Persönliche Beratung : 0209 – 170 69 02

Grafischer Hof, Foto 1
Grafischer Hof, Foto 2
Grafischer Hof, Foto 3
Grafischer Hof, Foto 4
Grafischer Hof, Foto 5
Grafischer Hof, Foto 6
Grafischer Hof, Foto 7
Grafischer Hof, Foto 8
Verkauft

Grafischer Hof, Leipzig

  • Loftambiente
  • zentrale Lage
  • KfW-Effizienzhaus Denkmal
  • Sanierungsanteil: 60 - 80%
  • Fertigstellung: 2016
  • Mieterwartung: 8,00 €
  • Wohnflächen: 44,00 - 209,50 m²
  • Kaufpreise: VERKAUFT!
Helge Neumann

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Dieses Objekt wird betreut von:

Helge Neumann

0209 – 170 69 02
Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Grafischer Hof, Leipzig

  • 32 Eigentumswohnungen im Loftstil
  • exklusive Wohnanlage
  • besonderes architektonisches Flair
  • Hochwertige und stilgerechte Ausstattung
  • Fußbodenheizung und Parkett
  • Individuelle und funktionale Grundrisse
  • Balkone und Terrassen
  • jede Wohnung mit eigenem PKW-Stellplatz
  • Kaminanschlüsse
  • Umfassende Sanierung
  • Perfekte Nähe zur Innenstadt
  • alle Infrastruktureinrichtungen
  • KfW-Effizienzhaus Denkmal

In Leipzigs beliebter Wohnlage, dem Graphischen Viertel, entsteht ein traumhafter Wohnkomplex, der im Loftcharakter modernes Wohnen im historischen Ambiente verwirklicht.

Die teilweise barrierefreien Loftwohnungen weisen Wohnflächen von 45,00 m² - 209,00 m² auf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre neuen Räume ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Große Fensterfronten lassen viel Licht in alle Wohnungen. Die Raumhöhen von bis zu 3,50 m vermitteln den unverwechselbaren Loftcharakter verbunden mit einem außergewöhnlichen Wohngefühl.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über drei Treppenhäuser mit je einem Lift. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine moderne Schließanlage und eine Sprechanlage mit Videoüberwachung schafft größtmögliche Sicherheit. Außenstellplätze können Sie gern auf Wunsch erwerben.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Grafischer Hof, Leipzig · Sanierungsanteil 80 % (für dieses Objekt ist ein Sanierungsanteil von 60 - 80% ausgewiesen; gerechnet wird mit dem oberen Wert) · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 154.000 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 154.000 € bis 606.710 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

Jahr 1–8: 9 % = 11.088 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 8.624 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 123.200 €
Jahr 1–8 9 % 11.088 € pro Jahr
Jahr 9–12 7 % 8.624 € pro Jahr
absetzbar insgesamt 123.200 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 51.744 € weniger Steuer – im Schnitt 359 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 102.256 € statt 154.000 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

  • Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
  • Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
  • Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Grafischer Hof: Kaufpreise

Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1 Garten 2 67,50 m² Grafischer Hof, Leipzig - 1 207.900,00 € verkauft
2 Garten 2 77,50 m² Grafischer Hof, Leipzig - 2 238.700,00 € verkauft
3 Garten 2 78,50 m² Grafischer Hof, Leipzig - 3 241.780,00 € verkauft
4 Garten 3 109,00 m² Grafischer Hof, Leipzig - 4 321.550,00 € verkauft
5 EG 6 209,50 m² Grafischer Hof, Leipzig - 5 565.650,00 € verkauft
6 EG 5 189,00 m² Grafischer Hof, Leipzig - 6 519.750,00 € verkauft
7 HP 3 142,00 m² Grafischer Hof, Leipzig - 7 440.200,00 € auf Anfrage
8 HP 3 137,00 m² Grafischer Hof, Leipzig - 8 424.700,00 € verkauft
9 HP 2 67,50 m² Grafischer Hof, Leipzig - 9 228.825,00 € verkauft
10 HP 3 124,00 m² Grafischer Hof, Leipzig - 10 409.200,00 € auf Anfrage
11 1. OG 3 108,00 m² Grafischer Hof, Leipzig - 11 361.800,00 € verkauft
12 1. OG 4 117,50 m² Grafischer Hof, Leipzig - 12 393.625,00 € auf Anfrage
13 1. OG 3 142,00 m² Grafischer Hof, Leipzig - 13 475.700,00 € verkauft
14 1. OG 4 137,00 m² Grafischer Hof, Leipzig - 14 458.950,00 € verkauft
15 1. OG 2 66,50 m² Grafischer Hof, Leipzig - 15 226.100,00 € verkauft
16 1. OG 3 125,50 m² Grafischer Hof, Leipzig - 16 426.700,00 € verkauft
17 2. OG 3 111,00 m² Grafischer Hof, Leipzig - 17 382.950,00 € verkauft
18 2. OG 4 121,00 m² Grafischer Hof, Leipzig - 18 417.450,00 € verkauft
19 2. OG 3 113,50 m² Grafischer Hof, Leipzig - 19 391.575,00 € verkauft
20 2. OG 4 193,00 m² Grafischer Hof, Leipzig - 20 auf Anfrage verkauft
21 2. OG 2 67,00 m² Grafischer Hof, Leipzig - 21 234.500,00 € verkauft
22 2. OG 4 128,00 m² Grafischer Hof, Leipzig - 22 446.720,00 € verkauft
23 3. OG 4 162,50 m² Grafischer Hof, Leipzig - 23 583.375,00 € verkauft
24 3. OG 3 111,50 m² Grafischer Hof, Leipzig - 24 400.285,00 € auf Anfrage
25 3. OG 4 162,00 m² Grafischer Hof, Leipzig - 25 581.580,00 € verkauft
26 3. OG 4 169,00 m² Grafischer Hof, Leipzig - 26 606.710,00 € verkauft
27 DG 4 141,50 m² Grafischer Hof, Leipzig - 27 507.985,00 € auf Anfrage
28 DG 5 148,00 m² Grafischer Hof, Leipzig - 28 531.320,00 € verkauft
29 DG 4 102,00 m² Grafischer Hof, Leipzig - 29 366.180,00 € verkauft
30 OG1 2 44,00 m² Grafischer Hof, Leipzig - 30 154.000,00 € verkauft
31 OG2 2 45,00 m² Grafischer Hof, Leipzig - 31 159.750,00 € verkauft
32 OG3 2 47,50 m² Grafischer Hof, Leipzig - 32 170.525,00 € verkauft

