Verkauft
Martin-Gropius-Bau, Koblenz
- Sanierungsanteil: 90%
- Fertigstellung: Ende 2010
- Mieterwartung: 7,00 € / m²
- Wohnflächen: 74,00 - 156,00 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Martin-Gropius-Bau, Koblenz
sensationelle Afa von 90 %- historisches Bau- und Kulturdenkmal, hochwertige Bauqualität
- 24 Einheiten (Büros, Loft- und Galeriewohnungen)
- überdurchschnittliche Mieten durch individuelle Wohnungen in historischen Gebäuden
- herrschaftliches Wohnen in seiner schönsten Form
Der Martin Gropius-Bau besticht durch eine herausragenden Architektur mit attraktiven Loftwohnungen und herrschaftliche Lage mit Blick auf den Rhein, gegenüber der Mosel-Einmündung am Deutschen Eck.
Das historische Lazarett des berühmten Architekten Martin Gropius liegt am Rhein in Koblenz-Ehrenbreitstein unterhalb der Festung Ehrenbreitstein. Die Verkehrsanbindung (Bundesbahn, Autobahn, Fähre über den Rhein) ist optimal.
Die Wohnungen genießen einen unverbaubaren freien Blick auf den Rhein und auf Koblenz. Die Altstadt Koblenz kann über die in einigen 100 Metern entfernte Brücke, die an der Rheinpromenade liegende Fähre und die für die Bundesgartenschau zu bauende Gondelbahn erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten und das Krankenhaus liegen in unmittelbarer Nähe.
Das historische Lazarett des berühmten Architekten Martin Gropius liegt am Rhein in Koblenz-Ehrenbreitstein unterhalb der Festung Ehrenbreitstein. Die Verkehrsanbindung (Bundesbahn, Autobahn, Fähre über den Rhein) ist optimal.
Die Wohnungen genießen einen unverbaubaren freien Blick auf den Rhein und auf Koblenz. Die Altstadt Koblenz kann über die in einigen 100 Metern entfernte Brücke, die an der Rheinpromenade liegende Fähre und die für die Bundesgartenschau zu bauende Gondelbahn erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten und das Krankenhaus liegen in unmittelbarer Nähe.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Blick auf den Rhein, direkt gegenüber der Moselmündung und dem Deutschen Eck
Das freistehende Gebäude liegt am Hang, etwas oberhalb des Rheins. Für den Baustil des Architekten Martin Gropius charakteristisch sind die riesigen 3,60 Meter hohen gewölbten Fenster mit Sandsteineinfassungen, die 4,80 Meter hohen Decken, die Klinkerfassaden mit verschiedenen Gesimsen und einem Mittelrisalit für das großzügige Treppenhaus.
Das ehemalige Lazarett wird zu großzügigen Loftwohnungen und Büros mit Galerien, Balkonen und Terrassen umgebaut. Alle Wohnungen und Büros sind über Aufzüge zu erreichen und entsprechen einem Neubaustandard.
Neue Holzfenster, schallisolierte Verglasung, Parkettfußböden, Fußbodenheizung, hochwertige Sanität- und Elektroartikel, 2,12 Meter hohe Zimmertüren und eine massive schallisolierte Eingangstüre gehören zur hochwertigen Bauausführung. Das massive Mauerwerk sorgt für ein angenehmes Wohnklima im Sommer und Winter.
I. Lage ist optimal
Das historische Lazarett des berühmten Architekten Martin Gropius liegt am Rhein in Koblenz-Ehrenbreitstein unterhalb der Festung Ehrenbreitstein. Die Verkehrsanbindung (Bundesbahn, Autobahn, Fähre über den Rhein) ist optimal. In Koblenz und insbesondere in Ehrenbreitstein findet ab März 2011 die Bundesgartenschau statt. Für die Festung und die Altstadt Ehrenbreitstein wird ein Investitionsvolumen von mehr als € 12 Mio. zur Verbesserung Infrastruktur zur Verfügung gestellt.
