Fabrikantenvilla, Dresden
- Sanierungsanteil: 70%
- Fertigstellung: Ende 2010
- Mieterwartung: 7,00 € / m²
- Wohnflächen: 44,80 - 167,00 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Fabrikantenvilla, Dresden
absolute TOP Lage in Striesen- flexible Grundrissvarianten
- Luxusausstattung, Garten und Terrassen
- nur 13 Wohnungen, Einzelhaus
Die Grundflächen der 2 bis 5 Zimmerwohnungen werden zwischen 52 m² und 167 m² liegen. Durch bauliche Ergänzungen im Sinne heutigen Komforts werden neue, moderne Wohnstrukturen geschaffen. Dazu zählen u.a. Balkone, Dach- und Gartenterrassen. Das Gebäude erhält eine freundliche, helle Farbgebung. Neue Holzfenster mit klassischen Fensterformen, Massivholzparkett und Markenprodukte im Sanitärbereich gehören zur Ausstattung.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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– Terrasse, Balkone oder Dachterrasse in allen Wohnungen
– ausgewählte Ausstattung, vom Architekten entwickelt
– massives Holzparkett in allen Wohnräumen
– denkmalgerechte Fenstergestaltung
– wunderschöne, historische Fassadengestaltung
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Fabrikantenvilla, Dresden · Sanierungsanteil 70 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 125.000 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 125.000 € bis 467.000 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 36.750 € weniger Steuer – im Schnitt 255 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 88.250 € statt 125.000 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 70% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
Fabrikantenvilla: Kaufpreise
Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 5 | 167,00 m² |
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467.000,00 € | verkauft |
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 Fabrikantenvilla - WE 1 |
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| 7 | 1.OG | 1 | 44,80 m² |
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125.000,00 € | verkauft |
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 Fabrikantenvilla - WE 7 |
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| 11 | 2.OG/DG | 5 | 119,40 m² |
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334.000,00 € | verkauft |
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 Fabrikantenvilla - WE 11 |
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| 12 | EG/DG | 3 | 95,30 m² |
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266.000,00 € | verkauft |
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 Fabrikantenvilla - WE 12 |
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| 13 | EG/DG | 3 | 99,00 m² |
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277.000,00 € | verkauft |
|
 Fabrikantenvilla - WE 13 |
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Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 08.08.26
Bilder
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Standort / Lage
Fabrikantenvilla: Standort und Lage
Vom Stadtzentrum kommend, wirkt der “Artushof” am Fetscherplatz, 1900 als “Fürstenhof” erbaut, wie ein Tor zu diesem am deutlichsten vom Jugendstil geprägten Stadtteil von Dresden. Um 1903 entstanden hier, an der Südwestecke von Striesen, zwischen dem Fürstenplatz (heute Fetscherplatz) und dem Walderseeplatz (heute Stresemannplatz) großzügige freistehende Wohnhäuser. Die Krenkelstraße war auf dem Stadtplan von 1903 noch nicht zu finden. Besonders in diesem Stadtviertel, aber auch in anderen Teilen Striesens entstanden herrschaftlich-luxuriöse Mietvillen mit riesigen Wohnungen über ganze Etagen. Später wurden diese dann oft wieder unterteilt. Nirgends sonst in Dresden finden sich so gehäuft opulente Wohnhäuser auf großen Gartengrundstücken. Reicher Jugendstilschmuck ist an den Fassaden zu bewundern, Treppenhäuser, Türen, Fenster und schmiedeeiserne Gitter in großer Vielfalt schmücken die Gebäude. Die modische Dekoration bezog auch die Innenräume mit Stuck, Dekorationsmalerei und Holztäfelungen oder -schnitzereien ein. Schöne, farbig gestaltete Fenster sind in den restaurierten Gebäuden wieder zu Blickfängen geworden.
