Verkauft

Theresienstraße, Hof

Sanierungsanteil: 80%
Fertigstellung: 2011
Mieterwartung: ab 4,50 €
Wohnflächen: 45,00 - 89,00 m²
Kaufpreise: VERKAUFT!

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Dieses Objekt wird betreut von:

Helge Neumann

0209 – 170 69 02

Die Immobilie

Theresienstraße, Hof

80% Sanierungsanteil
zentrale Lage

niedrige Energiekosten
Aufzugsanlage

Das Baudenkmal Theresienstraße 29 liegt zentrumsnah in Hof, im ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Wittelsbacher Park, der sich als grüne Oase im Stadtkern Hofs entwickelt hat.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

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Es entstehen 23 mittelgroße, moderne Wohnungen überwiegend mit Balkon oder Dachterrasse.

Bei der Komplettsanierung wird auf energieeffiziente Wärmedämmung geachtet, diese ermöglicht eine KfW 151 -Förderung als Energieeffizienzhaus. Dadurch werden geringe Betriebskosten garantiert.

Die Sanierung erfolgt in Zusammenarbeit mit dem Amt für Denkmalschutz. Die Fassade wird mit Schmuckelementen originalgetreu rekonstruiert. Die Innenausstattung erfolgt hingegen mit allem modernem Komfort, den eine gehobene Ausstattung zu bieten hat. Dazu gehört beispielsweise auch der Einbau einer Aufzugsanlage.

Zu den einzelnen Wohnungen können Garagen oder Stellplätze zusätzlich erworben werden.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Theresienstraße, Hof · Sanierungsanteil 80 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 99.600 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 99.600 € bis 195.700 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Jahr 1–8: 9 % = 7.171 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 5.578 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 79.680 €

Jahr 1–8 9 % 7.171 € pro Jahr

Jahr 9–12 7 % 5.578 € pro Jahr

absetzbar insgesamt 79.680 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 33.466 € weniger Steuer – im Schnitt 232 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 66.134 € statt 99.600 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen

Zu versteuerndes Einkommen pro Jahr

Kaufpreis der Einheit

Familienstand

Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Theresienstraße: Kaufpreise

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Nr.	Lage	Fläche	Kaufpreis	Status
WE 2	EG	69,10 m²	152.000,00 €	verkauft
WE 3	EG	84,65 m²	186.200,00 €	verkauft
WE 6	1. OG	56,25 m²	123.800,00 €	verkauft
WE 13	2. OG	73,80 m²	162.400,00 €	verkauft
WE 15	3. OG	58,00 m²	127.600,00 €	verkauft
WE 18	3. OG	82,90 m²	182.400,00 €	verkauft

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 27.08.26

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Standort / Lage

Theresienstraße: Standort und Lage

Hof – In Bayern ganz oben

Dieser Leitspruch wird gerne in Verbindung mit der Stadt an der Saale verwendet. Inmitten herrlichster Natur, gelegen in reizvoller Umgebung zwischen den Mittelgebirgen Fichtelgebirge, Frankenwald und Vogtland, beherbergt Hof mehr als 47.000 Menschen.

In Hof legt man viel Wert auf Lebensqualität. Stilechte Straßencafes, urige Wirtshäuser und gemütliche Biergärten sorgen für das leibliche Wohl, wobei in diesem Zusammenhang der edle Hofer Gerstensaft und die Hofer Bratwürste nicht fehlen dürfen.

Hof punktet bei Einheimischen und Besuchern gleichermaßen, aber nicht nur durch seine kulinarischen Highlights, auch Kultur und Sehenswürdigkeiten gehören zu Hof. So verfügt die Stadt über ein modernes Theater mit außergewöhnlicher Architektur und Platz für mehr als 500 Theaterbe- Hof - eine Stadt zum Wohlfühlen geisterte. Des Weiteren sei hier das Teddybärenmuseum erwähnt, das mit mehr als 5.000 Bären verschiedenster Größe und Form die Besucher ins Staunen versetzt.

Freunde der Kultur werden im botanischen Garten, in einer der zahlreichen Kirchen oder beim Besichtigen der Denkmäler ins Staunen geraten.Die alljährlichen „internationalen Hofer Filmtage“ gehören zu den renommiertesten deutschen Filmfestivals – hier werden in jedem Herbst seit 1967 dem Publikum neue Filme vorgestellt.

Für die Wirtschaft ist Hof ein Standort mit vielen Kompetenzen. Zu den wichtigsten Arbeitgebern gehören Firmen aus den Bereichen Automobilzulieferer, Logistik, Textilindustrie und Gesundheitswesen. Insgesamt weist Hof mehr als 22.500 Beschäftigte auf.

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