Mierendorffstraße, Leipzig
Balkone und Loggien- Personenaufzug
- PKW-Stellplätze
- Sanierungsanteil: 80%
- Fertigstellung: 2016
- Mieterwartung: 5,50 - 6,00 €
- Wohnflächen: 62,95 - 101,62 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Mierendorffstraße, Leipzig
gut erhaltener Altbau von 1905- 10 Wohnungen von 63 bis 102 m²
- originalgetreu restaurierte Außenfassaden
- energetische Fassadendämmung
- Balkone und Loggien
- sehr gute Nahversorgung
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Personenaufzug
- PKW-Stellplätze
- Anschluss zur Innenstadt in wenigen Fahrminuten
- schneller Anschluss zur Autobahn
- Naherholungsgebiete vor der Haustür
Großzügig geschnittene Wohneinheiten, sinnvolle und funktionale Grundrisse sowie ein gehobenes, aber dennoch wohnliches Raumgefühl - das Mehrfamilienhaus in der Mierendorffstraße bietet gehobene Wohnkonzepte mit bedarfsgerechten Grundrissen, Balkonen, offenen Küchen und moderner Innenausstattung. Die großen Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume, gestaltet mit Materialien, welche den neuesten Standard in Design und Qualität bieten.
Die Balkonlanlagen sowie die Loggia im Dachgeschoss laden zum Sonnenbaden ein. Der Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den oberen Geschossebenen.
Der Blick auf den begrünten Hinterhof rundet das Bild einer Wohlfühloase ab. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum.
Die Erneuerung umfasst auch den Anbau von großzügigen Balkonen sowie den Einbau einer Loggia im Dachgeschoss.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Mierendorffstraße, Leipzig · Sanierungsanteil 80 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 176.300 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 176.300 € bis 284.500 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 59.237 € weniger Steuer – im Schnitt 411 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 117.063 € statt 176.300 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 80% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
Mierendorffstraße: Kaufpreise
Es ist noch eine Wohnung verfügbar.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
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| 1 | EG | 2 | 75,88 m² |
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212.500,00 € | verkauft |
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 Mierendorffstraße - WE 1 |
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| 2 | EG | 3 | 80,49 m² |
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225.400,00 € | verkauft |
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Mierendorffstraße - WE 2 |
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| 3 | 1.OG | 3 | 96,22 m² |
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269.400,00 € | frei |
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 Mierendorffstraße - WE 3 |
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| 4 | 1.OG | 3 | 95,89 m² |
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268.500,00 € | verkauft |
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Mierendorffstraße - WE 4 |
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| 5 | 2.OG | 3 | 101,62 m² |
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284.500,00 € | verkauft |
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 Mierendorffstraße - WE 5 |
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| 6 | 2.OG | 3 | 100,10 m² |
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280.300,00 € | verkauft |
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Mierendorffstraße - WE 6 |
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| 7 | 3.OG | 3 | 101,62 m² |
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284.500,00 € | verkauft |
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 Mierendorffstraße - WE 7 |
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| 8 | 3.OG | 3 | 100,10 m² |
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280.300,00 € | verkauft |
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Mierendorffstraße - WE 8 |
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| 9 | DG | 3 | 62,95 m² |
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176.300,00 € | verkauft |
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 Mierendorffstraße - WE 9 |
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| 10 | DG | 3 | 89,67 m² |
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251.100,00 € | verkauft |
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Mierendorffstraße - WE 10 |
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Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 11.08.26
- Stellplatz: zzgl. 5.000,- €
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Standort / Lage
Mierendorffstraße: Standort und Lage
Standort Leipzig - Dynamisches Zentrum einer Metropolregion
Die Stadt Leipzig ist mit weit über einer halben Million Einwohner die bevölkerungsreichste des Freistaates Sachsen. Als zweitgrößte Stadt Mitteldeutschlands entwickelt sie sich nicht nur wirtschaftlich, sondern auch touristisch immer mehr zu einem der bevorzugten Standorte der Republik.
Enormes Bevölkerungswachstum
Wanderten die Menschen ab Ende der 90er Jahre aus vielen ostdeutschen Städten ab, setzte in Leipzig bereits seit 2000 ein gegenläufiger Trend ein. Der erst für den Zeitraum bis 2027 prognostizierte Anstieg der Einwohnerzahl der Stadt auf über 530.000 ist bereits 2012 erfolgt. Im Einzugsgebiet von 40 km leben etwa 1,5 Millionen Menschen und im Umkreis von 100 km rund 6,8 Millionen Menschen.
Aussichtsreiche Wachstumsperspektiven im gesamtdeutschen Trend
Neben seiner Bedeutung als Handelsplatz war Leipzig vor dem Zweiten Weltkrieg die reichste Stadt Deutschlands. Nach der deutschen Wiedervereinigung blieben zunächst nur wenige Unternehmen erhalten. Mittlerweile nimmt die Metropole einen Spitzenplatz mit ihrer positiven Bilanz zwischen Gewerbean- und -abmeldungen in Deutschland ein. Die Gesamtwirtschaft, gemessen am Bruttoinlandsprodukt, wuchs im letzten Jahr in Sachsen um 2,4 Prozent und in Sachsen-Anhalt um 2,1 Prozent.
Anger-Crottendorf
Anger-Crottendorf mit einer Fläche von etwa 1,9 km², ist ein bürgerlich geprägter Stadtteil mit überwiegend alter Bausubstanz aus der späten Hälfte des 19.ten bis Anfang des 20.ten Jahrhunderts. Weitgehend von Plattenbauten aber auch von Restaurierungsarbeiten zur Zeit der DDR verschont, fi ndet seit Mitte der 1990er Jahre eine rege Sanierung von Altbauten sowie die Errichtung von Wohn- und Geschäftshäusern statt. Der Stadtteil verfügt über eine vielfältige und umfassende Infrastruktur; die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Die einzigartige Lage inmitten städtischen Grüns macht das Wohnviertel Anger-Crottendorf zur attraktiven Wohnadresse.
Die Bevölkerungsvorausschätzung 2013 der Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, belegt eine Einwohnerentwicklung für Anger-Crottendorf von 4,5% im Zeitraum 2008 bis 2011 auf insgesamt 9.608 Einwohner. Generell wird die Attraktivität des Stadtteils als hoch eingestuft. Für die Jahre 2012 bis 2017 prognostiziert die Vorausschätzung ein steigendes und überdurch schnittliches Wachstum mit einer Einwohnerentwicklung von 5 bis zu 10%.
