Denkmal am Rathausplatz, Kempten
- zukunftsträchtiger Standort
- gute Vermietbarkeit
- 1a Lage in der Fußgängerzone
- Sanierungsanteil: 70%
- Fertigstellung: 2014
- Mieterwartung: 9,00 -10,00 €
- Wohnflächen: 56,35 - 107,80 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Denkmal am Rathausplatz, Kempten
- zukunftsträchtiger Standort
- gute Vermietbarkeit
- 1a Lage in der Fußgängerzone
- ca. 75m vom Rathaus entfernt
- perfekte Infrastruktur
- Energieeffizienz
- Schalldämmung
- Balkone
- Parkettböden
- Personenaufzug
Das historische, denkmalgeschützte Wohnhaus wurde ca. 1736 erbaut. Im Rahmen der Komplettsanierung entstehen 10 Wohneinheiten in verschiedenen, beadrfsgerechten Größen von 54 - 107 m². Das Objekt liegt in bester Innenstadtlage von Kempten mit wunderschönem Blick auf das historische Rathaus. Alle Läden des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Wohnbeispiele
- Die Wohnung im Erdgeschoss entsteht als Gartenwohnung. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich dabei auf 70,7 m². Highlight der Wohnung ist das knapp 35 m² große Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse.
- Die Wohnung 07 entsteht als 2-Zimmer Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82,10 m². Die großzügig geschnittene Wohnung bietet einen 48m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon.
- Die Wohnung 10 entsteht als Maisonettewohnung. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich dabei auf 107 m². Die Wohnung verfügt über eine großzügige Galerieebene von knapp 27m².
Ausstattung
Alle Ausstattungselemente werden in hoher Qualität umgesetzt. Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche hinsichtlich der Ausstattung können nach Bedarf und Umsetzbarkeit berücksichtigt werden.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Denkmal am Rathausplatz, Kempten · Sanierungsanteil 70 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 195.900 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 195.900 € bis 399.500 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 57.595 € weniger Steuer – im Schnitt 400 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 138.305 € statt 195.900 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Wohnungen / Kaufpreise
Denkmal am Rathausplatz: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 2 | 67,40 m² |
|
241.900,00 € | auf Anfrage |
| 3 | 1.OG | 2 | 81,70 m² |
|
290.100,00 € | auf Anfrage |
| 4 | 2.OG | 2 | 98,90 m² |
|
341.200,00 € | auf Anfrage |
| 6 | 3.OG | 3 | 100,80 m² |
|
347.700,00 € | auf Anfrage |
| 06a | 3.OG | 1 | 51,00 m² | - | 183.600,00 € | auf Anfrage |
| 06b | 3.OG | 1 | 50,40 m² | - | 181.400,00 € | auf Anfrage |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 02.10.26
- die Wohnung 6 kann alternativ auch in zwei kleinere Wohnungen, 6a und 6b aufgeteilt werden
Bilder
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Standort / Lage
Denkmal am Rathausplatz: Standort und Lage
Kempten im Allgäu
Kempten ist die Metropole des Allgäus. Die kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben besitzt eine über zweitausend Jahre alte Geschichte. Die Hochschulstadt mit über 65.000 EW zählt zu den ältesten Städten Deutschlands. Sie ist als zentral gelegenes Oberzentrum Schul-, Verwaltungs- und Handelszentrum der umliegenden Ferienregion Allgäu. Kempten ist nach Augsburg die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
Beste Lage in der Altstadt
Das historische Gebäude liegt in bester Innenstadtlage und Fußgängerzone, ca. 75 m vom Rathaus entfernt. Alle Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Grundschule, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ehemalige fürstäbtliche Residenz mit Hofgarten und Orangerie sowie der Wochenmarkt und Bauernmarkt ist in ca. 3 Minuten fußläufig zu erreichen.
KFW
Central Homes
- Objekttyp:Neubau
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:450
- Wohnfläche:19,63 - 41,49 m²
- Kaufpreise:155.742,00 - 327.105,00 €
KFW
61% verkauft
Osianderquartier
- Sanierungsanteil:40%
- Fertigstellung:2026
- Wohneinheiten:18
- Wohnfläche:23,35 - 117,82 m²
- Kaufpreise:191.500,00 - 882.000,00 €
KFW
Kulturwerk
- Sanierungsanteil:80%
- Fertigstellung:auf Anfrage
- Wohneinheiten:385
- Wohnfläche:20,50 - 156,00 m²
- Kaufpreise:167.867,00 - 1.002.463,00 €