Verkauft

Gründerzeitdenkmal Heidenau bei Dresden

günstige Lage bei Dresden
Stellplätze und Einbauküchen
energetische Sanierung

Sanierungsanteil: 70%
Fertigstellung: 2015
Mieterwartung: 6,50 €
Wohnflächen: 59,86 - 75,51 m²
Kaufpreise: VERKAUFT!

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Dieses Objekt wird betreut von:

Helge Neumann

0209 – 170 69 02

Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Gründerzeitdenkmal Heidenau bei Dresden

wertbeständige Anlage
vor den Toren Dresdens
ausgezeichnete detailgetreue Bauqualität
KFW Fördermittel möglich
Stellplätze direkt auf dem Grundstück

anspruchsvolle individuelle Grundrissgestaltung
Wohnungen mit exklusiver Ausstattung
gute Infrastuktur
Stellplätze und Einbauküchen
energetische Sanierung

Das Sanierungsobjekt August-Bebel-Straße 35 befindet sich in der Dresdner Nachbarstadt Heidenau. Das dreigeschossige Mehrfamilienwohnhaus mit nicht ausgebautem Dachspitz wurde um 1900 in der für dieses Stadtgebiet typischen offenen Bebauung erbaut.

Das Objekt ist Teil einer zentrumsnahen Wohngegend Heidenaus mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe. Die Stadt bietet ein umfassendes Angebot an Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Die Nähe zur Sächsischen Schweiz und direkt angrenzenden Naturräumen bieten ideale Voraussetzungen zur Erholung. Neben all diesen Vorzügen ist auch durch die gute Infrastruktur mit umfassenden Anbindungen an Buslinien und die S-Bahn sowie die schnelle Erreichbarkeit der direkt angrenzenden Landeshauptstadt Dresden über die B 172 und die A17 eine gute Vermietbarkeit gesichert.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

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Neben der grundlegenden Sanierung des Gebäudes werden auch Änderungen im Raumkonzept ausgeführt. Im ca. 1,10 m über Straßenniveau liegenden Erdgeschoss sowie im Ober- und Mansardgeschoss entstehen je eine 2-Zimmerwohnung und eine 3-Zimmerwohnung. Die 3-Zimmerwohnungen erhalten je einen Balkon am hofseitigen Gebäuderücksprung. Der bestehende Balkon im Obergeschoss an der Gebäudeecke wird saniert und der 2-Zimmerwohnung zugeordnet.

Durch umfassende energetische Sanierung trägt die Immobilie einen wesentlichen Teil zur Energiekosteneinsparung bei. In Kombination mit niedrigen Energiekosten bedeutet dies ein gesundes Wohnklima und eine langfristige Werthaltigkeit Ihrer Immobilie.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Gründerzeitdenkmal Heidenau, Dresden · Sanierungsanteil 70 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 173.000 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 173.000 € bis 218.200 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Jahr 1–8: 9 % = 10.899 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 8.477 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 121.100 €

Jahr 1–8 9 % 10.899 € pro Jahr

Jahr 9–12 7 % 8.477 € pro Jahr

absetzbar insgesamt 121.100 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 50.862 € weniger Steuer – im Schnitt 353 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 122.138 € statt 173.000 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen

Zu versteuerndes Einkommen pro Jahr

Kaufpreis der Einheit

Familienstand

Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Gründerzeitdenkmal Heidenau: Kaufpreise

Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.

Nr.	Lage	Zimmer	Fläche	Kaufpreis	Status
1	EG	3	75,51 m²	218.200,00 €	auf Anfrage
2	EG	2	68,61 m²	198.300,00 €	auf Anfrage
3	OG	3	73,58 m²	212.600,00 €	auf Anfrage
4	OG	2	62,51 m²	180.700,00 €	auf Anfrage
5	MG	3	71,34 m²	206.200,00 €	auf Anfrage
6	MG	2	59,86 m²	173.000,00 €	auf Anfrage