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Verkauft

Bürgerhaus Lindenau, Leipzig

  • Balkone, Loggien & Terrassen
  • unabh. Bauqualitätskontrolle
  • Erstvermietungsgarantie
  • Sanierungsanteil: 75%
  • Fertigstellung: 2015
  • Mieterwartung: 6,80 €
  • Wohnflächen: 57,35 - 124,18 m²
  • Kaufpreise: VERKAUFT!
Helge Neumann

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Helge Neumann

0209 – 170 69 02
Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Bürgerhaus Lindenau, Leipzig

  • Balkone, Loggien & Terrassen
  • unabhängige Bauqualitätskontrolle
  • Erstvermietungsgarantie

Die Mehrfamilienwohnhäuser des "Bürgerhaus Lindenau" in Leipzig wurden um 1909 erbaut und stehen unter Denkmalschutz. Das Gebäudeensemble besteht neben dem Vorderhaus aus einem Mittel- und einem Gartenhaus. Die Sanierung beinhaltet eine weitgehende Umgestaltung der Wohnungen in zeitgemäße und bedarfsgerechte Grundrisse.

Die Bausubstanz befindet sich in einem soliden und erhaltungswürdigen Zustand. Das Sanierungskonzept sieht vor, die Gründerzeitgebäude mit 17 modernen Wohnungen auszubauen.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Das Bürgerhaus Lindenau liegt nur ca. 5,2 km vom Leipziger Hauptbahnhof entfernt und gehört zum Stadtteil Lindenau, dem so genannten Inneren Westen.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Bürgerhaus Lindenau, Leipzig · Sanierungsanteil 75 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 154.558 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 154.558 € bis 334.665 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

Jahr 1–8: 9 % = 10.433 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 8.114 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 115.919 €
Jahr 1–8 9 % 10.433 € pro Jahr
Jahr 9–12 7 % 8.114 € pro Jahr
absetzbar insgesamt 115.919 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 48.686 € weniger Steuer – im Schnitt 338 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 105.872 € statt 154.558 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

  • Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
  • Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
  • Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Bürgerhaus Lindenau: Kaufpreise

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Vorderhaus:

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1 EG 3 74,31 m² Bürgerhaus Lindenau, Leipzig - 1 200.265,45 € verkauft
2 EG 2 58,17 m² Bürgerhaus Lindenau, Leipzig - 2 156.768,15 € verkauft
3 1.OG 3 75,51 m² Bürgerhaus Lindenau, Leipzig - 3 203.499,45 € verkauft
4 1.OG 4 99,87 m² Bürgerhaus Lindenau, Leipzig - 4 269.149,65 € verkauft
5 2.OG 3 78,19 m² Bürgerhaus Lindenau, Leipzig - 5 210.722,05 € verkauft
6 2.OG 4 103,43 m² Bürgerhaus Lindenau, Leipzig - 6 278.743,85 € verkauft
7 3.OG 3 78,19 m² Bürgerhaus Lindenau, Leipzig - 7 210.722,05 € verkauft
8 3.OG 4 103,43 m² Bürgerhaus Lindenau, Leipzig - 8 278.743,85 € verkauft
9 DG 3 77,06 m² Bürgerhaus Lindenau, Leipzig - 9 207.676,70 € verkauft
10 DG 2 65,93 m² Bürgerhaus Lindenau, Leipzig - 10 177.681,35 € verkauft

Hinterhaus:

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
11 EG 2 57,36 m² Bürgerhaus Lindenau, Leipzig - 11 154.585,20 € verkauft
12 EG 2 57,35 m² Bürgerhaus Lindenau, Leipzig - 12 154.558,25 € verkauft
13 1.OG 2 57,36 m² Bürgerhaus Lindenau, Leipzig - 13 154.585,20 € verkauft
14 1.OG 2 57,35 m² Bürgerhaus Lindenau, Leipzig - 14 154.558,25 € verkauft
15 DG 3 66,56 m² Bürgerhaus Lindenau, Leipzig - 15 179.379,20 € verkauft

Gartenhaus:

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
16 EG/OG 4 124,18 m² Bürgerhaus Lindenau, Leipzig - 16 334.665,10 € verkauft
17 EG/OG 4 119,55 m² Bürgerhaus Lindenau, Leipzig - 17 322.187,25 € verkauft

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 10.09.26

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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt

Standort / Lage

Bürgerhaus Lindenau: Standort und Lage

Leipzig - Dynamisches Zentrum einer Metropolregion

Die Stadt Leipzig ist mit weit über einer halben Million Einwohner die bevölkerungsreichste des Freistaates Sachsen. Als zweitgrößte Stadt Mitteldeutschlands entwickelt sie sich nicht nur wirtschaftlich, sondern auch touristisch immer mehr zu einem der bevorzugten Standorte der Republik.

Wanderten die Menschen ab Ende der 90er Jahre aus vielen ostdeutschen Städten ab, setzte in Leipzig bereits seit 2000 ein gegenläufiger Trend ein.

Der erst für den Zeitraum bis 2027 prognostizierte Anstieg der Einwohnerzahl der Stadt auf über 530.000 ist bereits 2012 erfolgt. Die mittlere Prognose für 2032 liegt nach Einschätzung der Stadt Leipzig bei 600.000 Einwohnern. Im Einzugsgebiet von 40 km leben etwa 1,5 Millionen Menschen und im Umkreis von 100 km rund 6,8 Millionen Menschen.

Das Bürgerhaus Lindenau

Das Bürgerhaus Lindenau liegt nur ca. 5,2 km vom Leipziger Hauptbahnhof entfernt und gehört zum Stadtteil Lindenau, dem so genannten Inneren Westen.

Am östlichen Rand des Stadtteils liegt der Palmengarten, ein am Ende des 19. Jahrhunderts angelegter Park. Abgesehen von der östlichen Grenze am Elsterbecken geht das bebaute Gebiet Lindenaus fast überall übergangslos in die Wohnviertel der benachbarten Stadtteile über. Durch den Stadtteil verläuft der größte Teil des Karl- Heine-Kanals. Das alte Zentrum Lindenaus bildet die Gegend um den Lindenauer Markt.

Positive Bevölkerungsentwicklung

In den letzten Jahren lag der jährliche Zuwachs bei ca. 1.000 Einwohnern. Ungeachtet der für Leipzig insgesamt sehr günstigen Bevölkerungsentwicklung profitiert der Stadtteil überdurchschnittlich stark von der bis Heute weitgehend erhaltenen historischen Bausubstanz sowie einer homogen gewachsenen sozialen Struktur.

Mit 15,4 % Bevölkerungswachstum liegt Lindenau im Vergleich mit allen anderen Stadtteilen auf Platz 1, direkt gefolgt mit 13,6 % vom angrenzenden Stadtteil Plagwitz.