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Mehrfamilienhaus in Leutzsch, Foto 1
Mehrfamilienhaus in Leutzsch, Foto 2
Mehrfamilienhaus in Leutzsch, Foto 3
Mehrfamilienhaus in Leutzsch, Foto 4
Verkauft

Mehrfamilienhaus in Leutzsch, Leipzig

  • energetische Fassadendämmung
  • Balkone und Loggien
  • gute Verkehrsanbindung
  • Sanierungsanteil: 80%
  • Fertigstellung: 2016
  • Mieterwartung: 6,00 €
  • Wohnflächen: 54,81 - 82,64 m²
  • Kaufpreise: VERKAUFT!
Helge Neumann

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Dieses Objekt wird betreut von:

Helge Neumann

0209 – 170 69 02
Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Mehrfamilienhaus in Leutzsch, Leipzig

  • gut erhaltener Altbau von 1905
  • 9 Wohnungen von 54 bis 82 m²
  • Gesamtwohnfläche ca. 572 m²
  • originalgetreu restaurierte Außenfassaden
  • energetische Fassadendämmung
  • Balkone und Loggien
  • sehr gute Nahversorgung
  • Fußbodenheizung
  • Parkettboden
  • Anschluss zur Innenstadt in wenigen Fahrminuten
  • schneller Anschluss zur Autobahn
  • Naherholungsgebiete vor der Haustür

Großzügig geschnittene Wohneinheiten, sinnvolle und funktionale Grundrisse sowie ein gehobenes, aber dennoch wohnliches Raumgefühl - das Mehrfamilienhaus in der Schwylststraße bietet gehobene Wohnkonzepte mit bedarfsgerechten Grundrissen, Balkonen und moderner Innenausstattung. Die großen Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume, gestaltet mit Materialien, welche den neuesten Standard in Design und Qualität bieten.

Die Balkonlanlagen sowie die Loggia im Dachgeschoss laden zum Sonnenbaden ein. Der Blick auf den begrünten Hinterhof rundet das Bild einer Wohlfühloase ab. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum.

Die Erneuerung umfasst auch den Anbau von großzügigen Balkonen sowie den Einbau einer Loggia im Dachgeschoss.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Mehrfamilienhaus in Leutzsch, Leipzig · Sanierungsanteil 80 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 142.500 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 142.500 € bis 214.900 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

Jahr 1–8: 9 % = 10.260 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 7.980 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 114.000 €
Jahr 1–8 9 % 10.260 € pro Jahr
Jahr 9–12 7 % 7.980 € pro Jahr
absetzbar insgesamt 114.000 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 47.880 € weniger Steuer – im Schnitt 333 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 94.620 € statt 142.500 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

  • Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
  • Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
  • Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Mehrfamilienhaus in Leutzsch: Kaufpreise

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1 EG 55,15 m² Mehrfamilienhaus in Leutzsch, Leipzig - 1 143.400,00 € verkauft
2 EG 54,81 m² Mehrfamilienhaus in Leutzsch, Leipzig - 2 142.500,00 € verkauft
3 1.OG 60,64 m² Mehrfamilienhaus in Leutzsch, Leipzig - 3 157.700,00 € verkauft
4 1.OG 61,45 m² Mehrfamilienhaus in Leutzsch, Leipzig - 4 159.800,00 € verkauft
5 2.OG 64,36 m² Mehrfamilienhaus in Leutzsch, Leipzig - 5 167.300,00 € verkauft
6 2.OG 64,33 m² Mehrfamilienhaus in Leutzsch, Leipzig - 6 167.300,00 € verkauft
7 3.OG 64,36 m² Mehrfamilienhaus in Leutzsch, Leipzig - 7 167.300,00 € verkauft
8 3.OG 64,33 m² Mehrfamilienhaus in Leutzsch, Leipzig - 8 167.300,00 € verkauft
9 DG 82,64 m² Mehrfamilienhaus in Leutzsch, Leipzig - 9 214.900,00 € verkauft

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 11.09.26

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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt

Standort / Lage

Mehrfamilienhaus in Leutzsch: Standort und Lage

Standort Leipzig - Dynamisches Zentrum einer Metropolregion

Die Stadt Leipzig ist mit weit über einer halben Million Einwohner die bevölkerungsreichste des Freistaates Sachsen. Als zweitgrößte Stadt Mitteldeutschlands entwickelt sie sich nicht nur wirtschaftlich, sondern auch touristisch immer mehr zu einem der bevorzugten Standorte der Republik.

Enormes Bevölkerungswachstum

Wanderten die Menschen ab Ende der 90er Jahre aus vielen ostdeutschen Städten ab, setzte in Leipzig bereits seit 2000 ein gegenläufiger Trend ein. Der erst für den Zeitraum bis 2027 prognostizierte Anstieg der Einwohnerzahl der Stadt auf über 530.000 ist bereits 2012 erfolgt. Im Einzugsgebiet von 40 km leben etwa 1,5 Millionen Menschen und im Umkreis von 100 km rund 6,8 Millionen Menschen.

Aussichtsreiche Wachstumsperspektiven im gesamtdeutschen Trend

Neben seiner Bedeutung als Handelsplatz war Leipzig vor dem Zweiten Weltkrieg die reichste Stadt Deutschlands. Nach der deutschen Wiedervereinigung blieben zunächst nur wenige Unternehmen erhalten. Mittlerweile nimmt die Metropole einen Spitzenplatz mit ihrer positiven Bilanz zwischen Gewerbean- und -abmeldungen in Deutschland ein. Die Gesamtwirtschaft, gemessen am Bruttoinlandsprodukt, wuchs im letzten Jahr in Sachsen um 2,4 Prozent und in Sachsen-Anhalt um 2,1 Prozent.

Der Stadteil Leutzsch

Leutzsch, einstiges Dorf und Ausflugsziel der Leipziger vor der Stadt, erhält in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts ein neues Gesicht. Im Laufe der Industrialisierung entwickelt sich der Leipziger Westen zu einem beliebten Wohngebiet.

Leutzsch - Leben in stilvoller Umgebung

Der Stadtteil Leutzsch - Leben in stilvoller Umgebung ist ein klassisches Industriellen- und Arbeiterviertel. Der Leipziger Westen ist geprägt von großzügigen Wohnkarrees mit hohem Grünflächenanteil im Stil der 30er Jahre sowie von altehrwürdigen Bürgerhäusern aus der Gründerzeit. Aber auch herrschaftliche Industriellen- Villen, im Jugendstil erbaut und vornehmlich in parkähnlichen Grundstücken errichtet, zeugen von einer lebendigen und prachtvollen Vergangenheit.