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Wellenwerk III, Foto 1
Verkauft

Wellenwerk III, Leipzig

  • Sanierungsanteil: 80%
  • Fertigstellung: Ende 2011
  • Mieterwartung: 6,50 €
  • Wohnflächen: 54,00 - 234,00 m²
  • Kaufpreise: VERKAUFT!
Helge Neumann

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Dieses Objekt wird betreut von:

Helge Neumann

0209 – 170 69 02
Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Wellenwerk III, Leipzig

  • Flusslage direkt am Elstermühlgraben
  • Lage und Blick auf das Naturerholungsgebiet Auensee
  • Einzigartige Architektur
  • Loft-Living
  • Großzügiges Wohnen in abgeschlossener Wohnanlage
  • Schnelle Verkehrsanbindung
Das "Wellenwerk am Cospudener See" ist ein ganz besonderes Angebot: In direkter Flusslage am Elstermühlgraben und unmittelbar angrenzend an das Naherholungsgebiet Auensee liegt das denkmalgeschützte ehemalige Industriegebäude.

Nach der umfassenden Sanierung und Rekonstruktion entsteht eine abgeschlossene und exklusive Wohnanlage mit besonderem Charakter. Bei der umfassenden Sanierung der Anlage wird das Loftthema mit aufgenommen. Dies spiegelt sich in der Ausführung, den verwendeten Materialien und der Ausstattung wieder. Gleichzeitig wird aber auch modernste Technik eingesetzt, um den steigenden Ansprüchen an modernen Wohnraum gerecht zu werden.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Die ehemalige Kunst- & Roggenmühle in Leipzig- Knautkleeberg bietet ideale Bausubstanz für großzügige und funktionale Eigentumswohnungen. Das Objekt bietet die Möglichkeit für facettenreiche Grundrisse (Penthouse, Loft, Maisonette) in Größen von 54 m² bis 234 m².
 
Die hochwertige Kernsanierung in luxuriöser Ausstattung umfasst Fußbodenheizungen, Balkone, Dachterrassen, Atrien, Fahrstühle im Loftbereich, optionale Einbauküchen, Kamine und mehr, um ein einmaliges Wohnerlebnis zu verwirklichen.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Wellenwerk III, Leipzig · Sanierungsanteil 80 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 119.355 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 119.355 € bis 608.650 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

Jahr 1–8: 9 % = 8.594 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 6.684 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 95.484 €
Jahr 1–8 9 % 8.594 € pro Jahr
Jahr 9–12 7 % 6.684 € pro Jahr
absetzbar insgesamt 95.484 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 40.103 € weniger Steuer – im Schnitt 278 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 79.252 € statt 119.355 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

  • Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
  • Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
  • Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Wellenwerk III: Kaufpreise

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1 Einfamilienhaus 173,50 m² Wellenwerk III, Leipzig - 1 390.375,00 € verkauft
7 Kornspeicher 163,00 m² Wellenwerk III, Leipzig - 7 373.270,00 € verkauft
8 Kornspeicher 144,50 m² Wellenwerk III, Leipzig - 8 330.905,00 € verkauft
11 Kornspeicher 131,00 m² Wellenwerk III, Leipzig - 11 326.190,00 € verkauft
12 Kornspeicher 122,00 m² Wellenwerk III, Leipzig - 12 303.780,00 € verkauft
13 Kornspeicher 131,50 m² Wellenwerk III, Leipzig - 13 327.435,00 € verkauft
17 Muehlenhaus 158,50 m² Wellenwerk III, Leipzig - 17 362.965,00 € verkauft
18 Muehlenhaus 66,50 m² Wellenwerk III, Leipzig - 18 158.935,00 € verkauft
20 Muehlenhaus 69,50 m² Wellenwerk III, Leipzig - 20 166.105,00 € verkauft
21 Muehlenhaus 235,00 m² Wellenwerk III, Leipzig - 21 608.650,00 € verkauft
24 Alte Scheune 132,00 m² Wellenwerk III, Leipzig - 24 315.480,00 € verkauft
25 Alte Scheune 134,50 m² Wellenwerk III, Leipzig - 25 321.455,00 € verkauft

