Persönliche Beratung : 0209 – 170 69 02

Verkauft

Martinstraße, Leipzig

  • energetische Sanierung
  • sehr gute Nahversorgung
  • Terrassen und Balkone
  • Sanierungsanteil: 80%
  • Fertigstellung: 2017
  • Mieterwartung: 6,50 €
  • Wohnflächen: 58,46 - 117,88 m²
  • Kaufpreise: VERKAUFT!
Helge Neumann

Ihr persönlicher
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Dieses Objekt wird betreut von:

Helge Neumann

0209 – 170 69 02
Helge

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0209 – 170 69 02

Die Immobilie

Martinstraße, Leipzig

  • energetische Fassadendämmung
  • sehr gute Nahversorgung
  • Naherholungsgebiete vor der Haustür
  • nur wenige km bis ins Stadtzentrum
  • schneller Anschluss an die Autobahn
  • begrünter Innenhof
  • Terrassen und Balkone
  • Parkettböden
  • Balkondielen aus Teakholz
  • freistehende Badewannen
  • unabhängige Bauqualitätskontrolle
  • ruhige Lage in einer Seitenstraße
  • aufwändige Stuckfassaden
  • Klimaanlage im DG

Großzügig geschnittene Wohneinheiten, sinnvolle und Martinstraße bietet gehobene Wohnkonzepte mit bedarfsgerechten Grundrissen, Balkonen und moderner Innenausstattung. Die großen Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume, gestaltet mit Materialien, welche den neuesten Standard in Design und Qualität bieten.

Die Balkonlanlagen sowie die Loggia im Dachgeschoss laden zum Sonnenbaden ein. Der Blick auf den begrünten Hinterhof rundet das Bild einer Wohlfühloase ab. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum.

Die Erneuerung umfasst auch den Anbau von großzügigen Balkonen sowie den Einbau einer Loggia im Dachgeschoss.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Martinstraße, Leipzig · Sanierungsanteil 80 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 192.900 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 192.900 € bis 389.000 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

Jahr 1–8: 9 % = 13.889 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 10.802 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 154.320 €

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 64.814 € weniger Steuer – im Schnitt 450 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 128.086 € statt 192.900 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

  • Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
  • Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
  • Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung, keine steuerliche Beratung. Die Zahl oben unterstellt einen persönlichen Grenzsteuersatz von 42 %. Wenn Sie oben Ihre eigenen Angaben eintragen, wird stattdessen mit dem Einkommensteuertarif gerechnet – das Ergebnis weicht dann von der Beispielzahl ab, weil die Abschreibung Sie schrittweise in niedrigere Tarifzonen führt.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 80% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.

Wohnungen / Kaufpreise

Martinstraße: Kaufpreise

Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1 EG 68,49 m² Martinstraße, Leipzig - 1 226.000,00 € verkauft
Martinstraße - WE 1

Martinstraße - WE 1

2 EG 58,46 m² Martinstraße, Leipzig - 2 192.900,00 € verkauft
Martinstraße - WE 2

Martinstraße - WE 2

3 1.OG 74,99 m² Martinstraße, Leipzig - 3 247.500,00 € verkauft
Martinstraße - WE 3

Martinstraße - WE 3

4 1.OG 64,48 m² Martinstraße, Leipzig - 4 212.800,00 € verkauft
Martinstraße - WE 4

Martinstraße - WE 4

5 2.OG 78,43 m² Martinstraße, Leipzig - 5 258.800,00 € verkauft
Martinstraße - WE 5

Martinstraße - WE 5

6 2.OG 67,60 m² Martinstraße, Leipzig - 6 223.100,00 € verkauft
Martinstraße - WE 6

Martinstraße - WE 6

7 3.OG 78,39 m² Martinstraße, Leipzig - 7 258.700,00 € verkauft
Martinstraße - WE 7

Martinstraße - WE 7

8 3.OG 67,60 m² Martinstraße, Leipzig - 8 223.100,00 € verkauft
Martinstraße - WE 8

Martinstraße - WE 8

9 DG 117,88 m² Martinstraße, Leipzig - 9 389.000,00 € auf Anfrage
Martinstraße - WE 9

Martinstraße - WE 9

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 07.08.26

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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt

Standort / Lage

Martinstraße: Standort und Lage

Anger-Crottendorf

Anger-Crottendorf mit einer Fläche von etwa 1,9 km², ist ein bürgerlich geprägter Stadtteil mit überwiegend alter Bausubstanz aus der späten Hälfte des 19.ten bis Anfang des 20.ten Jahrhunderts. Weitgehend von Plattenbauten aber auch von Restaurierungsarbeiten zur Zeit der DDR verschont, fi ndet seit Mitte der 1990er Jahre eine rege Sanierung von Altbauten sowie die Errichtung von Wohn- und Geschäftshäusern statt. Der Stadtteil verfügt über eine vielfältige und umfassende Infrastruktur; die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Die einzigartige Lage inmitten städtischen Grüns macht das Wohnviertel Anger-Crottendorf zur attraktiven Wohnadresse.

Die Bevölkerungsvorausschätzung 2013 der Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, belegt eine Einwohnerentwicklung für Anger-Crottendorf von 4,5% im Zeitraum 2008 bis 2011 auf insgesamt 9.608 Einwohner. Generell wird die Attraktivität des Stadtteils als hoch eingestuft. Für die Jahre 2012 bis 2017 prognostiziert die Vorausschätzung ein steigendes und überdurch schnittliches Wachstum mit einer Einwohnerentwicklung von 5 bis zu 10%.

Standort Leipzig - Dynamisches Zentrum einer Metropolregion

Die Stadt Leipzig ist mit weit über einer halben Million Einwohner die bevölkerungsreichste des Freistaates Sachsen. Als zweitgrößte Stadt Mitteldeutschlands entwickelt sie sich nicht nur wirtschaftlich, sondern auch touristisch immer mehr zu einem der bevorzugten Standorte der Republik.

Enormes Bevölkerungswachstum

Wanderten die Menschen ab Ende der 90er Jahre aus vielen ostdeutschen Städten ab, setzte in Leipzig bereits seit 2000 ein gegenläufiger Trend ein. Der erst für den Zeitraum bis 2027 prognostizierte Anstieg der Einwohnerzahl der Stadt auf über 530.000 ist bereits 2012 erfolgt. Im Einzugsgebiet von 40 km leben etwa 1,5 Millionen Menschen und im Umkreis von 100 km rund 6,8 Millionen Menschen.