Verkauft

Gregor-Fuchs-Straße, Leipzig

zentrale Lage in Leipzig
energetische Sanierung
KfW Effizienzhaus 115

Sanierungsanteil: 80%
Fertigstellung: 2013
Mieterwartung: 7,00 €
Wohnflächen: 55,71 - 59,72 m²
Kaufpreise: VERKAUFT!

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Dieses Objekt wird betreut von:

Helge Neumann

0209 – 170 69 02

Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Gregor-Fuchs-Straße, Leipzig

zentrale Lage in Leipzig
Fußbodenheizung
Loggien
Energetische Sanierung

niedrige Heizkosten
Wärmepumpe
KfW Effizienzhaus 115

Das Haus Gregor-Fuchs-Str. 25 wurde 1936 gebaut und wird nun unter Wahrung und Berücksichtigung der bau - und denkmalschutzrechtlichen Auflagen saniert.

Es entstehen 10 modern ausgestattete, mittelgroße Wohnungen von 55,00 - 60m², teilweise mit Loggia.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

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Die geplante Sanierung soll zum einen den heutigen Komfortbedürfnissen und Wohnwünschen, sowie den Inhalten der Energieeinsparverordnung für Gebäude - EnEV - gerecht werden. Besonderes Augenmerk wird auf die Verwendung alternativer und preiswerter Energien zur Versorgung mit Wärme und warmem Wasser gelegt.

Zugleich soll die bauhistorische Vergangenheit, die sich in aufwendigen und handwerklich anspruchsvollen Details manifestiert, erhalten und ablesbar bleiben. Es erfolgt der Einbau einer modernen zeit-und witterungsgesteuerten Heizungsanlage mit zentraler Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung -auf der Basis von Erdwärme.

Wärmepumpenanlagen senken Ihre Heizkosten im Vergleich zu Öl oder Gas um bis zu ca. 75 %. Erdwärmeheizungen entnehmen ca. 75 % der Wärme kostenlos aus der Umwelt. Es gibt derzeit keine II kostengünstigere Art zu heizen, da % der benötigten Energie der Umwelt entnommen werden! Die erforderliche Investition rechnet sich somit sehr schnell und die Heizkosten bleiben auch in der Zukunft bezahlbar.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Gregor-Fuchs-Straße, Leipzig · Sanierungsanteil 80 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 115.930 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 115.930 € bis 122.450 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Jahr 1–8: 9 % = 8.347 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 6.492 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 92.744 €

Jahr 1–8 9 % 8.347 € pro Jahr

Jahr 9–12 7 % 6.492 € pro Jahr

absetzbar insgesamt 92.744 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 38.952 € weniger Steuer – im Schnitt 271 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 76.978 € statt 115.930 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen

Zu versteuerndes Einkommen pro Jahr

Kaufpreis der Einheit

Familienstand

Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Gregor-Fuchs-Straße: Kaufpreise

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Nr.	Lage	Fläche	Kaufpreis	Status
1	EG	57,63 m²	118.150,00 €	verkauft
2	EG	57,99 m²	118.880,00 €	verkauft
3	1. OG	59,29 m²	121.550,00 €	verkauft
4	1. OG	59,72 m²	122.430,00 €	verkauft
5	2. OG	59,29 m²	121.550,00 €	verkauft
6	2. OG	59,72 m²	122.430,00 €	verkauft
7	3. OG	59,29 m²	121.550,00 €	verkauft
8	3. OG	59,72 m²	122.430,00 €	verkauft
9	DG	55,71 m²	114.210,00 €	verkauft
10	DG	56,55 m²	115.930,00 €	verkauft

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 08.09.26

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Standort / Lage

Gregor-Fuchs-Straße: Standort und Lage

Leipzig

In einer der ältesten Kulturregionen Deutschlands, in Sachsen liegt Leipzig, die Metropole Mitteldeutschlands. Dort, wo sich die Handelswege der Via Regia und der Via Imperii trafen, entstand ein blühendes Zentrum für Handel und Handwerk.

So wurde Leipzig nicht nur zu einem der ältesten Messestandorte der Welt, sondern auch zu einem der bedeutendsten. Die Welt traf sich immer schon in Leipzig. Das ist bis heute so geblieben. Heute ist die Stadt nicht nur ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, sondern auch der Wirtschaftsraum in Mitteldeutschland. Und weil Wirtschaft ohne Spitzenforschung heute nicht existieren kann, setzt Leipzig als Wissenschaftsstandort ebenfalls Maßstäbe. Die Stadt ist Treffpunkt für Wissenschaft, Wirtschaft und Kultur.

In der Leipziger Region haben sich große Unternehmen und Konzerne angesiedelt, wie Siemens, Deutsche Telekom, Porsche, BMW und eine Vielzahl von Arbeitsplätzen geschaffen. Die Leipziger Neue Messe, die Sendezentrale des MDR, der Flughafen Leipzig/Halle, die Versandzentren von Quelle, DHL und Amazon, stärken Leipzig als internationalen Logistikstandort.

Leipzigs ausgeprägter Charakter als Handelsstadt spiegelt sich naturgemäß im Verkehr. Neben dem Flughafen besitzt Leipzig mit dem größten Kopfbahnhof der Welt einen bedeutenden Eisenbahnverkehrsknotenpunkt.

Leipzig ist eine Stadt mit hoher Lebensqualität. Landschafts- und Erholungsgebiete, ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot, die Leipziger City mit ihren Kneipen und Cafés machen die Stadt lebensund liebenswert.

Leipzig ist… eine grüne Metropole. Während andere Städte ihre Wälder vor den Toren haben, ziehen sich durch Leipzig große Teile der Stadtwälder mitten durch die Stadt.

Leipzig wird… mit 550 Brücken und mehr als 200 km fließenden Gewässern auch gerne mal „Klein-Venedig“ genannt.

Leipzig ist… wetterunabhängig. Passagen, Messehöfe und Galerien laden zu ausgedehnten Schaufensterbummeln ein.

Anger-Crottendorf

Die Gregor-Fuchs-Straße liegt im Stadtteil Anger-Crottendorf, östlich des Leipziger Zentrums. Mit seiner überwiegend alten Bausubstanz und den vielen Parks und Kleingärten, gilt der Stadtteil als sehr beliebt bei den Leipziger Bürgern. Verkehrsachse bildet die westliche gelegene Wurzner Straße.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen sie innerhalb weniger Minuten, umsteigefrei, die Leipziger Innenstadt. In Anger-Crottendorf befinden sich die Trinitatiskirche, der Volkspark Stünz, die größte Parkanlage im Stadtteil, sowie weitere kleinere Parks. Etliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine Kindertagesstätte befinden sich in unmittelbarem Umfeld zu Objekt und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Gregor-Fuchs-Straße, Leipzig

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Leipzig

Anger-Crottendorf

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