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 14.09.26

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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt

Standort / Lage

Wellenwerk III: Standort und Lage

"Leipzig kommt"

- mit diesem Slogan wirbt die Stadt um Investoren und Besucher. 16 Jahre nach der Wiedervereinigung ist Leipzig seiner ursprünglichen Bedeutung als Messestadt und Handelsmetropole in Deutschland wieder nahe gekommen. Die Stadt vereint wie keine andere Tradition mit Fortschritt, sächsische Gemütlichkeit mit High-Tech-Business sowie klassische Hochkultur mit Innovation.
Sie werden es spüren: In der Stadt weht der Wind der Leipziger Freiheit. Für den Immobilienfreund unvergleichlich ist der Fundus an erhaltenen Häusern aus der Gründer- und Jugendstilzeit. Die herrliche Bausubstanz mit reichlich Stuck und Ornamenten wird durch eine durchgreifende Sanierungstätigkeit (Kernsanierung) wieder vollständig hergestellt.
 

Knautkleeberg-Knauthain

An der idyllischen Flussaue der Weißen Elster liegt im Südwesten der Stadt Leipzig der Stadtteil Knautkleeberg-Knauthain. 1125 wurde der Stadtteil erstmals erwähnt und durch die Ansiedlung deutscher Bauern entstanden auf den hochwasserfreien Ufern der Elsteraue die Dörfer Knauthain, Knautkleeberg und Knautnaundorf. Nur 10 Kilometer südlich des Stadtzentrums erstrecken sich jene ehemaligen Knaut-Dörfer, die um 1930 eingemeindet worden und die heute wahre Schmuckstücke in der Stadt Leipzig bilden. Ein- und Zweifamilienhäuser bestimmen den Siedlungscharakter, der von der wunderschönen Auenlandschaft der Gegend umgeben ist.
 
Folgt man dem Mühlgraben nach Westen, gelangt man an die malerischen Pferdekoppeln des Reitgestüts Knauthain. Kremserfahrten, Ausritte und Ausflugstage für Jung und Alt sind hier erlebbar. Die Hoffnungskirche mit ihrem achteckigen Schiff und dem gotisch anmutenden Turm im Zentrum des Stadtteils versprüht mediterranes Flair und einen ganz besonderen Charme. Der nur wenige Minuten entfernte Cospudener See, von den Einheimischen liebevoll „Costa Cospuda“ genannt, bildet die Erholungsstätte in ganz Leipzig. Strände aus feinstem Sand, saftig grüne Wiesen mit schattenspendenden Bäumen, Volleyballanlagen, Rad- und Skaterwege um den gesamten See herum und hübsche Cafébars laden zum Verweilen ein. Ganz gleich, ob Sie Sonne & Strand genießen, aktiven Sport auf und am Wasser treiben oder einfach die Seele baumeln lassen wollen – hier verspüren Sie Erholung pur!
 
Der anliegende Golfplatz, die Sauna am See und verschiedene Bootsverleihs bieten außerdem abwechslungsreiche Unterhaltung. Auch sonst liegt Knautkleeberg mitten im Erholungsparadies – zahlreiche Seen, wie zum Beispiel der türkisblaue Markkleeberger See verwandeln heute die einstige Tagebaulandschaft in ein Ferienparadies mit ausgebautem Rad- & Wanderwegenetz. Reitgestüte bieten Pferdespaß für Groß und Klein. Der Auenwald schlängelt sich an den Ufern der Weißen Elster und der Pleiße durch die gesamte Stadt. Die ausgeprägte Parklandschaft sorgt für eine grüne Lunge in ganz Leipzig. Unter naturnahen Bedingungen werden beispielsweise im Leipziger Wildpark einheimische Waldtiere gehalten – Füchse, Marder, Waschbären oder auch Wildschweine und Rehe können Sie dort beobachten.
 
Der Stadtteil Knautkleeberg mutet als Ferienörtchen an und ist dabei zentral gelegen. In nur 20 Minuten Fahrt ist die Leipziger Innenstadt zu erreichen. Genießen Sie das Leben mitten in der grünen Idylle Leipzigs, im Wellenwerk III am Cospudener See!