II. Standort ist herausragend
Die Wohnungen genießen einen unverbaubaren freien Blick auf den Rhein und auf Koblenz. Die Altstadt Koblenz kann über die in einigen 100 Metern entfernte Brücke, die an der Rheinpromenade liegende Fähre und die für die Bundesgartenschau zu bauende Gondelbahn erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten und das Krankenhaus liegen in unmittelbarer Nähe
III. Das Gebäude ist einmalig
Das freistehende Gebäude liegt am Hang, etwas oberhalb des Rheins. Für den Baustil des Architekten Martin Gropius charakteristisch sind die riesigen 3,60 Meter hohen gewölbten Fenster mit Sandsteineinfassungen, die 4,80 Meter hohen Decken, die Klinkerfassaden mit verschiedenen Gesimsen und einem Mittelrisalit für das großzügige Treppenhaus. Das ehemalige Lazarett wird zu großzügigen Loftwohnungen und Büros mit Galerien, Balkonen und Terrassen umgebaut. Alle Wohnungen und Büros sind über Aufzüge zu erreichen und entsprechen einem Neubaustandard. Neue Holzfenster, schallisolierte Verglasung, Parkettfußböden, Fußbodenheizung, hochwertige Sanität- und Elektroartikel, 2,12 Meter hohe Zimmertüren und eine massive schallisolierte Eingangstüre gehören zur hochwertigen Bauausführung. Das massive Mauerwerk sorgt für ein angenehmes Wohnklima im Sommer und Winter.
Auf einen Blick
Das freistehende Gebäude liegt am Hang, etwas oberhalb des Rheins. Für den Baustil des Architekten Martin Gropius charakteristisch sind die riesigen 3,60 Meter hohen gewölbten Fenster mit Sandsteineinfassungen, die 4,80 Meter hohen Decken, die Klinkerfassaden mit verschiedenen Gesimsen und einem Mittelrisalit für das großzügige Treppenhaus.
Das ehemalige Lazarett wird zu großzügigen Loftwohnungen und Büros mit Galerien, Balkonen und Terrassen umgebaut. Alle Wohnungen und Büros sind über Aufzüge zu erreichen und entsprechen einem Neubaustandard.
Neue Holzfenster, schallisolierte Verglasung, Parkettfußböden, Fußbodenheizung, hochwertige Sanität- und Elektroartikel, 2,12 Meter hohe Zimmertüren und eine massive schallisolierte Eingangstüre gehören zur hochwertigen Bauausführung. Das massive Mauerwerk sorgt für ein angenehmes Wohnklima im Sommer und Winter.
I. Lage ist optimal
Das historische Lazarett des berühmten Architekten Martin Gropius liegt am Rhein in Koblenz-Ehrenbreitstein unterhalb der Festung Ehrenbreitstein. Die Verkehrsanbindung (Bundesbahn, Autobahn, Fähre über den Rhein) ist optimal. In Koblenz und insbesondere in Ehrenbreitstein findet ab März 2011 die Bundesgartenschau statt. Für die Festung und die Altstadt Ehrenbreitstein wird ein Investitionsvolumen von mehr als € 12 Mio. zur Verbesserung Infrastruktur zur Verfügung gestellt.