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 02.09.26

  • Kaufpreis PKW-Stellplatz: 22.500,00

Objektdatenblatt herunterladen

Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt

Standort / Lage

Grafischer Hof: Standort und Lage

Leipzig - Grafisches Viertel

In nur sechs Minuten zu Fuß zum Leipziger Hauptbahnhof, in acht Minuten zur Oper und zum Gewandhaus sowie in nur zehn Minuten zu den Geschäften in der Innenstadt und zu einer der lebhaften Kneipenmeilen Leipzigs: Eine der beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden Leipzigs charakterisiert das Graphische Viertel im östlichen Stadtzentrum.

Bekannt als Kreativstandort der deutschen Buchkunst und geprägt durch seine stilvollen Industriebauten versprüht es noch heute das Flair der einstigen Metropole des europäischen Buchdrucks. Das Graphische Viertel gehört zu den ältesten Leipziger Wohn- und Gewerbegebieten und kann auf eine beeindruckende Geschichte zurückblicken.

Seit dem 16. Jahrhundert war Leipzig mit seinem Graphischen Viertel die bedeutendste Buchstadt. Bis Mitte des 19. Jahrhunderts entwickelte sich die Stadt mit der Herstellung von Druck- und Bindemaschinen zum europäischen Zentrum der Buchdruckkunst. Zahlreiche Leipziger Verlage, Papierhandlungen, Schriftgießereien, Druckereien, Buchhandlungen und Antiquariate siedelten sich im Graphischen Viertel an. Namhafte Industriepaläste wie Teubner, Brockhaus, Reclam, Insel und viele mittlere und kleinere Verlage machten Leipzig mit seinem Buchviertel zu einem der ältesten und historisch bekanntesten Verlagsstandorte Deutschlands.

Während des zweiten Weltkrieges fiel das Viertel weitgehenden Zerstörungen zum Opfer. Betroffen waren über 50 Millionen Bücher, zahllose Unternehmen und Firmengebäude sowie die Buchhändlerbörse und das Buchgewerbehaus. Nach 1945 wurden die noch funktionstüchtigen Druckmaschinen als Reparationsleistungen eingezogen, was einschneidende Konsequenzen für die ehemals goldene Stadt der Buchdruckkunst nach sich zog.

Inzwischen lassen die kulturellen Angebote in dem historischen Viertel das Leben pulsieren. Das Grassimuseum am Johannisplatz, das renommierte Museum für angewandte Kunst, das Museum für Musikinstrumente und das bekannte Museum für Völkerkunde bieten neben interessanten Ausstellungen und breitgefächerten Veranstaltungsangeboten einen einzigartigen kulturellen Anziehungspunkt und zugleich einen Ort der Ruhe und Entspannung im Herzen der Stadt Leipzig.

Das Graphische Viertel ist von Parks und Grünanlagen zum Spazierengehen, Joggen und Abschalten umgeben. Nur 20 Minuten zu Fuß kann man im Friedenspark, im Clara-Zetkin-Park oder im Rosental die Seele baumeln lassen. Die Parks glänzen mit grünen Oasen, einer Vielfalt von Pflanzen- und Tierarten, Spielplätzen für Kinder und vielen Erholungsmöglichkeiten.

Leipzig mit seinem Graphischen Viertel ist überschaubar und großstädtisch, urban und doch gemütlich. Die wunderschönen Gründerzeitbauten mit Loft-Charakter, die Stadtnähe und perfekte Verkehrsanbindung sowie die vielen Unternehmungsmöglichkeiten verleihen dem Viertel seinen einzigartigen Charme und machen es zu einer beliebten Wohngegend in der Messestadt.