Wohnen am Elbhang - Dresden | Denkmalschutz Immobilien

KfW-Förderung

Wohnen am Elbhang, Dresden

Sanierungsanteil: 60%, Mieterwartung: € 7,50.--/m², Wohneinheiten: 18

Sanierungsanteil 60%
Fertigstellung 2015
Mieterwartung € 7,50.--/m²
Wohnfläche 61,89 - 106,64 m²
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Wohnen am Elbhang, Dresden

Hanglage oberhalb der Elbe
ausgezeichnete Bauqualität
KFW Fördermittel möglich
Stellplätze
Einbauküchen
Balkone
individuelle Grundrissgestaltung
exklusive Ausstattung

Das Objekt Bautzner Straße 112 ist ein ehemaliges Verwaltungs- und späteres Schulgebäude. Das Bauwerk wurde 1964 im Stile der DDR-Sachlichkeit errichtet und durch einen Verbindungsbau mit Treppenhaus an den sogenannten „Heidehof“ angebaut. Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine Gedenkstätte mit Museum. Die Gedenkstätte wurde 2013 / 2014 saniert.

Der Gesamtkomplex Bautzner Straße 112 bis 116 beinhaltet vier voneinander unabhängige Gebäudeteile. Die ältesten Gebäudebereiche wurden Ende des 19. Jahrhunderts und später errichtet sowie Anfang der 1930-iger Jahre umgebaut.

Die gute Lage, die vorhandene Infrastruktur, die unmittelbar angrenzenden Grünflächen und Parkanlagen sowie die günstige Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum sichern eine gute Vermietbarkeit.

Auf dem Grundstück werden 19 Stellplätze neu errichtet, im Bereich der Zufahrt und vor dem südlichen Eingangsbereich zum Treppenhaus.
Der im Bestand vorhandene gemauerte Schornstein wird entfernt, das ehemalige Heizhaus wird in das Wohnkonzept übernommen. Das Heizhaus besteht aus einer Stahlbetonkonstruktion aus Säulen und Unterzügen. Das gesamte Objekt steht als Einzeldenkmal und Kulturdenkmal unter Denkmalschutz. Der Sockel aus Sandstein, der markante Rauputz aus der Erbauungszeit, die Nüchternheit des Gebäudes und die Einordnung der Bebauung bilden den Denkmalanspruch an das Gebäude.

Das Gebäude erhält drei Balkonanlagen aus Stahl als vorgeständerte Konstruktion. Die hochwertige Sanierung und Instandsetzung des Gebäudes erfolgt unter Einhaltung des Denkmalschutzes.

Energiebedarf (EnEv 2014):

Energieeffizienzklasse:: -
Befeuerungsart:: Keine Angabe
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:: 85 kWh/(m²a)
Baujahr:: 2015

Erfahren Sie noch mehr über diese Denkmalimmobilie:

Wohnen am Elbhang: Standort und Lage

Landeshauptstadt Dresden

Dresden verkörpert eine Oase in den neuen Bundesländern: Wohlstand und Wachstum sichern langjährig eine gute Mietzins- sowie Immobilienpreisentwicklung. Dresden verfügt über eine starke Wirtschaft mit überdurchschnittlicher Dynamik. Dresden gehört zu den wettbewerbsfähigsten Standorten Deutschlands mit größten Zukunftschancen. Dresden ist eine schöne Stadt mit großer Geschichte und unverwechselbarem Flair. In eine Immobilie in Dresden zu investieren ist deshalb eine kluge Entscheidung. Dresden hatte in den dreißiger Jahren des letzten Jahrhunderts bis zu 650.000 Einwohner. Nach der politischen Wende war 1998 mit 453.000 Einwohnern der niedrigste Stand erreicht, seitdem wächst die Bevölkerung kontinuierlich. 2010 gab es über 520.000 Einwohner. Nach einer Studie der Bertelsmann-Stiftung wird die Bevölkerung Dresdens bis 2030 auf mehr als 577.000 Bewohner steigen. Neben der Zunahme der Bevölkerung gewährleisten auch die flächenmäßige Vergrößerung der Haushalte als auch die Zunahme von Ein-Personen-Haushalten einen ständig steigenden Wohnflächenbedarf. Diese drei Kriterien sind lokal ein Garant für steigende Mieten und steigende Immobilienpreise.

Dresden-Loschwitz

Loschwitz ist einer der Dresdner Villenstadtteile. Es befindet sich nordöstlich der Elbe und war ehemals ein Kurort.
In Loschwitz befinden sich die Dresdner Bergbahnen, die noch heute als Verkehrsmittel dienen: eine Standseilbahn und eine Schwebebahn, die älteste Bergschwebebahn der Welt.
Loschwitz gehört zu den mit Abstand teuersten und besten Lagen in Dresden. Wer Grundstück an den südexponierten Elbhängen erstehen will, braucht viel Glück.

Das Objekt in der Bautzner Straße liegt am Hang oberhalb der Elbe in gesuchter, zentrumsnaher Lage.

15 Minuten mit dem Fahrrad die historische Altstadt z.B. Semperoper, Frauenkirche
10 Minuten den Autobahnzubringer
5 Minuten zu Fuss die Elbwiesen
15 Minuten mit dem Auto den Elbepark mit über 180 Fachgeschäften
15 Minuten den internationalen Flughafen Dresden

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