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Kleinlugaer Straße, Foto 1
Kleinlugaer Straße, Foto 2
Kleinlugaer Straße, Foto 3
Kleinlugaer Straße, Foto 4
Kleinlugaer Straße, Foto 5
Verkauft

Kleinlugaer Straße, Dresden

  • Energieeffiziente Sanierung
  • Ausgezeichnete Sanierungsqualität
  • verkehrsgünstige Lage
  • Sanierungsanteil: 70%
  • Fertigstellung: Ende 2014
  • Mieterwartung: 6,90 €
  • Wohnflächen: 53,74 - 108,37 m²
  • Kaufpreise: VERKAUFT!
Helge Neumann

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Dieses Objekt wird betreut von:

Helge Neumann

0209 – 170 69 02
Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Kleinlugaer Straße, Dresden

  • Ausgezeichnete, detailgetreue Sanierungsqualität
  • Sanierungsabschreibung möglich
  • Stellplätze direkt auf dem Grundstück
  • Anspruchsvolle, individuelle Grundrissgestaltung
  • Wohnungen mit exklusiver Ausstattung
  • Wertbeständige Anlage
  • Loftwohnung
  • KfW-Förderung (Programm 151)
  • Energieeffiziente Sanierung
  • verkehrsgünstige Lage
  • optionale Mietgarantie

Der ehemalige Gasthof liegt im Stadtteil Dresden–Großluga und wurde als Einzeldenkmal eingetragen. Der um 1900 erbaute Gasthof besteht aus einem 2-geschossigen Hauptkörper mit integriertem Ballsaal im 1. Obergeschoss und Nebengelassen, zwei dreigeschossigen, im 45°-Winkel abgewinkelten Seitenflügeln mit Nebenräumen, sowie ehemaligen Wohnungen. Das dritte Geschoss ist jeweils als Mansardgeschoss mit Gauben ausgeführt. Die Schaufassade des Hauptbaukörpers steht im 45°-Winkel zur Kreuzung Kleinlugaer-/Dohnaer Straße und sollte gemäß der damaligen überzogenen Planung mit dem gegenüberliegenden ehemaligen Rathaus der Gemeinde Großluga das neue Ortszentrum bilden. Diese Entwicklung kam jedoch bedingt durch den 1. Weltkrieg nicht zustande.

Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung, der Nähe zu den Stadtzentren von Dresden und Heidenau sowie der in der Lugaer Straße liegenden Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, besitzt der ehemalige Gasthof eine ausgezeichnete Lage innerhalb des Dresdner Ostens. Die vor Ort vorhandene Infrastruktur sowie die räumliche Nähe zu den Naherholungsbereichen des Umlandes von Dresden sichern eine gute Vermietbarkeit.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Neben der grundlegenden Sanierung der historischen Bausubstanz werden die vorhandenen Raumstrukturen so umgebaut, dass 20 neue Wohnungen entstehen. Dazu wird im ehemaligen Ballsaal eine neue Deckenebene eingezogen, um auch im Hauptbaukörper drei Vollgeschosse zu erhalten. In diesem Zuge wird auch das vorhandene Haupttreppenhaus bis in das 2. Obergeschoss erweitert. Wo es möglich ist, werden die historischen Wand- und Deckengestaltungen aus Gipsstuck sowie gusseiserne Säulen in die Konzeption der Wohnungen mit einbezogen und sichtbar gelassen, um die ehemalige Nutzung ablesbar zu lassen. Im neuen 2. Obergeschoss auf der Südwestseite wird als Besonderheit eine großzügige Loftwohnung geschaffen, die sich durch ihre Raumhöhe und die sichtbare, prachtvolle Decken- und Wandgestaltung auszeichnen wird.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Kleinlugaer Straße, Dresden · Sanierungsanteil 70 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 166.100 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 166.100 € bis 334.900 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

Jahr 1–8: 9 % = 10.464 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 8.139 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 116.270 €
Jahr 1–8 9 % 10.464 € pro Jahr
Jahr 9–12 7 % 8.139 € pro Jahr
absetzbar insgesamt 116.270 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 48.833 € weniger Steuer – im Schnitt 339 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 117.267 € statt 166.100 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

  • Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
  • Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
  • Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Kleinlugaer Straße: Kaufpreise

Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1 EG 2 58,30 m² Kleinlugaer Straße, Dresden - 1 180.100,00 € verkauft
2 EG 2 82,32 m² Kleinlugaer Straße, Dresden - 2 254.400,00 € verkauft
3 EG 2 81,28 m² Kleinlugaer Straße, Dresden - 3 251.200,00 € verkauft
4 EG 2 63,69 m² Kleinlugaer Straße, Dresden - 4 196.800,00 € verkauft
5 EG 2 72,39 m² Kleinlugaer Straße, Dresden - 5 223.700,00 € verkauft
6 EG 3 80,88 m² Kleinlugaer Straße, Dresden - 6 249.900,00 € auf Anfrage
7 EG 3 78,44 m² Kleinlugaer Straße, Dresden - 7 242.400,00 € verkauft
8 1.OG 3 73,60 m² Kleinlugaer Straße, Dresden - 8 227.400,00 € verkauft
9 1.OG 2 82,94 m² Kleinlugaer Straße, Dresden - 9 256.300,00 € verkauft
10 1.OG 2 80,54 m² Kleinlugaer Straße, Dresden - 10 248.900,00 € verkauft
11 1.OG 2 60,14 m² Kleinlugaer Straße, Dresden - 11 185.800,00 € verkauft
12 1.OG 2 69,24 m² Kleinlugaer Straße, Dresden - 12 214.000,00 € verkauft
13 1.OG 2 78,04 m² Kleinlugaer Straße, Dresden - 13 241.100,00 € verkauft
14 1.OG 3 76,28 m² Kleinlugaer Straße, Dresden - 14 235.700,00 € verkauft
15 2.OG 4 89,76 m² Kleinlugaer Straße, Dresden - 15 277.400,00 € verkauft
16 2.OG 2 83,58 m² Kleinlugaer Straße, Dresden - 16 258.300,00 € verkauft
17 2.OG 2 79,45 m² Kleinlugaer Straße, Dresden - 17 245.500,00 € verkauft
18 2.OG 2 53,74 m² Kleinlugaer Straße, Dresden - 18 166.100,00 € verkauft
19 2.OG 3 108,37 m² Kleinlugaer Straße, Dresden - 19 334.900,00 € verkauft
20 2.OG 3 74,23 m² Kleinlugaer Straße, Dresden - 20 229.400,00 € verkauft

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 27.09.26

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Standort / Lage

Kleinlugaer Straße: Standort und Lage

Dresden - Metropole mit Zukunft

Dresden als Landeshauptstadt Sachsens verbindet eine urbane, wirtschaftliche und kulturelle Vielfalt mit guten Wirtschaftspotentialen durch neue High-Tech- und Dienstleistungsunternehmen. Dazu kommen traditionell ansässige Branchen und Verwaltungseinrichtungen.

Mehrere ausgezeichnete Ausbildungs- und Forschungseinrichtungen mit einer traditionsreichen Kultur und einem außergewöhnlich reizvollen landschaftlichen Umfeld mit hohem Freizeitwert prägen den Standort. In der Stadt sind vor allem Unternehmen aus dem Bereich Mikroelektronik, Informations- und Biotechnologie sowie Elektrotechnik ansässig, welche die Nähe der Universitäten und Forschungsinstitute nutzen. Nur wenige Regionen in Deutschland können ähnlich ideale Bedingungen zum Arbeiten und Leben bieten. Welche Vorzüge dies sind und warum der Erfolg der Stadt kein „vorübergehendes Phänomen" sein wird, stellt die FAZ in dem Artikel „Die Schönste im ganzen Land - Warum Dresden München den Rang abläuft" dar.

Wirtschaftsentwicklung

Dresden, Sachsens Landeshauptstadt, ist ein wichtiges Wirtschaftszentrum mit hochmoderner Industrie in Mikroelektronik, Pharmazeutik, Feintechnik, Biotechnologie und auch in der Autoindustrie.

Dresden ist das Verwaltungszentrum Sachsens und zieht damit das wirtschafts- und verwaltungsnahe Dienstleistungsgewerbe an.

Mehr als 62.000 Menschen arbeiten in Dresden in der Hightech-Branche. Davon machen allein mehr als 43.500 Mitarbeiter in 1.200 Firmen Dresden zum größten europäischen Cluster im Bereich der Mikroelektronik / Informations- und Kommunikationstechnologie. Seit den 90er Jahren wurden in Dresden insgesamt mehr als 12 Mrd. Euro im Bereich der Mikroelektronik investiert.

Bestens motivierte und hochqualifizierte Mitarbeiter, von denen 55 Prozent im High-Tech-Bereich arbeiten, bilden das Rückgrat des Wirtschaftsstandorts Dresden.

Der Chiphersteller Globalfoundries baut seinen Dresdner Standort zum größten Halbleiterwerk Europas aus. Bis 2012 wird das Unternehmen rund zwei Mrd. Euro in die Verdopplung der derzeitigen Kapazitäten investieren. Das Unternehmen beschäftigt mehr als 2.600 Mitarbeiter am Standort Dresden.

Mit ca. 80 Unternehmen und 40 wissenschaftlichen Einrichtungen zählt die Region Dresden zu einem der bedeutendsten Nanotechnologie-Standorten Deutschlands. Es verwundert nicht, dass Dresden schon seit mehreren Jahren die niedrigste Arbeitslosenquote der vergleichbaren Großstädte in den neuen Bundesländern hat.

In Dresden leben heute rund 524.000 Einwohner (Stand 30.06.2011: 524.286). Das ist ein Plus von 1,2 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Geburtenrate und Zuzug bringen Dresden beim Wachstum in eine Liga mit München und Hamburg. Die drei Großstädte sind die einzigen in Deutschland, die auf beiden Gebieten Zuwachsraten verzeichnen. Im vergangenen Jahr sind in der Sächsischen Landeshauptstadt 5941 Kinder zur Welt gekommen. Das sind 7 Prozent mehr, als im Jahr zuvor. Seit August 2010 trägt Dresden den Titel der Geburtenhauptstadt Deutschlands und hat damit München auf den zweiten Platz verwiesen. (Sächsische Zeitung vom 22./23.01.2011) In einem Artikel vom 23.11.2011 schrieb die Sächsische Zeitung, dass Dresden einen Zuzugsrekord in den Monaten September und Oktober verzeichnete. Exakt 8312 Menschen zogen nach Dresden, das sind 11 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum.