Factory-Lofts, Forchheim
- Loft- und Penthouses
- gefragte Lage am Wasser
- perfekte Infrastruktur
- Sanierungsanteil: 65%
- Fertigstellung: 2017
- Mieterwartung: 8,50 €
- Wohnflächen: 32,00 - 163,00 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Factory-Lofts, Forchheim
- Loft- und Penthouses
- gefragte Lage am Wasser
- Stellplätze
- perfekte Infrastruktur
- Dachterrassen + Balkone
- Kfw-Förderung 151/159
- Energieeffizienz
- barrierefrei
- Fertigstellungsgarantie 2017
Loftambiente in einer der begeisterndsten Wohnadressen der Region
Die »CottonLofts« bringen die begehrten Loft-Living-Zutaten auf den Punkt: Hallen statt Zimmer, Lichttore statt Fenster und kunstvolles Fassadenspiel statt kahler Putzwände machen einfach Lust auf Wohnen. Das Industriegebäude-Ensemble aus dem Jahr 1890 wird nach aufwändiger und behutsamer Modernisierung rund 11.000 m² Fläche offerieren. Modernität, Energieeffizienz, Individualität und die großartige Lage bieten beste Chancen für Wertentwicklung und Zukunftsfähigkeit – gut für Eigennutzer und Kapitalanleger!
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Die »CottonLofts« begrüßen die Besucher mit ihrer majestätischen Fassade, die von zwei Türmen akzentuiert wird. In dem rund 100 m langen und rund 40 m tiefen Zentralgebäude der historischen Spinnerei gelangt man über eine großzügige Lobby in das lichtdurchflutete Atrium und von dort – natürlich im Lift – in die Loft-Etagen.
Innerhalb der Lofts präsentieren bis zu 4,5 m hohe Südfenster ein „Naturgemälde” der Fränkischen Schweiz, das man gesehen haben muss! Im Zusammenspiel mit dem „Venedig-Flair” des auf der Südseite unmittelbar am Gebäude entlang fliesenden historischen Industriekanals sowie den großzügigen Balkonen ein unvergleichliches Ambiente.
Auf der Südseite des Industriekanals präsentieren die beiden Hallen des historischen Baumwoll-Lagers weitere individuelle Loft-Lösungen. Vom chicen Single-Loft, über großzügige Family-Lofts, seniorenfreundliche Lofts bis hin zu exklusiven Sky-Lofts im Penthouse bleiben keine Wohn- und Kapitalanlagewünsche offen. Die teilweise über zwei Etagen reichenden und mit eigenem Garten bzw. großzügigen Dachterrassen, Balkonen oder Loggien ausgestatteten Lofts werden selbstverständlich nach modernen energetischen Standards errichtet. Sowohl die historische Spinnerei wie auch das historische Baumwolllager werden mit eigenem Parkdeck bzw. einer Tiefgarage ausgestattet und erhalten Aufzüge sowie eine weitgehend schwellenfreie Wegeführung.
Besonders günstige Finanzierungskonditionen
Die energieeffiziente und barrierefreie Bauweise wird von der KfW-Bank mit besonders zinsgünstigen Finanzierungsangeboten gefördert.
