Seniorenzentrum Borgentreich, Höxter (Lkr.)

etabliertes Bestandsobjekt
Pachtvertrag über 14 Jahre (+ 2×5 Jahre)
erfahrener Betreiber

Objekttyp: Wiederverkauf
Fertigstellung: 2019
Mieterwartung: 9,25€
Wohnflächen: 53,97 m²
Kaufpreise: 135.000,00 €

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Michael Eggert

0209 – 170 69 02

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Die Immobilie

Seniorenzentrum Borgentreich, Höxter (Lkr.)

etabliertes Bestandsobjekt
Fertigstellung 2019
Zweitmarktangebot
sofortige Mieteinnahmen

kein Fertigstellungsrisiko
Pachtvertrag über 14 Jahre (+ 2×5 Jahre)
erfahrener Betreiber

Das Seniorenzentrum Borgentreich wurde 2019 fertiggestellt und bietet 54 moderne Pflegeapartments, die den heutigen Anforderungen an stationäre Pflegeeinrichtungen voll entsprechen.

Das Gebäude ist barrierefrei gestaltet und fügt sich harmonisch in die ruhige Umgebung der historischen Kleinstadt ein.

Das hier angebotene Apartment befindet sich im Zweitmarkt – der Käufer profitiert somit von einem bereits laufenden Mietverhältnis und einer gesicherten Rendite ab dem ersten Tag. Die Immobilie ist vollständig an den erfahrenen Betreiber Hasena Management verpachtet, der mehrere Einrichtungen in Deutschland betreibt.

Energieausweis (GEG)

Energieeffizienzklasse:: D
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:: 121 kWh/(m²a)
Befeuerungsart:: Gas
Baujahr lt. Energieausweis:: 2001

Seniorenzentrum Borgentreich, Höxter (Lkr.)

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Die Mieten werden aus den Leistungen der Pflegeversicherung refinanziert, was für eine außergewöhnlich hohe Zahlungssicherheit sorgt. Zusätzlich ist der Pachtvertrag indexiert, wodurch inflationsbedingte Preissteigerungen regelmäßig ausgeglichen werden. Eigentümer tragen lediglich die Kosten für Dach und Fach, während der Betreiber die Instandhaltung der Innenbereiche übernimmt – ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger.

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Standort / Lage

Seniorenzentrum Borgentreich: Standort und Lage

Borgentreich im Kreis Höxter

Borgentreich liegt im Kreis Höxter, im östlichen Nordrhein-Westfalen, und gehört zur wirtschaftlich stabilen Region Ostwestfalen-Lippe.

Die Stadt bietet eine gute Versorgung mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten und ist in ein soziales Netzwerk von Pflege- und Betreuungseinrichtungen eingebettet.

Der demografische Wandel sorgt in der Region für kontinuierlich steigenden Pflegebedarf, was die Auslastung des Hauses langfristig sichert. Die ruhige, grüne Umgebung sowie die gute Anbindung an Warburg und Paderborn machen Borgentreich zu einem idealen Standort für Seniorenpflege – und damit für eine stabile Pflegeimmobilien-Investition.