Verkauft
Lucius-Hebel-Stift, Erfurt
- Sanierungsanteil: 74%
- Fertigstellung: 2013
- Mieterwartung: 6,50 €
- Wohnflächen: 33,00 - 128,00 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Lucius-Hebel-Stift, Erfurt
Altstadtlage- Loggien und Balkone
- Gartenanteile
- gute Ausstattung
- Energieeffizienz
- KFW-Förderung
Auf einen Blick:
- attraktive Wohnungsgrundrisse, mit dem Anspruch an modernes, junges Wohnen in der Landeshauptstadt Erfurt
- helle, großzügig gestaltete Wohnungen
- gute Ausstattung, viele Detailarbeiten, hochwertige Bodenbeläge
- großzügige Terrassen, Balkone und Loggien zur Sicherstellung einer guten Wohnatmosphäre
- ausreichend Stellplätze in einer Tiefgarage
- Kindergärten, Schulen, Fachhochschule und Universität in der Nähe
- Bushaltestelle und Straßenbahnanschluss direkt am Objekt
- BAB-Anbindung in nur 3 Kilometern Entfernung
- 12 Minuten zum internationalen Flughafen von Erfurt
- wenige Minuten bis zum ICE-Bahnhof
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Lucius-Hebel-Stift, Erfurt · Sanierungsanteil 74 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 79.680 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 79.680 € bis 320.000 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Jahr 1–8: 9 % = 5.307 € pro Jahr
Jahr 9–12: 7 % = 4.127 € pro Jahr
absetzbar insgesamt: 58.963 €
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 24.765 € weniger Steuer – im Schnitt 172 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 54.915 € statt 79.680 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Vereinfachte Beispielrechnung, keine steuerliche Beratung.
Die Zahl oben unterstellt einen persönlichen Grenzsteuersatz von
42 %. Wenn Sie oben Ihre eigenen Angaben eintragen,
wird stattdessen mit dem Einkommensteuertarif gerechnet – das Ergebnis weicht dann von der
Beispielzahl ab, weil die Abschreibung Sie schrittweise in niedrigere Tarifzonen führt.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 74% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 74% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
Lucius-Hebel-Stift: Kaufpreise
Es sind noch 2 Wohnungen verfügbar.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 2 | 70,50 m² |
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169.200,00 € | verkauft |
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 Lucius-Hebel-Stift - WE 1 |
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| 2 | EG | 2 | 33,20 m² |
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79.680,00 € | verkauft |
|
 Lucius-Hebel-Stift - WE 2 |
|||||||
| 3 | EG | 3 | 75,50 m² |
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181.200,00 € | verkauft |
|
 Lucius-Hebel-Stift - WE 3 |
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| 4 | EG | 2 | 58,50 m² |
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140.400,00 € | verkauft |
|
 Lucius-Hebel-Stift - WE 4 |
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| 5 | 1. OG | 2 | 78,90 m² |
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189.360,00 € | verkauft |
|
 Lucius-Hebel-Stift - WE 5 |
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| 6 | 1. OG | 2 | 35,50 m² |
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85.200,00 € | verkauft |
|
 Lucius-Hebel-Stift - WE 6 |
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| 7 | 1. OG | 3 | 75,50 m² |
|
181.200,00 € | verkauft |
|
 Lucius-Hebel-Stift - WE 7 |
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| 8 | 1. OG | 2 | 58,50 m² |
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140.400,00 € | verkauft |
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 Lucius-Hebel-Stift - WE 8 |
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| 9 | 2. OG | 2 | 78,90 m² |
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189.360,00 € | frei |
|
 Lucius-Hebel-Stift - WE 9 |
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| 10 | 2. OG | 2 | 35,50 m² |
|
85.200,00 € | verkauft |
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 Lucius-Hebel-Stift - WE 10 |
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| 11 | 2. OG | 2 | 58,50 m² |
|
140.400,00 € | verkauft |
|
 Lucius-Hebel-Stift - WE 11 |
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| 12 | 2. OG | 3 | 75,50 m² |
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181.200,00 € | frei |
|
 Lucius-Hebel-Stift - WE 12 |
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| 13 | DG | 2 | 78,90 m² |
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189.360,00 € | verkauft |
|
 Lucius-Hebel-Stift - WE 13 |
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| 14 | DG | 2 | 35,50 m² |
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85.200,00 € | verkauft |
|
 Lucius-Hebel-Stift - WE 14 |
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| 15 | DG | 3 | 128,00 m² |
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320.000,00 € | verkauft |
|
 Lucius-Hebel-Stift - WE 15 |
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Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 13.08.26
- Kaufpreise für Tiefgarage/Stellplatz: 18.500,00 €
Bilder
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Lucius-Hebel-Stift: Standort und Lage
Landeshauptstadt Erfurt
Willkommen in der Landeshauptstadt Erfurt, dem politischen, wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum des Freistaates Thüringen. Seit 1990 ist Erfurt mit ca. 200.000 Einwohnern die Hauptstadt von Thüringen. Das landschaftlich reizvoll eingebettete Erfurt entwickelt sich zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Thüringens und der Bundesrepublik.
