Verkauft

Wohntraum Friedrichstadt, Dresden

zentrale Lage
ausgezeichnete Bauqualität
KFW Förderung

Sanierungsanteil: 75%
Fertigstellung: 2015
Mieterwartung: 7,00€
Wohnflächen: 42,82 - 139,92 m²
Kaufpreise: VERKAUFT!

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Dieses Objekt wird betreut von:

Helge Neumann

0209 – 170 69 02

Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Wohntraum Friedrichstadt, Dresden

zentrale Lage
Ausgezeichnete, detailgetreue Bauqualität
KFW Förderung
Stellplätze

individuelle Grundrissgestaltung
exklusive Ausstattung
Balkone oder Dachterrassen

Das ursprüngliche Gebäude Löbtauer Straße 33 wurde als viergeschossiges Gebäude der ehemaligen „städtischen Heil- und Pflegeanstalt“ etwa 1900 am Rande der Dresdner Altstadt im Stadtteil Friedrichstadt erbaut. Als Teil des ehemaligen Krankenhauskomplexes fügt es sich in seiner Bauart in den städtebaulichen Kontext ein.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

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Durch die Bombardierung Dresdens im Jahre 1945 wurde der nordwestliche Gebäudeteil vollständig zerstört. Im Zuge der Sanierung des bestehenden Altbaus wird dieser Gebäudeteil in Anlehnung an das historische Vorbild in neuer Gestalt wieder ergänzt.

Die zentrale Lage, die vorhandene Infrastruktur an der Löbtauer Straße, die unmittelbar angrenzenden Grünflächen und Parkanlagen sowie die günstige Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum sichern eine gute Vermietbarkeit.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Wohntraum Friedrichstadt, Dresden · Sanierungsanteil 75 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 132.300 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 132.300 € bis 432.400 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Jahr 1–8: 9 % = 8.930 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 6.946 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 99.225 €

Jahr 1–8 9 % 8.930 € pro Jahr

Jahr 9–12 7 % 6.946 € pro Jahr

absetzbar insgesamt 99.225 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 41.675 € weniger Steuer – im Schnitt 289 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 90.626 € statt 132.300 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen

Zu versteuerndes Einkommen pro Jahr

Kaufpreis der Einheit

Familienstand

Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Wohntraum Friedrichstadt: Kaufpreise

Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.

Nr.	Lage	Zimmer	Fläche	Kaufpreis	Status
1	EG	2	51,08 m²	157.800,00 €	auf Anfrage
2	EG	2	53,61 m²	165.700,00 €	verkauft
3	EG	3	73,36 m²	226.700,00 €	verkauft
4	EG	1	46,07 m²	142.400,00 €	verkauft
5	EG	2	52,17 m²	161.200,00 €	verkauft
6	EG	3	76,27 m²	235.700,00 €	verkauft
7	EG	2	69,30 m²	214.100,00 €	verkauft
8	1.OG	2	49,53 m²	153.000,00 €	verkauft
9	1.OG	2	52,65 m²	162.700,00 €	auf Anfrage
10	1.OG	3	75,30 m²	232.700,00 €	verkauft
11	1.OG	2	57,73 m²	178.400,00 €	verkauft
12	1.OG	2	57,27 m²	177.000,00 €	verkauft
13	1.OG	2	59,90 m²	185.100,00 €	verkauft
14	1.OG	2	56,69 m²	175.200,00 €	verkauft
15	2.OG	2	46,23 m²	142.900,00 €	verkauft
16	2.OG	2	56,79 m²	175.500,00 €	auf Anfrage
17	2.OG	3	75,28 m²	232.600,00 €	verkauft
18	2.OG	2	59,28 m²	183.200,00 €	verkauft
19	2.OG	2	61,85 m²	191.100,00 €	auf Anfrage
20	2.OG	2	62,85 m²	194.200,00 €	verkauft
21	2.OG	2	55,11 m²	170.300,00 €	verkauft
22	MG	3	91,38 m²	282.400,00 €	verkauft
23	MG	3	75,81 m²	234.300,00 €	verkauft
24	MG/DG	5	139,92 m²	432.400,00 €	auf Anfrage
25	MG	1	42,82 m²	132.300,00 €	verkauft