Persönliche Beratung : 0209 – 170 69 02

Verkauft

Rosenau, Kempten

  • Sanierungsanteil: 65%
  • Fertigstellung: 2012
  • Mieterwartung: 8,00 - 9,00 €
  • Wohnflächen: 53,71 - 172,10 m²
  • Kaufpreise: VERKAUFT!
Helge Neumann

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Helge Neumann

0209 – 170 69 02
Helge

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0209 – 170 69 02

Die Immobilie

Rosenau, Kempten

  • Personenaufzüge
  • Raumhöhen bis zu 3 Metern
  • Echtholzparkett
  • Bäder mit hochwertiger Ausstattung
  • alle Wohnungen mit Balkon / Loggia / Wintergarten
  • wunderschöne Lage am Fluss
Wohnen im Park - ein neues Lebensgefühl
Gesamt-Ensemble auf ca. 56.000 m² in Zentrumsnähe von Kempten / Allgäu

Ein Stadtteil erwacht für Sie aus dem Dornröschenschlaf. In prachtvoller und zentraler Lage entsteht eine hochwertige Wohnlandschaft, die Ihnen viel zu bieten hat. Die Rosenau erblüht als lebensfroher neuer Stadtteil, familien- und seniorenfreundlich und ebenso attraktiv für Singles und Paare. Zwischen denkmalgeschützten und geschichtsträchtigen Mauern entstehen vielfältige Etagen- und Maisonettewohnungen, mit Wohnungsgrößen von 54 bis 172 m², verteilt auf 1 bis 5 Zimmer.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Die Wohnungen bieten zum größten Teil Balkone und Wintergärten, die über der Iller oder zum Park gelegen sind. Von den oberen Etagen genießen Sie an manchen Tagen ein bezauberndes Alpenpanorama. Die Dachgeschosswohnungen verfügen über großzügige Dachterrassen zur Iller- und Parkseite hin. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen zum Teil über eine Terrasse, die direkt zum Garten bzw. Park führt. In die oberen Etagen führen neu integrierte Personenaufzüge.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Rosenau, Kempten · Sanierungsanteil 65 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 138.000 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 138.000 € bis 487.000 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

Jahr 1–8: 9 % = 8.073 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 6.279 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 89.700 €

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 37.674 € weniger Steuer – im Schnitt 262 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 100.326 € statt 138.000 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

  • Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
  • Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
  • Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung, keine steuerliche Beratung. Die Zahl oben unterstellt einen persönlichen Grenzsteuersatz von 42 %. Wenn Sie oben Ihre eigenen Angaben eintragen, wird stattdessen mit dem Einkommensteuertarif gerechnet – das Ergebnis weicht dann von der Beispielzahl ab, weil die Abschreibung Sie schrittweise in niedrigere Tarifzonen führt.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 65% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.

Wohnungen / Kaufpreise

Rosenau: Kaufpreise

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
C 00.01 EG 4 128,30 m² Rosenau, Kempten - C 00.01 348.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 00.01

Rosenau - WE C 00.01

C 00.03 EG 4 136,60 m² Rosenau, Kempten - C 00.03 353.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 00.03

Rosenau - WE C 00.03

C 00.04 EG 4 136,60 m² Rosenau, Kempten - C 00.04 353.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 00.04

Rosenau - WE C 00.04

C 00.05 EG 4 112,80 m² Rosenau, Kempten - C 00.05 307.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 00.05

Rosenau - WE C 00.05

C 00.06 EG 4 111,60 m² Rosenau, Kempten - C 00.06 303.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 00.06

Rosenau - WE C 00.06

C 00.07 EG 4 137,00 m² Rosenau, Kempten - C 00.07 353.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 00.07

Rosenau - WE C 00.07

C 00.08 EG 4 135,30 m² Rosenau, Kempten - C 00.08 348.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 00.08

