Verkauft

Central Garage, Fürth

zentrale Lage
moderne Loftwohnungen
hochwertige Ausstattung

Sanierungsanteil: 45%
Fertigstellung: 2015
Mieterwartung: 11,00 €
Wohnflächen: 32,00 - 123,00 m²
Kaufpreise: VERKAUFT!

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Dieses Objekt wird betreut von:

Thomas Schaedel

0209 – 170 69 02

Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Central Garage, Fürth

zentrale Lage
moderne Loftwohnungen

hochwertige Ausstattung
einzigartiges Ambiente

Es gibt Projekte, die sind einfach etwas Besonderes. Das älteste bayerische Parkhaus, die Central-Garage in Fürth mit neuem Leben zu erfüllen und dort zeitgemäßes Wohnen zu gestalten, ist ein solches Bauvorhaben. Mit viel architektonischem Feinsinn wird aus einem charaktervollen Zeitzeugen ein urbanes Wohnquartier im Herzen der Kleeblattstadt.

Im historischen Kleinod entstehen individuelle Apartments mit einem großzügig begrüntem Innenhof: vielfältiges Leben in Fürths bester Mitte. Als Sanierungsobjekt bietet die Central-Garage

darüberhinaus Steuervorteile, Sicherheit und eine hohe Rendite. Lassen Sie sich inspirieren vom historischen Charme der Central-Garage kombiniert mit zeitgemäßen Architekturlösungen.

Entdecken Sie das urbane Lebensgefühl der Fürther Innenstadt und genießen Sie den

nahegelegenen Fürther Stadtpark: Leben, wie es sein soll!

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

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Loftwohnen in der Premiumklasse

Der englische Begriff Loft bedeutet übrigens Speicher oder Dachboden. Erstmals entstanden

Loftwohnungen in den 40er Jahren in London und New York, die bald bei Künstlern und Freiberuflern mehr als begehrt waren, da man Arbeits- und Wohnraum integrieren konnte. In der heutigen Zeit verströmen Lofts in stilvoll renovierten alten Gebäuden ihren ganz eigenen Charme

mit der Mischung aus modernen Einflüssen und historischen Elementen. Aus diesem Grund sind

Loftwohnungen auf dem Immobilienmarkt nach wie vor als lukratives Investment und attraktive

Wohnimmobilie besonders gefragt.

Die Lofts in der Central-Garage befinden sich im 1. und 2. Obergeschoß. Mir einer ungefähren

Deckenhöhe von luftigen 3,40 m und bodentiefen Fenstern bieten sie alles, was Loftwohnen

so besonders macht. Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten. Ihr Lifestyle - Ihr Loft!

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Central Garage, Fürth · Sanierungsanteil 45 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 104.000 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 104.000 € bis 439.000 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Jahr 1–8: 9 % = 4.212 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 3.276 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 46.800 €

Jahr 1–8 9 % 4.212 € pro Jahr

Jahr 9–12 7 % 3.276 € pro Jahr

absetzbar insgesamt 46.800 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 19.656 € weniger Steuer – im Schnitt 137 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 84.344 € statt 104.000 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen

Zu versteuerndes Einkommen pro Jahr

Kaufpreis der Einheit

Familienstand

Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Central Garage: Kaufpreise

Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.

Nr.	Lage	Zimmer	Fläche	Grundriss	Kaufpreis	Status
3	1.OG	1	48,00 m²	-	168.200,00 €	auf Anfrage
4	1.OG	3	91,00 m²	-	296.200,00 €	auf Anfrage
5	1.OG	2	58,00 m²	-	202.200,00 €	auf Anfrage
7	2.OG	1	48,00 m²	-	169.813,00 €	auf Anfrage
8	2.OG	3	85,00 m²	-	295.780,00 €	auf Anfrage
15	3.OG	2	59,00 m²	-	207.568,00 €	auf Anfrage

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 14.09.26

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Standort / Lage

Central Garage: Standort und Lage

Fürth

Fürth profitiert in hohem Maße von den exzellenten Rahmenbedingungen der Metropolregion Nürnberg. Zusammen mitder eigenen gewachsenen Infrastruktur der Kleeblattstadt ergibt sich eine Mischung, die in Puncto urbanes Wohnen, Lebensgefühl und Erholung keine Wünsche offen läßt.

Fürth ist begehrter Wohn- und Lebensraum. Viele Menschen schätzen das urbane Lebensgefühl und die idyllische Lage. Mit über 1200 ha Grünflächen hat Fürth beim Erholungswert unter den Großstädten eine Spitzenposition. Die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum ist ungebrochen. Vor allem in der westlichen Fürther Innenstadt mit seinen historischen Straßenzügen wird renoviert und saniert. Diese positive Entwicklung schlägt sich auch im Bevölkerungswachstum nieder: Aktuell hat Fürth über 114.000 Einwohner, Tendenz steigend!

Central-Garage: Die Lage

Die Central-Garage im Herzen Fürths ist optimal an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die U-Bahn-Haltestelle Rathaus. Damit haben Sie eine direkte Anbindung an den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg und an das komplette U- und S-Bahn-Netz der Metropolregion. Der Fürther Hauptbahnhof, ICEHaltepunkt, ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Auch sonst lässt die Lage der Central-Garage keine Wünsche offen. Die Fürther Fußgängerzone mit Ihrem großen Angebot, ein gut sortierter Supermarkt und viele charmante Fachgeschäfte liegen fast vor der Haustüre und auch der farbenfrohe Fürther Wochenmarkt mit seinem umfassenden Frischeangebot ist nur wenige Meter entfernt.

Central Garage, Fürth

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