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Residenz am Bolongaropalast, Foto 1
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Verkauft

Residenz am Bolongaropalast, Frankfurt

  • Innenstadtlage
  • hochwertige Sanierung
  • herrschaftliches Anwesen
  • Sanierungsanteil: 75%
  • Fertigstellung: Ende 2013
  • Mieterwartung: 10,00 €
  • Wohnflächen: 38,27 - 107,54 m²
  • Kaufpreise: VERKAUFT!
Jürgen Treusch

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Dieses Objekt wird betreut von:

Jürgen Treusch

0209 – 170 69 02
Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Residenz am Bolongaropalast, Frankfurt

  • Lage nahe dem Frankfurter Stadtzentrum
  • schlossähnliche Residenz
  • Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
  • TV- und Telefondosen in allen Wohn- und Schlafzimmern
  • Bäder und WC-Räume mit keramischen Fliesen nach Architekturplanung gefliest, sowie Ausstattung mit Sanitärobjekten und Armaturen in exklusivem, modernem Design
  • WC-Ausstattung im gehobenen Standard (Papierhalter, Handtuchhalter, WC-Bürsten, Duschen mit Duschabtrennungen)
  • Halogendeckenspots in Bädern und Fluren
  • Handtuchheizkörper im Bad
  • Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
  • Geschosseingangstüren sowie die Zimmertüren mit Drückergarnituren aus gebürstetem Edelstahl
  • Ausführung der Innen-Fensterbänke in Naturstein
  • Isolierverglaste Fenster gemäß den Vorgaben des Denkmalschutzes nach den aktuellen Schall- und Wärmeschutzvorschriften
  • Gestaltung der Treppenhäuser nach den Vorgaben des Denkmalschutzes
  • Komplette Ausführung von Außenfensterbänken und Regenrinnen und der Gesimse in Kupferblech
  • Rekonstruktion der historischen Fassade gemäß den Vorgaben des Denkmalschutzes

Der Anblick der Residenz am Bolongaropalast erinnert an eine repräsentative schlossähnliche Residenz. Der barocke Baustil unterstreicht den romantischen Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes, das bis 1987 den Verwaltungssitz des Main-Taunus- Kreises beherbergte. Eine wunderschöne Außenfassade lässt die angenehme Atmosphäre des Gebäudeinneren erahnen.

Die hohe, halbrunde Haupteingangstür ist in einen gefälligen, mit Steinornamenten verzierten Torbogen eingelassen, der durch seinen warmen roten Anstrich die mit Schnitzereien geschmückte Holztür besonders hervorhebt. Die verschnörkelten Eisengitter vor den Glaselementen des Portals geben dem Ganzen einen verspielten Charakter.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Eine helle, großzügige Eingangshalle empfängt den Eintretenden. Als Bodenbelag sind schwarze und weiße Fliesen verlegt. Das elegante, offene Treppenhaus lässt bei einem Blick nach oben die Galerien der nächsten Etagen erkennen. Ein graziös geformter Handlauf aus Holz auf einem mit gedrechselten Stäben verzierten Geländer führt in die oberen Stockwerke.

Alle Wohnungen begeistern durch eine geschickte Raumaufteilung. Hohe Zimmerdecken, die teilweise mit Stuck verziert sind, betonen die Eleganz jedes Domizils. Große, doppelverglaste Sprossenfenster mit weiß gestrichenen Holzrahmen in Kombination mit einem Echtholz-Parkettboden verleihen den Wohnungen eine beschwingte Leichtigkeit.

Die liebevoll restaurierten hohen ein- und doppelflügeligen weißen Holztüren unterstreichen den romantischen Charme der Wohnwelten. Hochwertige Materialien für Wände und Böden sowie Designobjekte- und Armaturen krönen die Bäder. Hier beginnt jeder Tag mit Energie und guter Laune.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der den Wohnraum um willkommenen Stauraum erweitert. Hier können Kostbarkeiten wie edle Weine kühl gehalten oder seltener genutzte Sachen aufbewahrt werden.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Residenz am Bolongaropalast, Frankfurt · Sanierungsanteil 75 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 124.570 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 124.570 € bis 350.050 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

Jahr 1–8: 9 % = 8.408 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 6.540 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 93.428 €
Jahr 1–8 9 % 8.408 € pro Jahr
Jahr 9–12 7 % 6.540 € pro Jahr
absetzbar insgesamt 93.428 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 39.240 € weniger Steuer – im Schnitt 272 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 85.330 € statt 124.570 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

  • Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
  • Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
  • Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Residenz am Bolongaropalast: Kaufpreise

