Gründerzeitdenkmal in Zentrumsnähe, Freiberg
zentrumsnahe Lage- Tilgungszuschuss
- gute Ausstattung
- Sanierungsanteil: 80%
- Fertigstellung: 2019
- Mieterwartung: 7,00 €
- Wohnflächen: 42,78 - 59,79 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Gründerzeitdenkmal in Zentrumsnähe, Freiberg
zentrumsnahe Lage- gute Infrastruktur
- energetische Sanierung
- Tilgungszuschuss bis 5.625,- EUR
- helle, freundliche Räume
- Einbauküchen
- Fußbodenheizung
- alle Wohnungen mit Balkon
- Parkettböden
- klassische Architektur
In dem um 1900 errichteten Mehrfamilienhaus mit zeitlos schöner Gründerzeitarchitektur entstehen 8 moderne 2- bis 3-Raum-Eigentumswohnungen in historischem Flair.
Die Fassade zeugt von der architektonischen Historie der alten Bergstadt. Gerade die Kombination aus klassischer Bauweise und zeitgenössischer Neuformulierung jener Bausubstanz fördert die beeindruckende Ausstrahlung.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Alle Wohnungen werden zeitgemäß gestaltet, die Böden in den Wohnräumen überzeugen mit Parkett (Buche oder Eiche). Dank Fußbodenheizung entstehen großflächige Zimmer mit viel Platz für individuelle Ideen. Intelligente Schnitte der Wohnflächen vollenden schließlich das Konzept dieses Gründerzeitgebäudes. Die zeitlos historische Architektur sorgt für hohe Nachfrage und eine solide Zukunftsperspektive bei der Immobilieninvestition.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Gründerzeitdenkmal in Zentrumsnähe, Freiberg · Sanierungsanteil 80 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 131.800 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 131.800 € bis 176.400 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 44.285 € weniger Steuer – im Schnitt 308 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 87.515 € statt 131.800 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 80% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
Gründerzeitdenkmal in Zentrumsnähe: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 2 | 54,55 m² |
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155.500,00 € | auf Anfrage |
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 Gründerzeitdenkmal in Zentrumsnähe - WE 1 |
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| 2 | EG | 2 | 42,78 m² |
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122.000,00 € | auf Anfrage |
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 Gründerzeitdenkmal in Zentrumsnähe - WE 2 |
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| 3 | 1.OG | 2 | 55,81 m² |
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161.900,00 € | auf Anfrage |
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 Gründerzeitdenkmal in Zentrumsnähe - WE 3 |
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| 4 | 1.OG | 2 | 55,17 m² |
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160.000,00 € | auf Anfrage |
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 Gründerzeitdenkmal in Zentrumsnähe - WE 4 |
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| 5 | 2.OG | 2 | 55,64 m² |
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164.200,00 € | auf Anfrage |
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 Gründerzeitdenkmal in Zentrumsnähe - WE 5 |
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| 6 | 2.OG | 2 | 55,02 m² |
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162.300,00 € | auf Anfrage |
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 Gründerzeitdenkmal in Zentrumsnähe - WE 6 |
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| 7 | DG | 3 | 59,79 m² |
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176.400,00 € | auf Anfrage |
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 Gründerzeitdenkmal in Zentrumsnähe - WE 7 |
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| 8 | DG | 2 | 44,67 m² |
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131.800,00 € | auf Anfrage |
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 Gründerzeitdenkmal in Zentrumsnähe - WE 8 |
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Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 13.08.26
- alle Kaufpreise zzgl. Einbauküche, von 7.500 bs 8.700 EUR
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Standort / Lage
Gründerzeitdenkmal in Zentrumsnähe: Standort und Lage
Zentrumsnahes, klassisches Wohnen in der Silberstadt Freiberg
Freiberg in Sachsen ist eine Universitätsstadt nahe der Landeshauptstadt Dresden ein bedeutender Zukunftsstandort und zählt zum Silicon Saxony.
Es lohnt sich, in Freiberg zu leben, zu arbeiten und unternehmerisch tätig zu sein. Die Nähe zur Bundesstraße 101 (Anbindung Autobahn A4) sowie Bundestraße 173 (Anbindung Autobahn A17) schaffen eine gute Erreichbarkeit aller Ziele von Freiberg aus nach Dresden und Chemnitz, ins Erzgebirge und in die Sächsische Schweiz.
In Freiberg gibt es vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Viel Natur für Wanderer und Radfahrer, Spielplätze, Kino und das Johannisbad bieten Möglichkeiten für die ganze Familie. Der 18-Loch-Golfplatz Gahlenz ist für anspruchsvolle Greens bekannt. Am Schwanenschlösschen, einem Ausflugslokal am Kreuzteich mit einzigartigem historischen Ambiente, laden Boote zum Gondeln ein.
Die Schönlebestraße gehört zur Bahnhofsvorstadt und grenzt direkt an den Stadtkern an. Dies ist ein absoluter Pluspunkt, denn von hier aus erreicht man alles Wichtige fußläufig. Die Straße bietet kostenlose Parkmöglichkeiten. Besonders beliebt sind die Hinterhöfe der Schönlebestraße. Diese sind ruhig und grün und schaffen zusätzliche Lebensqualität.
Dieser Immobilienstandort lebt von der Vielfalt der Stadt Freiberg, der unmittelbaren Nähe zu Dresden und Chemnitz sowie dem Umland mit Industriestandorten, Landwirtschaft, Wäldern und Naherholungsgebieten. Die in Täler eingebettete Stadt liegt mit 41.641 Einwohnern und einer Fläche von 48,32 km² im traumhaften Erzgebirge. Freiberg ist Silberstadt, Universitätsstadt und „Berghauptstadt“. Die Stadt zählte dank des Silberabbaus über Jahrhunderte zu den reichsten Städten in Sachsen. Freiberg ist Kulturstadt und Investitionsstandort. In jeder Hinsicht eine gute Wahl.
Lagevorteile auf einen Blick
- nahe Lage zwischen den Städten Dresden und Chemnitz
- unmittelbare Nähe zu Kindergärten, Spielplätzen, Schulen, Ärzten und Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten
- gute automobile Verkehrsanbindung (Bundesstraße)
- Regiobus
- im kompakten historischen Stadtkern alles Wichtige fußläufig erreichbar
- viele Wälder und Naherholungsgebiete im Freiberger Umland
