Gründerzeithaus Schönefeld, Leipzig
verkersgünstige Lage- gute Infrastruktur
- energieeffiziente Sanierung
- Sanierungsanteil: 65%
- Fertigstellung: 2017
- Mieterwartung: 6,00 €
- Wohnflächen: 48,42 - 121,62 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Gründerzeithaus Schönefeld, Leipzig
verkersgünstige Lage- gute Infrastruktur
- energieeffiziente Sanierung
- Balkone
- begrünter Innenhof
- Fußbodenheizung
- abgehängte Decken
Das denkmalgeschützte Gründerzeithaus in Leipzig-Schönefeld hat 4 Wohnetagen mit Keller und ein komplett ausgebautes Dachgeschoss.
Das Haus ist mit einer sehr schönen Klinker- und Stuckfassade straßenseitig gestaltet. Alte Nebengebäude werden zugunsten eines Gartens abgerissen, die erhaltenen originalen Türen und Tore, die Holztreppenaniage und weitere Details aus der Gründerzeit werden aufgearbeitet.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
Gründerzeithaus Schönefeld: Weitere Bilder ansehen
Nach der kompletten Sanierung zum "KfW-Effizienzhaus- Denkmal" wird das Objekt im alten Glanze erstrahlen, wobei die Wohnungen natürlich mit zeitgemäßem Interieur und hochwertiger Haustechnik ausgerüstet werden.
Die Bäder sind standardmäßig mit Designerfliesen, Handtuchheizkörper und Deckenspots ausgestattet. Laminatböden auf schallentkoppeltem Estrich mit Fußbodenheizung sind Beispiele für Ausstattungsdetails. Sämtliche Wohnungen erhalten Balkone mit Blick in den grünen Innenhof.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Gründerzeithaus Schönefeld, Leipzig · Sanierungsanteil 65 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 183.512 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 183.512 € bis 460.940 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 50.099 € weniger Steuer – im Schnitt 348 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 133.413 € statt 183.512 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 65% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
Gründerzeithaus Schönefeld: Kaufpreise
Es ist noch eine Wohnung verfügbar.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 48,42 m² |
|
183.511,80 € | verkauft |
|
|
 Gründerzeithaus Schönefeld - WE 1 |
|||||||
| 2 | EG | 51,60 m² |
|
195.564,00 € | verkauft |
|
|
Gründerzeithaus Schönefeld - WE 2 |
|||||||
| 3 | 1.OG | 48,52 m² |
|
183.890,80 € | verkauft |
|
|
 Gründerzeithaus Schönefeld - WE 3 |
|||||||
| 4 | 1.OG | 79,97 m² |
|
303.086,30 € | verkauft |
|
|
Gründerzeithaus Schönefeld - WE 4 |
|||||||
| 5 | 2.OG | 49,82 m² |
|
188.817,80 € | verkauft |
|
|
Gründerzeithaus Schönefeld - WE 5 |
|||||||
| 6 | 2.OG | 82,20 m² |
|
311.538,00 € | verkauft |
|
|
Gründerzeithaus Schönefeld - WE 6 |
|||||||
| 7 | 3.OG | 50,26 m² |
|
190.485,40 € | verkauft |
|
|
Gründerzeithaus Schönefeld - WE 7 |
|||||||
| 8 | 3.OG | 82,20 m² |
|
311.538,00 € | verkauft |
|
|
Gründerzeithaus Schönefeld - WE 8 |
|||||||
| 9 | DG | 121,62 m² |
|
460.939,80 € | frei |
|
|
 Gründerzeithaus Schönefeld - WE 9 |
|||||||
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 21.08.26
Bilder
Objektdatenblatt herunterladen
Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Gründerzeithaus Schönefeld: Standort und Lage
Leipzig-Schönefeld
Schönefeld ist ein klassisches Gründerzeitgebiet, gewachsen entlang der traditionellen Gorkistraße und über die Schönefelder Allee hinweg mit dem westlich anschließenden Mariannenpark verbunden.
Der Stadtteil hat in den letzten Jahren eine enorme Sanierungswelle erlebt und ist insbesondere bei jungen Leuten beliebt.
Das Gebäude selbst ist nur ca. 2 km vom Stadtzentrum/Hauptbahnhof entfernt und optimal mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die alte Ortslage rund um die Ossietzkystraße ist gleich um die Ecke mit dem Schloss Schönefeld, der Gedächtniskirche und dem imposanten Rathaus, In unmittelbarer Nähe befinden sich die Stadtteilzentren "Gorkistraße", "Sonnenwall" und "Permoser Eck" und weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (u.a. ein neueröffneter designpreisverdächtiger REWE-Markt), Arztpraxen und andere Dienstleistungen.
Die städtische Infrastruktur mit öffentlichen Einrichtungen wie das bis 2017 neu sanierte Gymnasium, Schulen, Sportanlagen, eine Vielzahl von Kindergärten etc. auf der einen Seite und die Nähe zu Gärten und Erholungsgebieten auf der anderen sprechen für die Wohnlage.
In der Umgebung zu nennen wären die Parkanlagen Mariannenpark, Schönefelder Schloss, der Landschaftspark Abtnaundorf und der Volkspark.
