Georg-Schwarz-Strasse, Leipzig
Balkone und Loggien- Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Sanierungsanteil: 80%
- Fertigstellung: 2016
- Mieterwartung: 5,50 - 6,00 €
- Wohnflächen: 65,82 - 129,08 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Georg-Schwarz-Strasse, Leipzig
9 Wohnungen von 65 bis 129 m²- originalgetreu restaurierte Außenfassad
- energetische Fassadendämmung
- schneller Anschluss zur Autobahn
- Naherholungsgebiete vor der Haustür
- sehr gute Nahversorgung
- Balkone und Loggien
- Solarbetriebene Rollos (DG)
- Parkettböden
- Fußbodenheizung
- baubegleitende Qualitätskontrolle
Großzügig geschnittene Wohneinheiten, sinnvolle und funktionale Grundrisse sowie ein gehobenes, aber dennoch wohnliches Raumgefühl - das Mehrfamilienhaus in der Georg-Schwarz-Strasse bietet gehobene Wohnkonzepte mit bedarfsgerechten Grundrissen, Balkonen, offenen Küchen und moderner Innenausstattung. Die großen Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume, gestaltet mit Materialien, welche den neuesten Standard in Design und Qualität bieten.
Die Balkonlanlagen sowie die Loggia im Dachgeschoss laden zum Sonnenbaden ein. Der Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den oberen Geschossebenen. Der Blick auf den begrünten Hinterhof rundet das Bild einer Wohlfühloase ab. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum.
Die Erneuerung umfasst auch den Anbau von großzügigen Balkonen sowie den Einbau zweier Loggien im Dachgeschoss.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Georg-Schwarz-Strasse, Leipzig · Sanierungsanteil 80 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 184.300 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 184.300 € bis 361.400 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 61.925 € weniger Steuer – im Schnitt 430 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 122.375 € statt 184.300 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 80% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
Georg-Schwarz-Strasse: Kaufpreise
Es sind noch 3 Wohnungen verfügbar.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 4 | 121,66 m² |
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340.700,00 € | reserviert |
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 Georg-Schwarz-Strasse - WE 1 |
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| 2 | EG | 2 | 65,82 m² |
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184.300,00 € | verkauft |
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Georg-Schwarz-Strasse - WE 2 |
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| 3 | 1.OG | 4 | 123,74 m² |
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346.500,00 € | verkauft |
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 Georg-Schwarz-Strasse - WE 3 |
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| 4 | 1.OG | 3 | 81,60 m² |
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228.500,00 € | verkauft |
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Georg-Schwarz-Strasse - WE 4 |
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| 5 | 2.OG | 4 | 128,56 m² |
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360.000,00 € | verkauft |
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 Georg-Schwarz-Strasse - WE 5 |
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| 6 | 2.OG | 3 | 85,34 m² |
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239.000,00 € | reserviert |
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Georg-Schwarz-Strasse - WE 6 |
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| 7 | 3.OG | 4 | 128,56 m² |
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360.000,00 € | frei |
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 Georg-Schwarz-Strasse - WE 7 |
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| 8 | 3.OG | 3 | 85,34 m² |
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239.000,00 € | verkauft |
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Georg-Schwarz-Strasse - WE 8 |
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| 9 | DG | 5 | 129,08 m² |
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361.400,00 € | verkauft |
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 Georg-Schwarz-Strasse - WE 9 |
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Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 14.08.26
- ggf. zzgl. KFZ-Stellplatz á 5.000,- €
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Georg-Schwarz-Strasse: Standort und Lage
Standort Leipzig - Dynamisches Zentrum einer Metropolregion
Die Stadt Leipzig ist mit weit über einer halben Million Einwohner die bevölkerungsreichste des Freistaates Sachsen. Als zweitgrößte Stadt Mitteldeutschlands entwickelt sie sich nicht nur wirtschaftlich, sondern auch touristisch immer mehr zu einem der bevorzugten Standorte der Republik.
Enormes Bevölkerungswachstum
Wanderten die Menschen ab Ende der 90er Jahre aus vielen ostdeutschen Städten ab, setzte in Leipzig bereits seit 2000 ein gegenläufiger Trend ein. Der erst für den Zeitraum bis 2027 prognostizierte Anstieg der Einwohnerzahl der Stadt auf über 530.000 ist bereits 2012 erfolgt. Im Einzugsgebiet von 40 km leben etwa 1,5 Millionen Menschen und im Umkreis von 100 km rund 6,8 Millionen Menschen.
Aussichtsreiche Wachstumsperspektiven im gesamtdeutschen Trend
Neben seiner Bedeutung als Handelsplatz war Leipzig vor dem Zweiten Weltkrieg die reichste Stadt Deutschlands. Nach der deutschen Wiedervereinigung blieben zunächst nur wenige Unternehmen erhalten. Mittlerweile nimmt die Metropole einen Spitzenplatz mit ihrer positiven Bilanz zwischen Gewerbean- und -abmeldungen in Deutschland ein. Die Gesamtwirtschaft, gemessen am Bruttoinlandsprodukt, wuchs im letzten Jahr in Sachsen um 2,4 Prozent und in Sachsen-Anhalt um 2,1 Prozent.
Der Stadteil Leutzsch
Leutzsch, einstiges Dorf und Ausflugsziel der Leipziger vor der Stadt, erhält in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts ein neues Gesicht. Im Laufe der Industrialisierung entwickelt sich der Leipziger Westen zu einem beliebten Wohngebiet.
Leutzsch - Leben in stilvoller Umgebung
Der Stadtteil Leutzsch - Leben in stilvoller Umgebung ist ein klassisches Industriellen- und Arbeiterviertel. Der Leipziger Westen ist geprägt von großzügigen Wohnkarrees mit hohem Grünflächenanteil im Stil der 30er Jahre sowie von altehrwürdigen Bürgerhäusern aus der Gründerzeit. Aber auch herrschaftliche Industriellen- Villen, im Jugendstil erbaut und vornehmlich in parkähnlichen Grundstücken errichtet, zeugen von einer lebendigen und prachtvollen Vergangenheit.
