Verkauft

Roßmarktstraße, Leipzig

Sanierungsanteil: 75%
Fertigstellung: Ende 2012
Mieterwartung: 5,50 €
Wohnflächen: 51,24 - 63,18 m²
Kaufpreise: VERKAUFT!

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Dieses Objekt wird betreut von:

Helge Neumann

0209 – 170 69 02

Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Roßmarktstraße, Leipzig

günstige Kaufpreise
bedarfsgerechte Grundrisse

KFW 141 Förderung möglich
verkehrsgünstige Lage

Im familienfreundlichen Stadtteil des Leipziger Wohngebiets wird in der Roßmarktstraße

27, das im Jahr 1870 erbaute voll unterkellerte viergeschossige denkmalgeschützte

Mehrfamilienwohnhaus mit ca. 440 m² Wohnfläche saniert.

Das Gebäude Roßmarktstr. 27 wurde um 1870 erbaut und soll nun im Rahmen der

denkmalschutzrechtlichen Auflagen saniert werden. Die geplante Sanierung soll den

heutigen Komfortbedürfnissen entsprechen, wobei der historische Baustil erhalten

bleiben soll. Alle Bauteile, die in einem erhaltungswürdigen Zustand sind, werden

aufgearbeitet und restauriert, neue Bauteile werden dem Bestand angepasst.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

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Alle Geschosse bestehen aus zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss betragen diese 51 bis

55 qm Nutzfläche und 60 bis 61 qm Nutzfläche in den weiteren Geschossen mit der lichte

Raumhöhe vom mindestens 2.90 Meter.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Roßmarktstraße, Leipzig · Sanierungsanteil 75 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 102.484 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 102.484 € bis 126.363 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Jahr 1–8: 9 % = 6.918 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 5.380 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 76.863 €

Jahr 1–8 9 % 6.918 € pro Jahr

Jahr 9–12 7 % 5.380 € pro Jahr

absetzbar insgesamt 76.863 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 32.282 € weniger Steuer – im Schnitt 224 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 70.202 € statt 102.484 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen

Zu versteuerndes Einkommen pro Jahr

Kaufpreis der Einheit

Familienstand

Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Roßmarktstraße: Kaufpreise

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Nr.	Lage	Zimmer	Fläche	Grundriss	Kaufpreis	Status
7	DG	0	61,92 m²		123.842,00 €	verkauft

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 22.09.26

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Standort / Lage

Roßmarktstraße: Standort und Lage

Die Stadt Leipzig

Leipzig liegt im Nordwesten des Freistaates Sachsen und gehört mit seinen über 515.000 Einwohnern zu den bevölkerungsreichsten Städten in den neuen Bundesländern. Bundesweit zählt Leipzig sogar mit zu den flächenmäßig größten Städten.

Neben seinen zahlreichen Museen und Galerien zeigt sich Leipzigs bewegte Geschichte im Stadtbild und seinen historischen Plätzen wie dem Völkerschlachtdenkmal.

Letztendlich wird dem Besucher nach einem Einkaufsbummel durch die Altstadt und einer Einkehr in „Auerbachs Keller“ bewusst, welche Impulse doch die Stadt Leipzig in den Jahrhunderten dem Wirtschafts- und Geistesleben in Europa gegeben hat und für die Zukunft bereithält. Die Stadt Leipzig ist über Grenzen Deutschlands hinaus auch durch die Leipziger Messe bekannt, welche eine der ältesten Messeplätze der Welt ist und dessen Tradition bis ins Jahr 1165 zurückgeht. Mit am berühmtesten ist hie die jährlich stattfindende „Leipziger Buchmesse“.

Mit einer Ansiedlung internationaler renommierter Firmen, wie der Porsche AG und der BMW Group, gewinnt der Wirtschaftsstandort Leipzig an Attraktivität. Als wichtigen Zukunftsstandort und Finanzplatz betrachten mehr als 100 Banken den Ost-West-Handelsplatz Leipzig. Die bestehende Infrastruktur mit leistungsfähigen Verkehrswegen, dem Flughafen Leipzig/Halle oder auch modernsten Büro-, Gewerbe- und Wohnneubauten bietet Leipzig gute Voraussetzungen um die Wandlung zum Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort der Zukunft erfolgreich zu meistern.

Der Stadtteil Lindenau

Lindenau grenzt im Süden an Plagwitz, im Osten an das Elsterbecken, im Noden an Leutzsch und reicht mit Neulindenau im Westen noch über Leipzig-Zeitzer- Eisenbahn hinaus. Durch den Stadtteil verläuft der größte Teil des Karl-Heine- Kanals. Das alte Zentrum Lindenaus bildet die Gegend um den Lindenauer Markt, in dessen unmittelbarer Nähe auch die evangelische Nathanaelkirche steht. Abgesehen von der östlichen Grenze am Elsterbecken geht das bebaute Gebiet Lindenaus fast überall übergangslos in die Quartiere der benachbarten Stadtteile über.

Zahlreiche Sanierungen und Stadtteilentwicklungsmaßnahmen im Westen Leipzigs haben dazu beigetragen, dass sich der Stadtteil Lindenau zu einem gut entwickelten Standort entwickelt hat. Seit 2004 verzeichnet Lindenau einen Bevölkerungszuwachs.

Neu geschaffene Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten rund um den Lindenauer Markt und an der Lützner Straße, alternative Kneipen und Begegnungsstätten sowie wohnortnahe Schulen und Kindergärten machen das Wohnen vor allem für junge Familien und Studenten interessant. Mit einer Kleingartenanlage sowie dem 22,5 Hektar großen Palmengarten, einem Teil des Clara-Zetkin-Parks Leipzig, hat Lindenau zudem auch grüne Oasen zu bieten.

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