II. Standort ist herausragend
Die Wohnungen genießen einen unverbaubaren freien Blick auf den Rhein und auf Koblenz. Die Altstadt Koblenz kann über die in einigen 100 Metern entfernte Brücke, die an der Rheinpromenade liegende Fähre und die für die Bundesgartenschau zu bauende Gondelbahn erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten und das Krankenhaus liegen in unmittelbarer Nähe
III. Das Gebäude ist einmalig
Das freistehende Gebäude liegt am Hang, etwas oberhalb des Rheins. Für den Baustil des Architekten Martin Gropius charakteristisch sind die riesigen 3,60 Meter hohen gewölbten Fenster mit Sandsteineinfassungen, die 4,80 Meter hohen Decken, die Klinkerfassaden mit verschiedenen Gesimsen und einem Mittelrisalit für das großzügige Treppenhaus. Das ehemalige Lazarett wird zu großzügigen Loftwohnungen und Büros mit Galerien, Balkonen und Terrassen umgebaut. Alle Wohnungen und Büros sind über Aufzüge zu erreichen und entsprechen einem Neubaustandard. Neue Holzfenster, schallisolierte Verglasung, Parkettfußböden, Fußbodenheizung, hochwertige Sanität- und Elektroartikel, 2,12 Meter hohe Zimmertüren und eine massive schallisolierte Eingangstüre gehören zur hochwertigen Bauausführung. Das massive Mauerwerk sorgt für ein angenehmes Wohnklima im Sommer und Winter.
Auf einen Blick
- historisches Bau- und Kulturdenkmal mit 24 Einheiten (Büros, Loft- und Galeriewohnungen)
- sensationelle Afa von 90 %
- 6 Büros und 18 Wohnungen von 53 qm - 142 qm
- Kaufpreise von 1.950 € - 2.850 € pro qm
- Hochwertige Bauqualität
- Neubaustandard mit Fußbodenheizung, Parkettböden, Holzfenster und -türen mit Edelstahlgriffen, großzügige Balkone, zwei außenliegende Aufzüge, repräsentatives historisches Treppenhaus, 4,80 m hohe Räume mit 3,60 m hohen Fenstern
- die ehemalige Residenzstadt Ehrenbreitstein ist seit 2002 teil des UNESCO-Weltkulturerbes „oberes Rheintal“
- das Vorgelände der Festung Ehrenbreitstein mit dem Gropius-Bau wird Teil der Bundesgartenschau 2011 in Koblenz mit einem Investionsvolumen von mehr als 12 Mio. € allein für Ehrenbreitstein
- überdurchschnittliche Mieten durch individuelle Wohnungen in historischen Gebäuden
- herrschaftliches Wohnen in seiner schönsten Form
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Martin-Gropius-Bau, Koblenz · Sanierungsanteil 90 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 153.550 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 153.550 € bis 440.700 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Jahr 1–8: 9 % = 12.438 € pro Jahr
Jahr 9–12: 7 % = 9.674 € pro Jahr
absetzbar insgesamt: 138.195 €
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 58.042 € weniger Steuer – im Schnitt 403 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 95.508 € statt 153.550 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Vereinfachte Beispielrechnung, keine steuerliche Beratung.
Die Zahl oben unterstellt einen persönlichen Grenzsteuersatz von
42 %. Wenn Sie oben Ihre eigenen Angaben eintragen,
wird stattdessen mit dem Einkommensteuertarif gerechnet – das Ergebnis weicht dann von der
Beispielzahl ab, weil die Abschreibung Sie schrittweise in niedrigere Tarifzonen führt.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 90% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 90% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
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Standort / Lage
Martin-Gropius-Bau: Standort und Lage
Die Universitätsstadt Koblenz ist die einzige Stadt, die gleichzeitig an Rhein und Mosel liegt. Mit über 100.00 Einwohnern ist sie die drittgrößte Stadt Rheinland-Pfalz mit einer mehr als 2000 jährigen Geschichte. Das historische Lazarett des berühmten Architekten Martin Gropius liegt am Rhein in Koblenz-Ehrenbreitstein unterhalb der Festung Ehrenbreitstein. Die Verkehrsanbindung (Bundesbahn, Autobahn, Fähre über den Rhein) ist optimal.
- das Vorgelände der Festung Ehrenbreitstein mit dem Gropius-Bau wird Teil der Bundesgartenschau 2011 in Koblenz mit einem Investionsvolumen von mehr als 12 Mio. € allein für Ehrenbreitstein
- die ehemalige Residenzstadt Ehrenbreitstein ist seit 2002 teil des UNESCO-Weltkulturerbes „oberes Rheintal“
