Verkauft

Alte Försterei, Leipzig

Sanierungsanteil: 80%
Fertigstellung: Ende 2010
Mieterwartung: 7,00 € / m²
Wohnflächen: 105,00 - 132,00 m²
Kaufpreise: VERKAUFT!

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Dieses Objekt wird betreut von:

Helge Neumann

0209 – 170 69 02

Die Immobilie

Alte Försterei, Leipzig

KFW Förderung möglich

Schöner Wohnen in der Landhausvilla „Alte Försterei am Leipziger Auenwald! Es entstehen 4 Wohnungen in den Wohnungsgrößen von ca. 105 qm bis ca. 132 qm.

Am Rand der Burgaue, dem nördlichen Teil des Leipziger Auewaldes, liegt das Grundstück Leipzig, Auenstraße 29 in der Ortslage des jetzigen Leipziger Stadtteils Böhlitz-Ehrenberg. Um ca. 1800 wurde das straßenständige, zweigeschossige Wohngebäude als Königlich Sächsische Försterei errichtet. In den zwanziger Jahren wurde das Gebäude als Sommerhaus der Familie Schaaf grundlegend umgebaut – aus diesem Zeitraum stammt auch der straßenseitige Verbindungsbau zum Seitenflügel.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

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Die Gestaltung und Fassadenbildung des ehemaligen Förstereigebäudes soll durch eine denkmalgerechte Rückführung auf die ursprüngliche Gebäudegestaltung erfolgen. Der Verbindungsbau sowie der Seitenflügel sollen denkmalgerecht entsprechend der aus dem Jahr 1922 stammenden Formgebung und Fassadengestaltung als Sommerresidenz wieder hergestellt werden. Mit einer hochwertigen Sanierung entstehen 4 hochwertige Wohnungen im Landhausstil, jeweils mit eigener Terrasse und Gartenzugang.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Alte Försterei, Leipzig · Sanierungsanteil 80 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 287.500 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 287.500 € bis 347.500 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Jahr 1–8: 9 % = 20.700 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 16.100 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 230.000 €

Jahr 1–8 9 % 20.700 € pro Jahr

Jahr 9–12 7 % 16.100 € pro Jahr

absetzbar insgesamt 230.000 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 96.600 € weniger Steuer – im Schnitt 671 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 190.900 € statt 287.500 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen

Zu versteuerndes Einkommen pro Jahr

Kaufpreis der Einheit

Familienstand

Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

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Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

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Standort / Lage

Alte Försterei: Standort und Lage

Faszinierende Lage am Rande des Auwaldes.

Das Grundstück liegt am Rande der Burgaue, dem nördlichem Teil des Leipziger Auwaldes, der sich bis zum Stadtzentrum durchzieht. Zu Fuß erreicht man schnell das Naturschutzgebiet Leutzscher Holz. Ausgebaute Wege machen die Strecken auch für Fahrradfahrer interessant. Durch alten Baumbestand hindurch lässt sich sogar der Cosspudener See erreichen. Die Umgebung des Objektes ist geprägt durch herrschaftliche Villen und gehobene Einfamilienhäuser. Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist fußläufig erreichbar.

Alte Försterei, Leipzig

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