Villa in Sachsenhausen, Frankfurt
Luxuswohnungen- exponierte Stadtlage
- Bestlage in Sachsenhausen
- Sanierungsanteil: 25%
- Fertigstellung: 2016
- Mieterwartung: 19,00 €
- Wohnflächen: 65,95 - 196,70 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Villa in Sachsenhausen, Frankfurt
Luxuswohnungen in Altbau-Villa- exponierte Stadtlage
- Bestlage im Zentrum von Sachsenhausen
- Terrassen, Loggien oder Balkone
- Tiefgarage und Carports
Repräsentatives Wohnen in historischem Ambiente: Die exklusive Altbau-Villa an der Paul-Ehrlich-Straße zählt zu den neuen Top-Adressen von Frankfurt-Sachsenhausen: zentral gelegen auf einem traumhaft eingewachsenen Süd-West-Parkgrundstück, umgeben von altem Baumbestand und stilvollen Mehrfamilienhäusern.
Mit viel Liebe zum Detail entstehen hier in Erd-, Ober- und Dachgeschoss drei exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen bis zu 256,06 m².
Hochwertig-gediegen, ausgestattet mit modernster Technik – so präsentiert sich die herrschaftliche Villa an der Paul-Ehrlich-Straße. 2008 wurde das Objekt letztmalig saniert und das Dachgeschoss zu einer weiteren lichtdurchfluteten Wohneinheit ausgebaut.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Insgesamt verfügt das historische Anwesen über drei Wohnungen, die allesamt zu eleganten Luxus-Immobilien ausgestaltet werden: Neben der großzügigen Wohnung im Dachgeschoss stehen zudem die exklusive Erdgeschosswohnung (inkl. Gäste- bzw. Au-Pair-Bereich im UG) sowie die komfortable Obergeschosswohnung zur Auswahl.
Die für den Altbau charakteristische Raumaufteilung macht das Wohnen in der historischen Villa an der Paul-Ehrlich-Straße zu einer Besonderheit: Alle drei Grundrisse sind für eine vielfältige und individuelle Nutzung angelegt und versprechen Wohnambiente der Extra-Klasse.
Neben großzügigen Entrée-Bereichen verfügen alle Wohneinheiten über das klassische Dreier-Ensemble aus Esszimmer, offenem Koch- und Wohnbereich. Die Erdgeschoss-Wohnung wird zusätzlich durch eine große Süd-Terrasse aufgewertet, die ganztägig zum Sonnen und zu gemütlichen Grillabenden einlädt.
Die exzellent ausgestatteten Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind über das originale Treppenhaus zu erreichen.
Zu den prägenden Highlights der repräsentativen Altbau-Villa zählen vor allem die vielen originalen und gut erhaltenen Stilelemente wie das Holztreppenhaus, die stilvollen weißen Sprossenfenster und traumhafte Parkettböden. Mit einem hochwertigen Materialmix, Designer-Bädern und technischer Raffinesse nach modernsten Standards wird die Ausstattung höchsten Ansprüchen gerecht und garantiert Ihnen maximalen und zugleich einzigartigen Wohnkomfort.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Villa in Sachsenhausen, Frankfurt · Sanierungsanteil 25 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 199.500 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 199.500 € bis 1.175.000 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 20.948 € weniger Steuer – im Schnitt 145 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 178.553 € statt 199.500 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 25% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
Villa in Sachsenhausen: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | EG | 5 | 195,41 m² |
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1.175.000,00 € | verkauft |
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 Villa in Sachsenhausen - WE 01 |
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| 02 | OG | 5 | 196,70 m² |
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1.125.000,00 € | verkauft |
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 Villa in Sachsenhausen - WE 02 |
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| 03 | DG | 4 | 126,54 m² |
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760.000,00 € | auf Anfrage |
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 Villa in Sachsenhausen - WE 03 |
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| 04 | ST | 2 | 65,95 m² |
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199.500,00 € | verkauft |
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Villa in Sachsenhausen - WE 04 |
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Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 10.08.26
- Stellplatz 12.500 €
- Carport 17.500 €
- Tiefgarage 22.500 €
Bilder
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Standort / Lage
Villa in Sachsenhausen: Standort und Lage
Frankfurt-Sachsenhausen
Die Altbau-Villa in unmittelbarer Nähe zum Luxus-Hotel Villa Kennedy befindet sich in Bestlage im Zentrum von Sachsenhausen – nahe dem südlichen Mainufer, gegenüber der Frankfurter Altstadt. Hier lässt es sich gut leben.
Das für seine Apfelwein-Wirtschaften bekannte Sachsenhausen besticht durch eine hervorragende Infrastruktur:
Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, die Uniklinik, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindergärten und Schulen – alles ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Diverse U-Bahn-Linien verbinden Sachsenhausen mit dem Frankfurter Norden und der Innenstadt. Und auch die Wege mit dem Auto sind kurz – ob in die City oder über die nahegelegene Autobahn ins Rhein-Main-Umland.
