Verkauft

Luitpoldstraße, Landshut

Sanierungsanteil: 60%
Fertigstellung: Ende 2011
Mieterwartung: 7,00 - 8,00 €
Wohnflächen: 41,12 - 69,86 m²
Kaufpreise: VERKAUFT!

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Dieses Objekt wird betreut von:

Helge Neumann

0209 – 170 69 02

Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Luitpoldstraße, Landshut

zentrale Lage in Landshut
nahe der Isar, nur 350 Meter bis zur Fußgängerzone
günstige Kaufpreise
modern geschnitttene Wohnungen

gute Ausstattung
Terrassen und Balkone
Personenaufzug

Das Objekt befindet sich in der Luitpoldstraße 15, zentral im Herzen von Landshut, nur wenige Minuten vom Stadtpark entfernt. Es handelt sich um ein Sanierungsobjekt. Die Fassade steht unter Denkmalschutz und somit werden die Anforderungen an die Abschreibung für denkmalgeschützte Immobilien erfüllt.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

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Zum Verkauf stehen 11 Wohnungen zwischen 41,12 und 69,86 m². Hinzu kommen KFZ Stellplätze im Freien und Garage. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit. Einige Wohungen erhalten einen Balkon.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Luitpoldstraße, Landshut · Sanierungsanteil 60 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 129.338 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 129.338 € bis 212.587 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Jahr 1–8: 9 % = 6.984 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 5.432 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 77.603 €

Jahr 1–8 9 % 6.984 € pro Jahr

Jahr 9–12 7 % 5.432 € pro Jahr

absetzbar insgesamt 77.603 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 32.593 € weniger Steuer – im Schnitt 226 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 96.745 € statt 129.338 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen

Zu versteuerndes Einkommen pro Jahr

Kaufpreis der Einheit

Familienstand

Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Luitpoldstraße: Kaufpreise

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Nr.	Lage	Zimmer	Fläche	Kaufpreis	Status
1	1. OG	2	45,20 m²	139.840,00 €	verkauft
2	1. OG	2	41,64 m²	129.338,00 €	verkauft
3	1. OG	2	60,50 m²	192.235,00 €	verkauft
4	1. OG	2	53,70 m²	177.803,00 €	verkauft
5	2. OG	2	45,20 m²	139.840,00 €	verkauft
6	2. OG	2	41,12 m²	127.804,00 €	verkauft
7	2. OG	2	60,56 m²	192.419,00 €	verkauft
8	2. OG	2	53,70 m²	177.803,00 €	verkauft
9	DG	2	69,86 m²	212.587,00 €	verkauft
10	DG	2	63,69 m²	208.714,00 €	verkauft
11	DG	2	54,80 m²	181.312,00 €	verkauft

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 26.09.26

Kfz Stellplatz im Freien - 7.000,00 €
Garage -19.000,00 €
alle Preise incl. Küche - 6000 €

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Standort / Lage

Luitpoldstraße: Standort und Lage

Das Objekt Luitpoldstraße 15

Das Objekt befindet sich in der Luitpoldstraße, direkt in Landshut, wenige Gehminuten vom Zentrum, der Neustadt entfernt. Die Straße überquert im Süden die Isar und führt durch den Albin-Lang-Stadtpark. Die Isar ist zu Fuss in nur wenige Minuten erreichbar.

Landshut

Landshut zählt zu den hervorragenden Wohnstädten. Das zeigen verschiedene Studien. Die Stadt Landshut zählt zu den wirtschaftlich stärksten Gebietskörperschaften Deutschlands. Das bedeutet hohes Bevölkerungswachstum, niedrige Arbeitslosenquote und ein gutes pro Kopf Einkommen der Bevölkerung. Durch die gute Autobahn- und Schienenanbindung sind der Münchener Flughafen und die Stadt München schnell erreichbar.

Parks und Erholungsgebiete

Alle Parkanlagen und Grünflächen der Stadt zusammen nehmen eine Fläche von 235 Hektar ein. Die westliche Spitze der Mühleninsel wurde – aufgrund der Nähe zu mehreren Wasserläufen – über viele Jahrhunderte von verschiedenen Mühlen dominiert. Grünflächen der Stadt mit zahlreichen Rad-und Fußwegen, die die Innenstadt mit dem Stadtpark verbinden, sind unter der Bezeichnung „Erholungspark Mühleninsel“ zusammengefasst.

Das Naherholungsgebiet Gretlmühle etwa sieben Kilometer isarabwärts besteht aus knapp 290.000 m² an Wasserflächen; dazu gehört ein Surfsee sowie mehrere Badeseen. Die Gesamtfläche des Gebiets, zu dem groß angelegte Liegewiesen genauso wie Auwälder gehören, beträgt 526.000 m².

Luitpoldstraße, Landshut

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