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Kuhturmstraße 4, Foto 1
Kuhturmstraße 4, Foto 2
Verkauft

Kuhturmstraße 4, Leipzig

  • Komplettsanierung
  • zentral in Leipzig-Altlindenau
  • 8 moderne Wohnungen
  • Sanierungsanteil: 72%
  • Fertigstellung: 2019
  • Mieterwartung: 7,35 €
  • Wohnflächen: 65,00 - 77,00 m²
  • Kaufpreise: VERKAUFT!
Helge Neumann

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Dieses Objekt wird betreut von:

Helge Neumann

0209 – 170 69 02
Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Kuhturmstraße 4, Leipzig

  • Komplettsanierung
  • zentral in Leipzig-Altlindenau
  • 8 moderne Wohnungen
  • hohe Denkmal-AfA
  • energieeffizient
  • barrierefrei
  • Vermietungsservice
  • Tilgungsszuschuß
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Leipzig-Altlindenau wird komplett saniert und mit 8 modernen Wohnungen ausgestattet. Die Sanierung erfolgt nach den Maßgaben der KfW-Effizienzhaus Denkmal-Richtlinie sowie nach dem Förderprogramm "Altersgerecht umbauen". 

Das Sanierungsobjekt befindet sich in einem attraktiven Wohnstandort des Leipziger Westens, in Altlindenau. Es handelt sich um ein urbanes Unterzentrum in beliebter Wohnlage. Errichtet wurde das Gebäudeensemble um 1895 im Stil der Gründerzeit. Es besitzt eine schmuckreiche Fassade mit gut erhaltenen Klinkerflächen.

Die Vermietung kann auf Wunsch durch den Verkäufer erfolgen. In diesem Fall erfolgt die Auszahlung der ersten Miete spätestens ab dem 4. Monat nach Zahlung der letzten Kaufpreisrate.

Hinweis: Dieses Objekt kann nur komplett erworben werden!

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

 Folgende Förderdarlehen können für das Projekt in Anspruch genommen werden:

  1. Energieeffizient Sanieren | Programm 151
    Max. Darlehen i. H. von 100.000,00 EUR je Wohneinheit, Höhe Tilgungszuschuss beträgt 12,5% der jeweiligen Darlehenssumme.
  2. Altersgerecht Umbauen | Programm 159
    Max. Darlehen i. H. von 50.000,00 EUR je Wohneinheit.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Kuhturmstraße 4, Leipzig · Sanierungsanteil 72 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 2.235.000 €

Jahr 1–8: 9 % = 144.828 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 112.644 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 1.609.200 €
Jahr 1–8 9 % 144.828 € pro Jahr
Jahr 9–12 7 % 112.644 € pro Jahr
absetzbar insgesamt 1.609.200 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 675.864 € weniger Steuer – im Schnitt 4.694 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 1.559.136 € statt 2.235.000 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

  • Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
  • Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
  • Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt

Standort / Lage

Kuhturmstraße 4: Standort und Lage

Leipzig-Lindenau

Der Leipziger Stadtteil Lindenau stellt eine Mischung aus gründerzeitlichen Bauten, Neubauten und Fabrikanlagen dar. Die ehemaligen großen Betriebe wurden zum Teil umstrukturiert. So konnten sich westlich des Karl-Heine-Kanals Gewerbestandorte etablieren. Zentrale Achse des Stadtteils Neu-Lindenau ist die Lützner Straße, die schon zu Gründerzeiten fast lückenlos bebaut war. Entscheidenden Einfluss auf das jetzige Stadtbild von Altlindenau hatte der Umstand, dass fast alle Straßen schon vor der Gründerzeit vorhanden und vorrangig mit Kleinhäusern bebaut waren. Heute zeichnet sich Alt-Lindenau durch eine starke Durchmischung aus Wohnungen, kleineren Produktionsbetrieben und Branchen aus, die auf Gleis- oder Kanalanschluss verzichten konnten.

Lindenau ist gut versorgt mit öffentlichen Einrichtungen und Dienstleistungsbetrieben wie Einzelhandel, Ärztehäusern, Kindergärten, Schulen und Sportanlagen. An der Lützner Straße befindet sich das neue Stadtteilzentrum „Kollonnadenpassage“. Kulturelles Zentrum der Lindenauer ist die nahe gelegene Leipziger Baumwollspinnerei. Zu den zentralen Orten des Stadtteils gehört auch das Festplatzgelände „Kleinmesse“ am Cottaweg. Zusätzlich stellt das Operetten- und Musical-Theater „Musikalische Komödie“ im Haus „Dreilinden“ einen wesentlichen kulturellen Faktor dar.

Grüne Bereiche

Zentrales Naherholungsgebiet des Stadtteils ist der Karl-Heine-Kanal mit Verbindung zum Lindenauer Hafen und dem Elster-Saale-Kanal. Seit der Sanierung des Karl-Heine-Kanals besitzt das Gewässer eine Uferpromenade mit 3,2 Kilometer Rad- und Wandweg. Der Norden des Stadtteils wird durch Kleingartenparks grün gestaltet.