Rosenau - WE C 00.08

C 10.01 1.OG 4 129,80 m² Rosenau, Kempten - C 10.01 327.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 10.01

Rosenau - WE C 10.01

C 10.02 1.OG 4 119,80 m² Rosenau, Kempten - C 10.02 313.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 10.02

Rosenau - WE C 10.02

C 10.03 1.OG 3 89,40 m² Rosenau, Kempten - C 10.03 255.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 10.03

Rosenau - WE C 10.03

C 10.05 1.OG 3 89,20 m² Rosenau, Kempten - C 10.05 249.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 10.05

Rosenau - WE C 10.05

C 10.07 1.OG 4 115,00 m² Rosenau, Kempten - C 10.07 318.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 10.07

Rosenau - WE C 10.07

C 10.08 1.OG 4 113,90 m² Rosenau, Kempten - C 10.08 317.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 10.08

Rosenau - WE C 10.08

C 20.02 2.OG 4 123,00 m² Rosenau, Kempten - C 20.02 327.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 20.02

Rosenau - WE C 20.02

C 20.04 2.OG 3 91,60 m² Rosenau, Kempten - C 20.04 255.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 20.04

Rosenau - WE C 20.04

C 20.05 2.OG 4 118,10 m² Rosenau, Kempten - C 20.05 323.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 20.05

Rosenau - WE C 20.05

C 20.06 2.OG 4 115,40 m² Rosenau, Kempten - C 20.06 318.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 20.06

Rosenau - WE C 20.06

C 20.10 2.OG 1 58,88 m² Rosenau, Kempten - C 20.10 142.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 20.10

Rosenau - WE C 20.10

C 20.14 2.+3.OG 3 81,25 m² Rosenau, Kempten - C 20.14 186.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 20.14

Rosenau - WE C 20.14

C 20.15 2.+3.OG 3 79,99 m² Rosenau, Kempten - C 20.15 184.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 20.15

Rosenau - WE C 20.15

C 30.07 3.OG 4 118,10 m² Rosenau, Kempten - C 30.07 323.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 30.07

Rosenau - WE C 30.07

C 30.08 3.OG 4 117,00 m² Rosenau, Kempten - C 30.08 317.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 30.08

Rosenau - WE C 30.08

C 40.01 4.OG 4 135,20 m² Rosenau, Kempten - C 40.01 364.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 40.01

Rosenau - WE C 40.01

C 40.12 4.OG 4 117,00 m² Rosenau, Kempten - C 40.12 317.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 40.12

Rosenau - WE C 40.12

C 40.13 4.OG 5 167,30 m² Rosenau, Kempten - C 40.13 487.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 40.13

Rosenau - WE C 40.13

C 50.03 5.OG 3 94,60 m² Rosenau, Kempten - C 50.03 271.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 50.03

Rosenau - WE C 50.03

C 50.04 5.OG 3 94,50 m² Rosenau, Kempten - C 50.04 271.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 50.04

Rosenau - WE C 50.04

C 50.06 5.OG 4 120,70 m² Rosenau, Kempten - C 50.06 327.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 50.06

Rosenau - WE C 50.06

C 50.07 5.OG 3 94,80 m² Rosenau, Kempten - C 50.07 271.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 50.07

Rosenau - WE C 50.07

C 50.10 5.OG 1 54,90 m² Rosenau, Kempten - C 50.10 138.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 50.10

Rosenau - WE C 50.10

C 50.11 5.OG 4 128,30 m² Rosenau, Kempten - C 50.11 334.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 50.11

Rosenau - WE C 50.11

C 50.12 5.OG 4 118,30 m² Rosenau, Kempten - C 50.12 319.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 50.12

Rosenau - WE C 50.12

C 60.02 6.OG 3 129,10 m² Rosenau, Kempten - C 60.02 409.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 60.02

Rosenau - WE C 60.02

C 60.03 6.OG 4 132,70 m² Rosenau, Kempten - C 60.03 409.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 60.03

