Böttgerstraße 11, Leipzig
- energieeffiziente Sanierung
- KfW-Förderung
- Balkone/Loggien
- Sanierungsanteil: 63%
- Fertigstellung: 2018
- Mieterwartung: 6,00 €
- Wohnflächen: 53,28 - 113,46 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Böttgerstraße 11, Leipzig
- energieeffiziente Sanierung
- KfW-Förderung
- Balkone/Loggien
- Fußbodenheizung
Das um 1908 errichtete Gründerzeithaus steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz. Das Objekt hat 3 Wohnetagen mit Keller und künftig ein komplett ausgebautes Dachgeschoss.
Das Grundstück liegt im Nordosten der Stadt Leipzig im Stadtteil Paunsdorf. Umgeben von viel Grün ist es nur ca. 4 km vom Stadtzentrum entfernt und sehr gut mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Blick auf der zukünftigen Balkonseite hat die durchgrünten Innenhöfe als Ausblick.
Funktionelle Grundrisse schaffen in den lichtdurchfluteten Wohnungen Raum zum Leben. Alle Wohnungen erhalten Balkone zum grünen Gartenhof.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Die Fassaden sind klar gegliedert und von schlichter Eleganz. die Gestaltung eher traditionell - bauzeittypisch mit Stuck- und Klinkerakzenten. Hervorzuheben sind im Weiteren die soliden Materialien, die ursprünglich verwendet wurden, z. B. innovativ verwandter Klinker, Dachdeckung mit Biberschwanzziegeln, Holzfenster, markante bequeme Eichentreppen und schöne Eingangstüren im Treppenhaus.
Nach der kompletten denkmalgerechten Sanierung wird das Objekt im alten Glanze erstrahlen. wobei die Wohnungen natürlich mit zeitgemäßem Interieur und Marken-Haustechnik ausgerüstet werden.
Die Bäder sind standardmäßig mit DesignerHandtuchheizkörper und Deckenspots ausgestattet. Laminatböden auf schallentkoppelten Decken und Fußbodenheizung sind Beispiele für Ausstattungsdetails.
Der grüne Innenhof lädt zukünftig zum Verweilen ein. Stilistisch und ausstattungsähnlich zu den zahlreichen qualitätsvollen Sanierungen des erfahrenen Bauträgers hebt sich der Standard durch eine energetische Aufwertung als Effizienzhaus Denkmal hervor.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Böttgerstraße 11, Leipzig · Sanierungsanteil 63 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 212.587 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 212.587 € bis 452.705 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 56.251 € weniger Steuer – im Schnitt 391 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 156.337 € statt 212.587 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Wohnungen / Kaufpreise
Böttgerstraße 11: Kaufpreise
Es ist noch eine Wohnung verfügbar.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 3 | 73,13 m² |
|
291.788,70 € | frei |
| 2 | EG | 3 | 53,28 m² |
|
212.587,20 € | verkauft |
| 3 | 1.OG | 3 | 78,65 m² |
|
313.813,50 € | verkauft |
| 4 | 1.OG | 3 | 64,88 m² |
|
258.871,20 € | verkauft |
| 5 | 2.OG | 3 | 78,65 m² |
|
313.813,50 € | verkauft |
| 6 | 2.OG | 3 | 64,88 m² |
|
258.871,20 € | verkauft |
| 7 | DG | 5 | 113,46 m² |
|
452.705,40 € | verkauft |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 06.09.26
Bilder
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Standort / Lage
Böttgerstraße 11: Standort und Lage
Leipzig-Paunsdorf
Das im Osten Leipzigs gelegene Paunsdorf präsentiert sich als ein bemerkenswerter Stadtteil: Umgeben vom Paunsdorfer Wäldchen treffen hier verschiedene Gesichter der Stadt Leipzig aufeinander.
Im Viertel befinden sich zudem die Sachsentherme sowie das Paunsdorf-Center und machen es zu einem verlockenden Anlaufpunkt für zahlreiche Leipziger und Anwohner der umliegenden Gegenden.
Das überregionale Paunsdorf-Center mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, das Forschungs- und Technologiezentrum, das Sport- und Freizeitbad, Behördenzentrum und andere Dienstleistungen sind in der Nähe erreichbar. Die städtische Infrastruktur mit öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Ärztehaus, Apotheke, Kindergärten etc. auf der einen Seite und naturnaher Erholungsgebiete auf der anderen. sprechen für eine gute Vermietbarkeit der Wohnungen.
Infrastrukturell ist Paunsdorf sehr gut erschlossen und wird von den Tramlinien 3, 13, 7 und 8 befahren. Bus Nr. 90 fährt direkt zum Paunsdorf-Center, das sich am östlichen Rand des Viertels befindet. Busse Nr. 72 und 73 befahren großflächig das gesamte Gebiet des "Leipziger Ostens"; des Weiteren verkehren die Buslinien 172, 175 und 178 in der Region um Paunsdorf und auch über die Stadtgrenzen Leipzigs hinaus.
Paunsdorf ist ein vielseitiges Stadtviertel, das verschiedene Seiten urbaner Architektur aufzeigt, ländlichen Charakter besitzen kann und doch gleichzeitig Magnet für großstädtische Shopping- und Sporthungrige ist. Paunsdorf bietet verschiedene Anknüpfungspunkte - und die Suche nach dem Paunsdorf, das zu einem selbst passt, lohnt sich garantiert.
KFW
Jugendstilhaus Markranstädt
- Sanierungsanteil:68%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:9
- Wohnfläche:33,24 - 91,39 m²
- Kaufpreise:172.515,60 - 498.075,50 €
Calvisiusstraße 24
- Sanierungsanteil:auf Anfrage
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:9
- Wohnfläche:38,80 - 73,60 m²
- Kaufpreise:265.500,00 - 511.500,00 €
KFW
Augustusburger 177
- Sanierungsanteil:75%
- Fertigstellung:Ende 2027
- Wohneinheiten:12
- Wohnfläche:34,64 - 99,13 m²
- Kaufpreise:126.436,00 - 361.824,50 €