Selbst für geübte Städtetouristen dürfte es schwer, wenn nicht gar unmöglich sein, Erfurt an einem Tag zu besichtigen. Fischmarkt, Krämerbrücke und Anger beeindrucken die Besucher Erfurts immer wieder auf‘s Neue. Jedes Jahr strömen tausende von Besuchern zum größten Altstadtfest Thüringens an der Krämerbrücke. Auch für die Kunst ist Erfurt bekannt. Im einstigen Kurmainzerischen Packund Waagehaus ist das Angermuseum, in dem unter anderem Porzellan sowie Wandmalereien des Expressionisten Erich Heckel besichtigt werden können. In der Museumsgaststätte gibt es Thüringer Spezialitäten.
Bei schönem Wetter kann man die mittelalterliche Atmosphäre im Biergarten des Museumshofes genießen. Auch Freizeit und Erholung kommen in Erfurt nicht zu kurz. Am Cyriaksberg rund um die Cyriaksburg gibt es eine Gartenausstellung, in der es Trockenpflanzen, Kakteen und Orchideen zu bewundern gibt. Zu langen Spaziergängen laden der Brühler Garten und Erfurts wunderschöner Stadtpark ein. Nicht zu vergessen sind Erfurts Märkte und Veranstaltungen. Der Töpfermarkt im April wird abgelöst vom Krämerbrückenfest im Juni. Erwähnenswert sind auch das Martinsfest am 11. November und der große Weihnachtsmarkt auf dem Domplatz. Mit der Straßenbahn können Stadtrundfahrten genossen werden und per Kutsche läßt sich auf romantische Art Erfurts Altstadt erkunden.
Überzeugen Sie sich selbst von Erfurts bezaubernder Atmosphäre. Wirtschaftsfaktoren Aufgrund ihrer Lage in der geographischen Mitte Deutschlands und ihrer infrastrukturellen Vorzüge gelangte die Stadt bereits im Mittelalter zu Ruhm und Aufschwung und profitiert auch zu Beginn des dritten Jahrtausends von dieser Standortgunst.
Einwohner, Besucher und nicht zuletzt Unternehmer wissen die zentrale europäische Lage an der Schnittstelle großer Verkehrswege in Ost-West und Nord-Süd-Richtung zu schätzen. Die Autobahnen A 4 und A 9 werden ergänzt durch den zügigen Ausbau der A 71. Die ICE-Trasse von Berlin über Erfurt nach München wird nach ihrer Fertigstellung die bestehenden Schienenverbindungen ergänzen und die Region in kürzester Fahrzeit an die europäischen Metropolen anbinden. Der internationale Flughafen Erfurt verzeichnet stetig wachsende Passagierzahlen und zunehmendes Frachtaufkommen. Den Wirtschaftsstandort kennzeichnet ein ausgewogener Mix von produzierendem Gewerbe, Dienstleistungen sowie Einzelhandel.
Lucius-Hebel-Stift
Vom Lucius-Hebel-Stift erreicht man über den Karl-Marx-Platz und die Neuwerkstraße in wenigen Gehminuten die Erfurter Fußgängerzone und hat somit direkte Anbindung an die historische Altstadt mit Anger, Fischmarkt, Wenigemarkt oder Domplatz.
Die verkehrstechnische Erschließung der Erfurter Innenstadt ist durch den inneren Stadtring geprägt und ermöglicht ein schnelles Erreichen aller städtischen Ziele. Gute Ergänzung in Sachen innerstädtischer Fortbewegung bietet das gut ausgebaute Streckennetz der Erfurter Verkehrsbetriebe mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien.
Egal ob die Wege in die Innenstadt, zum Flughafen bzw. Erfurter ICE Bahnhof oder zum Naherholungsgebiet Steigerwald führen, die exponierte Lage des Wohnparks ist die Gewähr für die bequeme und schnelle Erreichbarkeit
Die verkehrstechnische Erschließung der Erfurter Innenstadt ist durch den inneren Stadtring geprägt und ermöglicht ein schnelles Erreichen aller städtischen Ziele. Gute Ergänzung in Sachen innerstädtischer Fortbewegung bietet das gut ausgebaute Streckennetz der Erfurter Verkehrsbetriebe mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien.
Egal ob die Wege in die Innenstadt, zum Flughafen bzw. Erfurter ICE Bahnhof oder zum Naherholungsgebiet Steigerwald führen, die exponierte Lage des Wohnparks ist die Gewähr für die bequeme und schnelle Erreichbarkeit
