Riesaer Strasse, Leipzig
günstige Lage- gute Ausstattung
- Energieeffizienz
- Sanierungsanteil: 80%
- Fertigstellung: 2015
- Mieterwartung: 5,00 - 6,00 €
- Wohnflächen: 50,52 - 115,51 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Riesaer Strasse, Leipzig
Balkone und Dachloggia- Aufzug
- Fußbodenheizung
- Deckensegel mit LED
- LCD TV im Badezimmerspiegel
- Nussbaumparkett
- Gespachtelte Wände
- Solarrolläden
- Dämmung nach EnEV 2014
- Hinterhof mit Erholungscharakter
- sehr gute Nahversorgung
- wenigen Fahrminuten zur Innenstadt
- Naherholungsgebiete vor der Haustür
Das Objekt in der Riesaer Strasse 53 im Leipziger Stadtteil Paunsdorf erhält nach der Sanierung 12 Wohneinheiten zw. 50 - 115 m². Einkaufsmöglichkeilen für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe des denkmalgeschützten Gebäudes, das um 1900 erbaut wurde.
Die Außenfassade wird detailgetreu revitalisiert und versprüht den Charme vergangener Zeiten. Wundervolle Details, wie Stuckelemente in Räumen und Fluren oder historische Malereien im Eingangsbereich verleihen dem Objekt seinen einzigartigen Charme.
Neben der Eleganz des Gebäudes selbst zeichnet sich die Adresse durch eine gute Infrastruktur aus. Das nahe gelegene Paunsdorf-Center eröffnet Möglichkeiten zum Bummeln und Shoppen. Durch die sehr gute Nahverkehrsanbindung zur Leipziger Innenstadt mit Augustusplatz, Ratskeller, den zahlreichen Museen und Kulturinstitutionen sind Leipzigs Kulturstätten und Einkkaufsstraßen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Die beiden Wohnungen Nr. 1 und Nr. 2 erhalten Einbauküchen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Großzügig geschnittene Wohneinheiten, sinnvolle und funktionale Grundrisse sowie ein gehobenes, aber dennoch wohnliches Raumgefühl - das alles spielt in den Raumkonzepten eine große Rolle. Die großen Fensterelemente schaffen lichtdurchflutete Räume und Zutritt zu Balkonen und Loggien. Für Wohn- und Schlafbereiche werden Materialien, nach den neuesten Design und Qualitätsstandards.
Großzugige Balkonanlagen sowie die Loggia im Dachgeschoss laden zum Sonnenbaden ein. Der Blick auf den begrünten Innenhof rundet das Bild einer Wohfühloase ab.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Riesaer Strasse, Leipzig · Sanierungsanteil 80 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 121.200 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 121.200 € bis 277.200 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 40.723 € weniger Steuer – im Schnitt 283 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 80.477 € statt 121.200 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 80% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
Riesaer Strasse: Kaufpreise
Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 3 | 95,51 m² |
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229.200,00 € | verkauft |
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 Riesaer Strasse - WE 1 |
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| 2 | EG | 3 | 86,35 m² |
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207.200,00 € | verkauft |
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Riesaer Strasse - WE 2 |
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| 3 | 1.OG | 3 | 84,01 m² |
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201.600,00 € | verkauft |
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 Riesaer Strasse - WE 3 |
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| 4 | 1.OG | 1 | 50,52 m² |
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121.200,00 € | verkauft |
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 Riesaer Strasse - WE 4 |
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| 5 | 1.OG | 3 | 77,61 m² |
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186.300,00 € | verkauft |
|
Riesaer Strasse - WE 5 |
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| 6 | 2.OG | 3 | 84,01 m² |
|
201.600,00 € | verkauft |
|
 Riesaer Strasse - WE 6 |
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| 7 | 2.OG | 1 | 50,52 m² |
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121.200,00 € | verkauft |
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Riesaer Strasse - WE 7 |
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| 8 | 2.OG | 3 | 77,61 m² |
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186.300,00 € | verkauft |
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Riesaer Strasse - WE 8 |
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| 9 | 3.OG | 3 | 85,16 m² |
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204.400,00 € | verkauft |
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 Riesaer Strasse - WE 9 |
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| 10 | 3.OG | 1 | 50,68 m² |
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121.600,00 € | verkauft |
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Riesaer Strasse - WE 10 |
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| 11 | 3.OG | 3 | 78,77 m² |
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189.000,00 € | verkauft |
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Riesaer Strasse - WE 11 |
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| 12 | DG | 3 | 115,51 m² |
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277.200,00 € | verkauft |
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Riesaer Strasse - WE 12 |
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Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 17.08.26
Bilder
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Standort / Lage
Riesaer Strasse: Standort und Lage
Leipzig-Paunsdorf
Paunsdorf, im Jahre 1335 erstmals urkundlich erwähnt und 1922 Leipzig eingemeindet, entwickelte sich zu einem reizvollen Wohnviertel der Stadt.
Die ca. 8 km entfernte City ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten bequem zu erreichen. Die Auffahrt zur Autobahn A 14 ist ca. 2km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen großen Einkaulscenter "PC". Hier ist neben einigen Gaststätten auch das Freizeit- und Erlebnisbad "Sachsentherme" entstanden, welches gute Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet.
Schulen, Arztpraxen und weitere Dienstleistungseinrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld des Wohngebietes.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Hier finden sie die Ruhe und das besondere Wohnen- direkt neben der rastlosen Leipziger City.
Der Stadtteil Paunsdorf deckt mit seiner Infrastruktur sämtliche Bereiche des täglichen Lebens ab. Ob Amt oder ÖPNV - alles ist vor Ort vorhanden.