Es können zwei mal 150.000,00 € pro Wohnung ab 0,75% eff. Jahreszins finanziert werden. Hinzu kommt ein einmaliger, nicht rückzahlbarer Tilgungszuschuss von 12.500 €.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Factory-Lofts, Forchheim · Sanierungsanteil 65 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 86.000 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 86.000 € bis 523.000 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 23.478 € weniger Steuer – im Schnitt 163 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 62.522 € statt 86.000 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Wohnungen / Kaufpreise
Factory-Lofts: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 | EG | 4 | 113,00 m² |
|
338.000,00 € | auf Anfrage |
| 87 | 2.OG | 4 | 127,00 m² |
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369.000,00 € | auf Anfrage |
| 88 | 2.OG | 4 | 111,00 m² |
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323.000,00 € | auf Anfrage |
| 90 | 2.OG | 3 | 109,00 m² |
|
316.000,00 € | auf Anfrage |
| 91 | 2.OG | 3 | 108,00 m² |
|
314.000,00 € | auf Anfrage |
| 92 | 2.OG | 3 | 109,00 m² |
|
315.000,00 € | auf Anfrage |
| 94 | 2.OG | 3 | 115,00 m² |
|
333.000,00 € | auf Anfrage |
| 95 | 2.OG | 3 | 109,00 m² |
|
315.000,00 € | auf Anfrage |
| 96 | 2.OG | 3 | 109,00 m² |
|
315.000,00 € | auf Anfrage |
| 97 | 2.OG | 3 | 109,00 m² |
|
316.000,00 € | auf Anfrage |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 06.09.26
- Tiefgaragenstellplatz: 19.500,- €
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Standort / Lage
Factory-Lofts: Standort und Lage
Forchheim: Wachstums-Champion der Metropolregion Nürnberg
Es ist die Kombination aus gepflegtem, historischem Stadtkern, optimaler Handels- und Dienstleistungslandschaft, moderner Infrastruktur und Zukunftsstandort namhafter Industrieunternehmen (z.B. Siemens Health Care), der die 30.000 Einwohnerstadt Forchheim zu einem wahren Wachstums-Champion in der Europäischen Metropolregion Nürnberg werden ließ.
Seit dem offiziellen Startschuß der bis Ende 2015 geplanten Erweiterung des Siemens-Standortes hat eine regelrechte Sogwirkung bei den Neuansiedlungen von Handels-, Dienstleistungs- und Gewerbeansiedlungen stattgefunden und Forchheim in die Spitze der wachstumsstärksten Städte Bayerns katapultiert. Parallel dazu findet ebenso ein regelrechter Run auf Wohnimmobilien statt.
Diese positive Stadtentwicklung dokumentieren sowohl die Auszeichnung »Bayerischer Qualitätspreis 2014« des Bayerischen Wirtschaftsministeriums wie auch das Prognos-Ranking 2013 »hohe Chancen« eindrucksvoll. Diese „Zutaten” machen die »CottonLofts« in jeder Weise zu einem chancenreichen Investment.
Immobilienmarkt Forchheim - Wohnungspreise steigen innerhalb eines Jahres um 10 Prozent (22.05.2014)Die CottonLofts - zentral in Forchheim
Der Standort der »CottonLofts« an der zentralen Bayreuther Straße, die die Innenstadt mit dem Stadtteil Reuth sowie der Fränkischen Schweiz verbindet, ist sehr gut entwickelt. Nahversorgungsmärkte der Handelsketten Rewe und Norma befin-den sich direkt auf dem Areal. Wenige Meter entfernt ist im Jahr 2013 ein neues Stadtteilzentrum mit Bank, Bäcker und verschiedenen Dienstleistungsunternehmen entstanden.
Richtung Innenstadt erreicht man fußläufig, nach wenigen 100 Metern, das im Juni 2006 eröffnete Krankenhaus sowie ein erst 2014 eröffnetes Facharztzentrum. Schulen, Kindergärten, Apotheken und zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung der »Cotton-Lofts«.
In der Freizeit wenden sich »CottonLofts«-Bewohner nach Süden ins angrenzende Naturschutzgebiet und genießen direkt am Grundstück kilometerlange Radwege, herrliche Lauf- und Wanderstrecken und die idyllischen Flussauen von Wiesent und Truppach.
KFW
Osianderquartier
- Sanierungsanteil:40%
- Fertigstellung:2026
- Wohneinheiten:18
- Wohnfläche:23,35 - 117,82 m²
- Kaufpreise:191.500,00 - 882.000,00 €
KFW
Central Homes
- Objekttyp:Neubau
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:450
- Wohnfläche:19,63 - 41,49 m²
- Kaufpreise:155.742,00 - 327.105,00 €
KFW
Kulturwerk
- Sanierungsanteil:80%
- Fertigstellung:auf Anfrage
- Wohneinheiten:385
- Wohnfläche:20,50 - 156,00 m²
- Kaufpreise:167.867,00 - 1.002.463,00 €