends angehoben.
Denn obwohl NEUE HOFGÄRTEN ein Denkmal ist, ist es auch ein KFW-Energieeffizienzhaus 115, bei einem Altbau eine echte Besonderheit.
Die dreigeschossigen, ockerfarbenen Putzbauten gruppieren sich um drei große Innenhöfe, die ein wahres Refugium inmitten der Großstadt bilden. Denn von keiner der umliegenden Straßen führt ein direkter Eingang in die Wohnblocks. Der moderne Gemeinschaftsgarten umfasst einen Obst- und Kräutergarten, eine Lesewiese und einen Rosenhain.
Kinder können sich an zahlreichen Spielmöglichkeiten unbeschwert austoben. Und den größeren Bewohnern dienen die Höfe sowohl als Ort der Ruhe wie gemeinschaftlicher Treffpunkt.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Um den einzigartigen Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes zu erhalten, wird sehr behutsam restauriert.
Die hochwertige Innenausstattung von NEUE HOFGÄRTEN gibt es in zwei verschiedenen Stilrichtungen: klassisch-modern und moderne-nature. Materialien und Ausstattungskom-ponenten von Sanitär über Bodenbelag bis hin zur Wandfliesung sind perfekt aufeinander abgestimmt. Zahlreiche historische Details, wie die alten Klingelknöpfe an den Haustüren, werden nach genauen Auflagen des Denkmalschutzes aufgearbeitet.
Gleichzeitig wird bei der Sanierung viel Wert auf energiesparende und nachhaltige Standards gelegt. Das bedeutet für die Käufer staatliche Förderungen und für die Bewohner eine deutliche Energieersparnis. Darüber hinaus erhalten fast alle Wohnungen einen Balkon. Und für einen barrierefreien Zugang werden an den Eckhäusern Fahrstühle angebaut.
Die Eigentumswohnungen
Neue Hofgärten verfügt über eine Bandbreite an Wohnungsgrößen für alle Zielgruppen und Lebensabschnitte. Die energetische Modernisierung als ein KFW-Energieeffizienzhaus 115 sorgt nachhaltig für reduzierte Energiekosten. Hochwertige Fußbodenheizungen schaffen ein behagliches Raumklima mit viel Wohnkomfort. Zusätzlich erfolgt eine effektive Wärmerückgewinnung durch ein kontrolliertes Belüftungssystem. Ein eigenes Lichtkonzept für das gesamte Gebäudeareal rundet die durchdachte Wohnqualität ab.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Neue Hofgärten, Ludwigshafen · Sanierungsanteil 70 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 91.815 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 91.815 € bis 205.147 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Jahr 1–8: 9 % = 5.784 € pro Jahr
Jahr 9–12: 7 % = 4.499 € pro Jahr
absetzbar insgesamt: 64.270 €
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 26.993 € weniger Steuer – im Schnitt 187 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 64.821 € statt 91.815 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Vereinfachte Beispielrechnung, keine steuerliche Beratung.
Die Zahl oben unterstellt einen persönlichen Grenzsteuersatz von
42 %. Wenn Sie oben Ihre eigenen Angaben eintragen,
wird stattdessen mit dem Einkommensteuertarif gerechnet – das Ergebnis weicht dann von der
Beispielzahl ab, weil die Abschreibung Sie schrittweise in niedrigere Tarifzonen führt.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 70% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 70% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
Neue Hofgärten: Kaufpreise
Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG - Haus 1 | 2 | 65,72 m² |
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165.285,00 € | verkauft |
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 Neue Hofgärten - WE 1 |
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| 2 | EG - Haus 1 | 1 | 39,07 m² |
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85.954,00 € | verkauft |
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 Neue Hofgärten - WE 2 |
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| 3 | EG - Haus 1 | 2 | 43,49 m² |
|
109.377,00 € | verkauft |
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 Neue Hofgärten - WE 3 |
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| 4 | 1.OG - Haus 1 | 3 | 74,65 m² |
|
192.970,00 € | verkauft |
|
 Neue Hofgärten - WE 4 |