Rosenau - WE C 60.03

C 60.04 6.OG 4 133,10 m² Rosenau, Kempten - C 60.04 409.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 60.04

Rosenau - WE C 60.04

C 60.06 6.OG 3 103,20 m² Rosenau, Kempten - C 60.06 327.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 60.06

Rosenau - WE C 60.06

C 60.07 6.OG 4 133,40 m² Rosenau, Kempten - C 60.07 409.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 60.07

Rosenau - WE C 60.07

C 60.08 6.OG 4 148,20 m² Rosenau, Kempten - C 60.08 441.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 60.08

Rosenau - WE C 60.08

C 60.09 6.OG 4 131,50 m² Rosenau, Kempten - C 60.09 409.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 60.09

Rosenau - WE C 60.09

C 60.10 6.OG 4 152,60 m² Rosenau, Kempten - C 60.10 457.000,00 € verkauft
Rosenau - WE C 60.10

Rosenau - WE C 60.10

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 14.08.26

  • Tiefgaragenstellplatz: 14.875,00 Euro
  • Stellplatz im Parkhaus P2: 9.750,00 Euro
  • Außenstellplatz: 7.700,00 Euro

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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt

Standort / Lage

Rosenau: Standort und Lage

Die Stadt Kempten
Eine quicklebendige Quelle pulsierenden Lebens mitten im Allgäu

Kempten: 2000 Jahre alt und längst nicht in die Jahre gekommen Eine wahre Perle: Kempten an der Iller, die zweitgrößte Stadt Schwabens mit rund 65 000 Einwohnern, liegt im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu.

Beste Infrastruktur sowie die traumhafte Lage zwischen Bodensee und Voralpenland im Dreiländereck von Deutschland, Österreich und der Schweiz, schaffen Attraktivität für Einwohner und Besucher gleichermaßen.

Was war:
Kempten: Kambodunon (griechisch), Cambodunum (lateinisch) - Bedeutung: Burg oder Siedlung an der Flusskrümmung. Die ehemalige Kelten- und Römerstadt blickt auf eine 2000-jährige Vergangenheit zurück. Mit der Erwähnung durch den griechischen Geographen Strabon besitzt Kempten das älteste schriftliche Zeugnis einer deutschen Stadt überhaupt. Prachtvolle Kulturdenkmäler und architektonische Schmuckstücke lassen längst vergangene Zeiten lebendig werden und dokumentieren eindrucksvoll die über Jahrhunderte gewachsene Verbindung aus Tradition und Moderne.

Was kommt:
Die Rosenau, ein Areal von 56 000 Quadratmetern Größe, liegt in der Zentrumsnähe von Kempten. Mit den Neubauten der Doppel-, Stadt- und Terrassenhäuser wird eine Brücke geschlagen zwischen zeitgemäßem, familienfreundlichem Wohnraum auf einem der letzten historischen, innerstädtischen Grundstücken an der Iller. Hier schreibt jeder Bewohner seine eigene Geschichte in einem Stadtteil mit Zukunft.

Was bleibt:
Kempten ist eine lebendige und florierende Stadt mit einer ausgewogenen Wirtschaftsstruktur. Namhafte Unternehmen aus Industrie, Handel und Dienstleistung haben Kempten als Standort gewählt. Existenzgründer werden gefördert und Investoren unterstützt. Die Stadt genießt zudem einen hervorrageden Ruf als Hochschulstadt und lässt in Sachen Bildung keine Wünsche offen.

Wohnen in Kempten bedeutet Leben in einer modernen Stadt im Allgäu umgeben von Bergen, Seen und Wäldern. Vielfältige Angebote im Bereich von Wirtschaft, Handel, Wohnen, Freizeit, Bildung und Kultur schaffen pulsierendes Leben. Rund 150 Hektar öffentliche Grünflächen und Parks bieten beste Lebensqualität.