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1 EG 3 90,42 m² Residenz am Bolongaropalast, Frankfurt - 1 294.320,00 € verkauft
2 EG 2 56,83 m² Residenz am Bolongaropalast, Frankfurt - 2 184.990,00 € verkauft
3 EG 1 66,79 m² Residenz am Bolongaropalast, Frankfurt - 3 217.410,00 € verkauft
4 EG 4 106,40 m² Residenz am Bolongaropalast, Frankfurt - 4 346.340,00 € verkauft
5 EG 2 85,81 m² Residenz am Bolongaropalast, Frankfurt - 5 279.320,00 € verkauft
6 EG 1 38,27 m² Residenz am Bolongaropalast, Frankfurt - 6 124.570,00 € verkauft
7 EG 3 84,64 m² Residenz am Bolongaropalast, Frankfurt - 7 275.510,00 € verkauft
8 EG 3 87,53 m² Residenz am Bolongaropalast, Frankfurt - 8 284.920,00 € verkauft
9 1.OG 3 91,94 m² Residenz am Bolongaropalast, Frankfurt - 9 299.270,00 € verkauft
10 1.OG 2 64,48 m² Residenz am Bolongaropalast, Frankfurt - 10 209.890,00 € verkauft
11 1.OG 2 46,43 m² Residenz am Bolongaropalast, Frankfurt - 11 151.130,00 € verkauft
12 1.OG 2 50,50 m² Residenz am Bolongaropalast, Frankfurt - 12 164.380,00 € verkauft
13 1.OG 4 107,54 m² Residenz am Bolongaropalast, Frankfurt - 13 350.050,00 € verkauft
14 1.OG 3 89,73 m² Residenz am Bolongaropalast, Frankfurt - 14 292.080,00 € verkauft
15 1.OG 2 43,59 m² Residenz am Bolongaropalast, Frankfurt - 15 141.890,00 € verkauft
16 1.OG 3 83,47 m² Residenz am Bolongaropalast, Frankfurt - 16 271.700,00 € verkauft
17 2.OG 3 86,15 m² Residenz am Bolongaropalast, Frankfurt - 17 280.420,00 € verkauft
18 2.OG 3 82,78 m² Residenz am Bolongaropalast, Frankfurt - 18 269.450,00 € verkauft
19 2.OG 2 63,34 m² Residenz am Bolongaropalast, Frankfurt - 19 206.180,00 € verkauft
20 2.OG 2 49,06 m² Residenz am Bolongaropalast, Frankfurt - 20 159.700,00 € verkauft
21 2.OG 2 63,34 m² Residenz am Bolongaropalast, Frankfurt - 21 206.180,00 € verkauft
22 2.OG 2 64,31 m² Residenz am Bolongaropalast, Frankfurt - 22 209.370,00 € verkauft
23 2.OG 2 42,00 m² Residenz am Bolongaropalast, Frankfurt - 23 136.710,00 € verkauft
24 2.OG 1 50,40 m² Residenz am Bolongaropalast, Frankfurt - 24 164.060,00 € verkauft
25 2.OG 3 71,56 m² Residenz am Bolongaropalast, Frankfurt - 25 232.930,00 € verkauft
26 2.OG 2 46,14 m² Residenz am Bolongaropalast, Frankfurt - 26 150.190,00 € verkauft

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 02.09.26

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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt

Standort / Lage

Residenz am Bolongaropalast: Standort und Lage

Frankfurt am Main

Das Wohnobjekt „Residenz am Bolongaropalast“ befindet sich in optimaler Wohnlage am westlichen Rand des Frankfurter Innenstadtbereiches. Eine hervorragende Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr, das Straßen- und Schienennetz sowie an die Luftfahrt- und Wasserwege ermöglicht den zukünftigen Bewohnern der Residenz am Bolongaropalast eine zeit- und kostensparende Mobilität.

So sind Arbeitsplätze und Freizeitangebote schnell erreichbar. Nur 10 Autominuten braucht man von dort bis zur Innenstadt, Universität, zum Messegelände, Hauptbahnhof und Frankfurter Rhein-Main-Flughafen. Selbst die Auffahrt auf die wichtigsten Autobahnen ist in diesem Zeitraum möglich.

Nur wenige Schritte von der Residenz am Bolongaropalast entfernt fließt die Nidda in den Main. Die idyllische Mainuferpromenade bietet ein ideales Ambiente zum Joggen, Rad fahren oder Spazieren gehen. Fahrradfahrer sind bei Benutzung des Uferradweges in ca. 15 Minuten im Stadtzentrum.

In unmittelbarer Nähe der Residenz am Bolongaropalast sorgt eine Fähre für den schnellen Übergang zum anderen Mainufer. Dort laden Obstwiesen und Felder naturverbundene Besucher zum Wandern oder Rad fahren ein.

Neben dem Fähranleger bietet ein kleiner Bootshafen Freunden des Wassersports ideale Voraussetzungen, um ihr Hobby zu genießen. Die 1928 eingemeindete Höchster Kleinstadt lädt mit ihrer gut erhaltenen malerischen Altstadt, individuellen Einzelhandelsgeschäften, der über 1.200 Jahre alten Justinuskirche, dem Schloss, der Höchster Porzellanmanufaktur und dem Bolongaropalast mit Gartenanlage zu einem interessanten Stadtbummel ein.

Der westliche der beiden Gartenpavillons des Bolongaropalastes, der in unmittelbarer Nachbarschaft der Residenz am Bolongaropalast liegt, gehört zu den beliebtesten Standesämtern Frankfurts. Die herrschaftliche Kulisse am Hochufer des Mains bietet eine romantische Umgebung für repräsentative Hochzeitsfotos.