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| 5 | 1.OG - Haus 1 | 2 | 68,20 m² |
|
180.730,00 € | verkauft |
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 Neue Hofgärten - WE 5 |
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| 6 | 1.OG - Haus 1 | 1 | 39,92 m² |
|
103.193,00 € | verkauft |
|
 Neue Hofgärten - WE 6 |
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| 10 | 2.OG - Haus 1 | 1 | 40,95 m² |
|
108.312,00 € | verkauft |
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 Neue Hofgärten - WE 10 |
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| 11 | 2.OG - Haus 1. | 2 | 48,09 m² |
|
129.121,00 € | verkauft |
|
 Neue Hofgärten - WE 11 |
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| 15 | 3.OG - Haus 1 | 2 | 46,58 m² |
|
123.437,00 € | verkauft |
|
 Neue Hofgärten - WE 15 |
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| 21 | 2.OG - Haus 2 | 3 | 60,21 m² |
|
156.244,00 € | verkauft |
|
 Neue Hofgärten - WE 21 |
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| 23 | 3.OG - Haus 2 | 3 | 54,55 m² |
|
136.920,00 € | verkauft |
|
 Neue Hofgärten - WE 23 |
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| 26 | 1.OG - Haus 3 | 3 | 77,72 m² |
|
198.574,00 € | verkauft |
|
 Neue Hofgärten - WE 26 |
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| 29 | 2.OG - Haus 3 | 3 | 78,93 m² |
|
204.823,00 € | verkauft |
|
 Neue Hofgärten - WE 29 |
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| 30 | 3.OG - Haus 3 | 3 | 71,16 m² |
|
180.034,00 € | verkauft |
|
 Neue Hofgärten - WE 30 |
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| 31 | 3.OG - Haus 3 | 3 | 72,63 m² |
|
182.301,00 € | verkauft |
|
 Neue Hofgärten - WE 31 |
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Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 20.08.26
- insgesamt stehen 6 Häuser zum Verkauf, 3 weitere Häuser sind als Globalobjekte erhältlich.
Bilder
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Neue Hofgärten: Standort und Lage
Ludwigshafen
Willkommen in einer wirtschaftsstarken Hightech-Region, in der Zukunft und Vergangenheit zusammengehören. In den letzten Jahrzehnten hat ein erfolgreicher Wandel von der etablierten Industrieregion zur boomenden Technologie- und Wissenschaftsmetropole stattgefunden.Durch die enge Zusammenarbeit und Verzahnung von Wirtschaft, Wissenschaft, Politik und Verwaltung wächst die länderübergreifende Metropolenregion immer stärker zusammen. Die solide Basis für diesen anhaltenden Aufschwung bildet die ansässige "alte" Industrie, wie z.B. die BASF, die allein in Ludwigshafen über 36.000 Menschen beschäftigt.
In Ludwigshafen laufen alle Nervenstränge des weltgrößten Chemiekonzerns zusammen und so ist er zugleich Rückgrat wie Antrieb der Region. Zusammen mit internationalen Hightech-Unternehmen wie SAP und vielen weiteren innovativen Neugründungen macht sie das Rhein-Neckargebiet zu einer der bedeutendsten und leistungsfähigsten Wirtschaftsregion Europas. Ein weiterer Innovationsmotor ist die ausgezeichnete heimische Hochschul- und Forschungslandschaft mit ihren über 83.000 Studenten und 15 Nobelpreisträgern.
Der Stadtteil Friesenheim
Der Stadtteil Friesenheim selbst kennzeichnet sich durch seine grüne, zentrale Lage aus. Das spannende, da sich entwickelnde Viertel verfügt über eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, zahlreiche Wohn- und Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie und bietet außerdem eine optimale Verkehrsanbindung.
Die NEUEN HOFGÄRTEN
In den NEUEN HOFGÄRTEN sind die Wege kurz zwischen der privaten Wohn- und der beruflichen Arbeitswelt. Inmitten einer florierenden Wirtschaftsregion bietet das intakte Umfeld viel Grün, eine glänzende Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung.
Naturliebhaber kommen in drei Naturparks (Pfälzerwald, Neckartal-Odenwald, Geopark Bergstraße-Odenwald) mit insgesamt 510.000 Hektar Fläche auf ihre Kosten. Des Weiteren bieten über 110 Theater- und Kleinkunstbühnen, 200 Museen und unzählige historische Sehenswürdigkeiten jede Menge attraktive Ausflugsziele.
