Gründerzeithaus Taucha bei Leipzig
- optimale Verkehrsanbindung
- Sanierung auf Neubauniveau
- Terrassen und Balkone
- Sanierungsanteil: 62%
- Fertigstellung: 2019
- Mieterwartung: 6,00 €
- Wohnflächen: 38,66 - 121,73 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Gründerzeithaus Taucha bei Leipzig
- optimale Verkehrsanbindung
- Sanierung auf Neubauniveau
- Terrassen und Balkone
- Fußbodenheizung
- Energieeffizienz
- KFW-Förderung
Das um 1911 errichtete Gründerzeithaus Südstraße 16 ist Teil eines geschlossenen Quartiers und steht aufgrund seiner kulturhistorischen Bedeutung unter Denkmalschutz. Das Objekt hat 4 Wohnetagen mit Keller und ein künftig komplett ausgebautes Dachgeschoss.
Das Haus ist mit einer sehr schönen Putz- und Stuckfassade straßenseitig gestaltet. Die erhaltenen originalen Türen und Bleiglasfenster, die Holztreppenanlage und weitere Details aus der Gründerzeit werden aufgearbeitet, ansonsten wird nahezu alles erneuert. Nach der kompletten Sanierung zum "KfW-Effizienzhaus Denkmal" wird das Objekt im alten Glanze erstrahlen, wobei die Wohnungen mit zeitgemäßem Interieur und hochwertiger Haustechnik ausgerüstet werden.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Die Bäder sind standardmäßig mit Design-Handtuchheizkörpern und Deckenspots ausgestattet, Laminatböden auf schallentkoppelten Ziegeldecken mit Fußbodenheizung sind Beispiele für Ausstattungsdetails. Sämtliche Wohnungen erhalten Balkone oder Loggien, 2 Erdgeschoß - Wohnungen vorgelagerte Terrassen und Gärten.
Das Objekt liegt in Taucha, einer Kleinstadt nordöstlich der Leipziger Stadtgrenze. Das Gebäude selbst ist als ehemaliges Hotel Sächsischer Hof wenige Meter vom Tauchaer Bahnhof entfernt. Als eines der wenigen bislang unsanierten Häuser mit kleinem Innenhof an einer ruhigen Nebenstraße gelegen, trotzdem nur ca. 10 km vom Stadtzentrum Leipzig/Hauptbahnhof entfernt und optimal mit öffentlichen Verkehrsmitteln (u.a. S-Bahn) erreichbar.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Gründerzeithaus Taucha, Leipzig · Sanierungsanteil 62 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 144.975 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 144.975 € bis 456.488 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 37.751 € weniger Steuer – im Schnitt 262 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 107.224 € statt 144.975 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Wohnungen / Kaufpreise
Gründerzeithaus Taucha: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | EG | 121,73 m² |
|
456.487,50 € | auf Anfrage | |
| 9 | 2.OG | 105,43 m² |
|
395.362,50 € | auf Anfrage | |
| 12 | 3.OG | 105,56 m² |
|
395.850,00 € | auf Anfrage |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 07.09.26
Bilder
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Gründerzeithaus Taucha: Standort und Lage
Taucha bei Leipzig
Leipzig boomt und wächst, profitiert durch die Neue Messe, Güterverkehrszentrum, Flughafen, Porsche- und BMW-Werksgelände von einem enormen strukturellen wirtschaftlichen Aufschwung.
Taucha ist eine unabhängige Kleinstadt im Nordosten von Leipzig und liegt direkt an der Stadtgrenze. Taucha profitiert von jeher von der Prosperität Leipzigs und hat sich zu einem enorm beliebten Wohn- und Gewerbestandort entwickelt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und andere Dienstleistungen. Die städtische Infrastruktur mit öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Sportanlagen, Kindergärten etc, auf der einen Seite und die Nähe zu Gärten und Erholungsgebieten auf der anderen sprechen für die Wohnlage Taucha.
In der Umgebung zu nennen sind die Parkanlagen rund um das Tauchaer Stadtzentrum, am Rittergut, dem Pferdegestüt Grassdorf und das ausgedehnte Waldgebiet entlang des Flusses Parthe.
KFW
Augustusburger 177
- Sanierungsanteil:75%
- Fertigstellung:Ende 2027
- Wohneinheiten:12
- Wohnfläche:34,64 - 99,13 m²
- Kaufpreise:126.436,00 - 361.824,50 €
Calvisiusstraße 24
- Sanierungsanteil:auf Anfrage
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:9
- Wohnfläche:38,80 - 73,60 m²
- Kaufpreise:265.500,00 - 511.500,00 €
KFW
Jugendstilhaus Markranstädt
- Sanierungsanteil:68%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:9
- Wohnfläche:33,24 - 91,39 m²
- Kaufpreise:172.515,60 - 498.075,50 €