Wurzner Straße, Leipzig
- Balkone und Loggien
- zentrale Lage
- KfW-Förderung
- Sanierungsanteil: 63%
- Fertigstellung: 2018
- Mieterwartung: 6,50 €
- Wohnflächen: 53,68 - 85,62 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Wurzner Straße, Leipzig
- Balkone und Loggien
- zentrale Lage
- KfW-Förderung
- Fußbodenheizung
Das um 1902 errichtete frühe Gründerzeithaus in der Wurzner Straße 137 ist Teil eines geschlossenen Quartiers und steht unter Denkmalschutz. Das Hofhaus hat 4 Wohnetagen mit Keller und ein ausgebautes Dachgeschoß.
Das durchgrünte Grundstück liegt im Osten der Stadt Leipzig im Stadtteil Sellerhausen, welcher in den letzten Jahren eine enorme Sanierungswelle erlebt hat und insbesondere bei jungen Leuten beliebt ist. Das Gebäude selbst ist als eines der wenigen bislang unsanierten Häuser mit Innenhof an einer Hauptstraße gelegen, trotzdem nur ca. 2 km vom Stadtzentrum/Hauptbahnhof entfernt und optimal mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Das Haus ist mit einer sehr schönen Stuck- und Klinkerfassade straßenseitig gestaltet. Die originalen Türen, die Holztreppenanlage und weitere Details aus der Erbauungszeit werden aufgearbeitet. Nach der kompletten Sanierung zum „KfW Effizienzhaus- Denkmal“ wird das Objekt im alten Glanze erstrahlen, wobei die Wohnungen natürlich mit zeitgemäßem Interieur und hochwertiger Haustechnik ausgerüstet werden.
Die Bäder sind standardmäßig mit Designer- Handtuchheizkörper und Deckenspots ausgestattet. Laminatböden auf schallentkoppelten Decken mit Fußbodenheizung sind Beispiele für Ausstattungsdetails. Sämtliche Wohnungen erhalten Balkone oder Loggien mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Wurzner Straße, Leipzig · Sanierungsanteil 63 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 224.919 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 224.919 € bis 358.748 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 59.514 € weniger Steuer – im Schnitt 413 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 165.406 € statt 224.919 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Wohnungen / Kaufpreise
Wurzner Straße: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 2 | 57,93 m² |
|
242.726,70 € | auf Anfrage |
| 3 | 1.OG | 3 | 81,35 m² |
|
340.856,50 € | auf Anfrage |
| 4 | 1.OG | 3 | 74,95 m² |
|
314.040,50 € | auf Anfrage |
| 5 | 2.OG | 3 | 85,62 m² |
|
358.747,80 € | auf Anfrage |
| 6 | 2.OG | 3 | 78,11 m² |
|
327.280,90 € | auf Anfrage |
| 7 | 3.OG | 3 | 85,31 m² |
|
357.448,90 € | auf Anfrage |
| 8 | 3.OG | 3 | 78,11 m² |
|
327.280,90 € | auf Anfrage |
| 9 | DG | 3 | 84,57 m² |
|
354.348,30 € | auf Anfrage |
| 10 | DG | 2 | 53,68 m² |
|
224.919,20 € | auf Anfrage |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 10.09.26
Bilder
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Wurzner Straße: Standort und Lage
Leipzig-Sellerhausen
Sellerhausen ist ein Stadtteil von Leipzig. Er liegt etwa 3 km östlich des Stadtzentrums.
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe des Sellerhausener Stadtteilzentrums Torgauer Platz mit seinen sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und weiteren Dienstleistungen. Die städtische Infrastruktur mit öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Sportanlagen, Kindergärten etc. auf der einen Seite und die Nähe zu Gärten und Erholungsgebieten auf der anderen sprechen für eine angenehme Wohnlage. In der Umgebung zu nennen wären die Parkanlagen Stünz, Rabet und Volkspark und überregional der Landschaftspark Rosental mit dem ältesten und sicherlich schönsten Zoologischen Garten Deutschlands.
KFW
Jugendstilhaus Markranstädt
- Sanierungsanteil:68%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:9
- Wohnfläche:33,24 - 91,39 m²
- Kaufpreise:172.515,60 - 498.075,50 €
KFW
Augustusburger 177
- Sanierungsanteil:75%
- Fertigstellung:Ende 2027
- Wohneinheiten:12
- Wohnfläche:34,64 - 99,13 m²
- Kaufpreise:126.436,00 - 361.824,50 €
Calvisiusstraße 24
- Sanierungsanteil:auf Anfrage
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:9
- Wohnfläche:38,80 - 73,60 m²
- Kaufpreise:265.500,00 - 511.500,00 €