Mehrfamilienhaus in Leutzsch - Leipzig | Denkmalschutz Immobilien

Mehrfamilienhaus in Leutzsch, Leipzig

Sanierungsanteil: 80%, Mieterwartung: 6,00 €, Wohneinheiten: 9

Sanierungsanteil 80%
Fertigstellung 2016
Mieterwartung 6,00 €
Wohnfläche 54,81 - 82,64 m²
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Mehrfamilienhaus in Leutzsch, Leipzig

gut erhaltener Altbau von 1905
9 Wohnungen von 54 bis 82 m²
Gesamtwohnfläche ca. 572 m²
originalgetreu restaurierte Außenfassaden
energetische Fassadendämmung
Balkone und Loggien
sehr gute Nahversorgung
Fußbodenheizung
Parkettboden
Anschluss zur Innenstadt in wenigen Fahrminuten
schneller Anschluss zur Autobahn
Naherholungsgebiete vor der Haustür

Großzügig geschnittene Wohneinheiten, sinnvolle und funktionale Grundrisse sowie ein gehobenes, aber dennoch wohnliches Raumgefühl - das Mehrfamilienhaus in der Schwylststraße bietet gehobene Wohnkonzepte mit bedarfsgerechten Grundrissen, Balkonen und moderner Innenausstattung. Die großen Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume, gestaltet mit Materialien, welche den neuesten Standard in Design und Qualität bieten.

Die Balkonlanlagen sowie die Loggia im Dachgeschoss laden zum Sonnenbaden ein. Der Blick auf den begrünten Hinterhof rundet das Bild einer Wohlfühloase ab. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum.

Die Erneuerung umfasst auch den Anbau von großzügigen Balkonen sowie den Einbau einer Loggia im Dachgeschoss.

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Energiebedarf (EnEv 2014):

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

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Mehrfamilienhaus in Leutzsch: Standort und Lage

Standort Leipzig - Dynamisches Zentrum einer Metropolregion

Die Stadt Leipzig ist mit weit über einer halben Million Einwohner die bevölkerungsreichste des Freistaates Sachsen. Als zweitgrößte Stadt Mitteldeutschlands entwickelt sie sich nicht nur wirtschaftlich, sondern auch touristisch immer mehr zu einem der bevorzugten Standorte der Republik.

Enormes Bevölkerungswachstum

Wanderten die Menschen ab Ende der 90er Jahre aus vielen ostdeutschen Städten ab, setzte in Leipzig bereits seit 2000 ein gegenläufiger Trend ein. Der erst für den Zeitraum bis 2027 prognostizierte Anstieg der Einwohnerzahl der Stadt auf über 530.000 ist bereits 2012 erfolgt. Im Einzugsgebiet von 40 km leben etwa 1,5 Millionen Menschen und im Umkreis von 100 km rund 6,8 Millionen Menschen.

Aussichtsreiche Wachstumsperspektiven im gesamtdeutschen Trend

Neben seiner Bedeutung als Handelsplatz war Leipzig vor dem Zweiten Weltkrieg die reichste Stadt Deutschlands. Nach der deutschen Wiedervereinigung blieben zunächst nur wenige Unternehmen erhalten. Mittlerweile nimmt die Metropole einen Spitzenplatz mit ihrer positiven Bilanz zwischen Gewerbean- und -abmeldungen in Deutschland ein. Die Gesamtwirtschaft, gemessen am Bruttoinlandsprodukt, wuchs im letzten Jahr in Sachsen um 2,4 Prozent und in Sachsen-Anhalt um 2,1 Prozent.

Der Stadteil Leutzsch

Leutzsch, einstiges Dorf und Ausflugsziel der Leipziger vor der Stadt, erhält in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts ein neues Gesicht. Im Laufe der Industrialisierung entwickelt sich der Leipziger Westen zu einem beliebten Wohngebiet.

Leutzsch - Leben in stilvoller Umgebung

Der Stadtteil Leutzsch - Leben in stilvoller Umgebung ist ein klassisches Industriellen- und Arbeiterviertel. Der Leipziger Westen ist geprägt von großzügigen Wohnkarrees mit hohem Grünflächenanteil im Stil der 30er Jahre sowie von altehrwürdigen Bürgerhäusern aus der Gründerzeit. Aber auch herrschaftliche Industriellen- Villen, im Jugendstil erbaut und vornehmlich in parkähnlichen Grundstücken errichtet, zeugen von einer lebendigen und prachtvollen Vergangenheit.

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