Martin-Gropius-Bau, Koblenz

Blick auf den Rhein, direkt gegenüber der Moselmündung und dem Deutschen Eck

Das freistehende Gebäude liegt am Hang, etwas oberhalb des Rheins. Für den Baustil des Architekten Martin Gropius charakteristisch sind die riesigen 3,60 Meter hohen gewölbten Fenster mit Sandsteineinfassungen, die 4,80 Meter hohen Decken, die Klinkerfassaden mit verschiedenen Gesimsen und einem Mittelrisalit für das großzügige Treppenhaus.
Das ehemalige Lazarett wird zu großzügigen Loftwohnungen und Büros mit Galerien, Balkonen und Terrassen umgebaut. Alle Wohnungen und Büros sind über Aufzüge zu erreichen und entsprechen einem Neubaustandard.

Neue Holzfenster, schallisolierte Verglasung, Parkettfußböden, Fußbodenheizung, hochwertige Sanität- und Elektroartikel, 2,12 Meter hohe Zimmertüren und eine massive schallisolierte Eingangstüre gehören zur hochwertigen Bauausführung. Das massive Mauerwerk sorgt für ein angenehmes Wohnklima im Sommer und Winter.

I. Lage ist optimal
Das historische Lazarett des berühmten Architekten Martin Gropius liegt am Rhein in Koblenz-Ehrenbreitstein unterhalb der Festung Ehrenbreitstein. Die Verkehrsanbindung (Bundesbahn, Autobahn, Fähre über den Rhein) ist optimal. In Koblenz und insbesondere in Ehrenbreitstein findet ab März 2011 die Bundesgartenschau statt. Für die Festung und die Altstadt Ehrenbreitstein wird ein Investitionsvolumen von mehr als € 12 Mio. zur Verbesserung Infrastruktur zur Verfügung gestellt.

II. Standort ist herausragend
Die Wohnungen genießen einen unverbaubaren freien Blick auf den Rhein und auf Koblenz. Die Altstadt Koblenz kann über die in einigen 100 Metern entfernte Brücke, die an der Rheinpromenade liegende Fähre und die für die Bundesgartenschau zu bauende Gondelbahn erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten und das Krankenhaus liegen in unmittelbarer Nähe

III. Das Gebäude ist einmalig
Das freistehende Gebäude liegt am Hang, etwas oberhalb des Rheins. Für den Baustil des Architekten Martin Gropius charakteristisch sind die riesigen 3,60 Meter hohen gewölbten Fenster mit Sandsteineinfassungen, die 4,80 Meter hohen Decken, die Klinkerfassaden mit verschiedenen Gesimsen und einem Mittelrisalit für das großzügige Treppenhaus. Das ehemalige Lazarett wird zu großzügigen Loftwohnungen und Büros mit Galerien, Balkonen und Terrassen umgebaut. Alle Wohnungen und Büros sind über Aufzüge zu erreichen und entsprechen einem Neubaustandard. Neue Holzfenster, schallisolierte Verglasung, Parkettfußböden, Fußbodenheizung, hochwertige Sanität- und Elektroartikel, 2,12 Meter hohe Zimmertüren und eine massive schallisolierte Eingangstüre gehören zur hochwertigen Bauausführung. Das massive Mauerwerk sorgt für ein angenehmes Wohnklima im Sommer und Winter.

Auf einen Blick

• historisches Bau- und Kulturdenkmal mit 24 Einheiten (Büros, Loft- und Galeriewohnungen)
• sensationelle Afa von 90 %
• 6 Büros und 18 Wohnungen von 53 qm - 142 qm
• Kaufpreise von 1.950 € - 2.850 € pro qm
• Hochwertige Bauqualität
• Neubaustandard mit Fußbodenheizung, Parkettböden, Holzfenster und -türen mit Edelstahlgriffen, großzügige Balkone, zwei außenliegende Aufzüge, repräsentatives historisches Treppenhaus, 4,80 m hohe Räume mit 3,60 m hohen Fenstern
• die ehemalige Residenzstadt Ehrenbreitstein ist seit 2002 teil des UNESCO-Weltkulturerbes „oberes Rheintal“
• das Vorgelände der Festung Ehrenbreitstein mit dem Gropius-Bau wird Teil der Bundesgartenschau 2011 in Koblenz mit einem Investionsvolumen von mehr als 12 Mio. € allein für Ehrenbreitstein
• überdurchschnittliche Mieten durch individuelle Wohnungen in historischen Gebäuden
• herrschaftliches Wohnen in seiner schönsten Form