Klostergarten, Forchheim
- historisches Klostergebäude
- Tiefgarage
- Aufzüge
- Sanierungsanteil: 70%
- Fertigstellung: 2015
- Mieterwartung: 8,00 - 9,00 €
- Wohnflächen: 38,00 - 176,00 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Klostergarten, Forchheim
- 6.000 m² Grundstück
- historisches Klostergebäude
- Tiefgarage
- Aufzüge
Der »Klostergarten« im Zentrum der fränkischen Königsstadt Forchheim präsentiert sich als Paradebeispiel moderner Stadtentwicklung.
Umringt von liebevoll sanierten, geschichtsträchtigen Klostermauern und kombiniert mit drei modernen Neubaukörpern bildet der »Klostergarten« ein Unikat des modernen Wohnens in der Stadt. Das gesamte Wohnensemble gruppiert sich um den aufwändig gestalteten parkähnlichen Innenhof, der als geschützte Oase die wertvolle Wohnqualität untermauert.
Energieausweis (GEG)
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf:
- 65,6 kWh/(m²a)
- Befeuerungsart:
- Nah/Fernw., Erdgas H
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Genießen Sie City-Wohnen der besonderen Art
Mit 22 Wohneinheiten, von der stilvollen Singlewohnung über die hochmoderne Eigentumswohnung, das familienfreundliche Stadthaus bis zum exklusiven Penthouse mit Panoramablick, bietet der »Klostergarten« ein buntes Spektrum moderner Wohnideen.
Eine große Tiefgarage, angebunden an alle Gebäudeteile, Aufzüge, große Sonnenbalkone und idyllische Terrassenplätze und ein Spielplatz runden die Wohnqualität nach oben ab.
Als Innenstadt-Wohnadresse offeriert der »Klostergarten « die schönen, die wichtigen und die nützlichen Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Klostergarten, Forchheim · Sanierungsanteil 70 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 145.000 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 145.000 € bis 569.000 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 42.630 € weniger Steuer – im Schnitt 296 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 102.370 € statt 145.000 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Wohnungen / Kaufpreise
Klostergarten: Kaufpreise
Es sind noch 2 Wohnungen verfügbar.
Haus 4:
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.20 | DG | 2 | 80,00 m² |
|
297.000,00 € | frei |
| 4.21 | DG | 2 | 101,00 m² |
|
363.000,00 € | frei |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 22.09.26
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 22.000,- €
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Standort / Lage
Klostergarten: Standort und Lage
Forchheim - das Tor zur Fränkischen Schweiz
Forchheim hat, wovon viele Städte träumen: Als „Eingangstor zur Fränkischen Schweiz” trägt die 30.000-Einwohner-Stadt ihren hohen Wohn- und Erholungswert bereits im Slogan. Eine von lebendigem Einzelhandel geprägte historische Altstadt neben topmodernen Handelszentren, optimale Infrastruktur, hochmoderne medizinische Einrichtungen und vieles mehr untermauern eine Lebensqualität, die sich in einem wirtschaftlichen Wachstum wiederspiegelt, das bayernweit in der Spitzengruppe rangiert.
Das wertvolle Paket aus Lebensqualität und Naturidylle, Infrastruktur und zentraler Lage innerhalb der Metropolregion Nürnberg hat Forchheim als Standort für Handwerks-, Handels- und Mittelstandsunternehmen bis hin zum DAX-Konzern in den Fokus gerückt. Die daraus resultierende hohe Nachfrage nach Wohnraum macht den »Klostergarten« zu einer Top-Adresse mit hervorragenden Entwicklungschancen.
KFW
Osianderquartier
- Sanierungsanteil:40%
- Fertigstellung:2026
- Wohneinheiten:18
- Wohnfläche:23,35 - 117,82 m²
- Kaufpreise:191.500,00 - 882.000,00 €
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- Objekttyp:Neubau
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:450
- Wohnfläche:19,63 - 41,49 m²
- Kaufpreise:155.742,00 - 327.105,00 €
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Kulturwerk
- Sanierungsanteil:80%
- Fertigstellung:auf Anfrage
- Wohneinheiten:385
- Wohnfläche:20,50 - 156,00 m²
- Kaufpreise:167.867,00 - 1.002.463,00 €