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Verkauft

Ermelstraße, Dresden

  • Terrassen und Balkone
  • verkehrsgünstige Lage
  • begehrte Wohngegend
  • Sanierungsanteil: 70%
  • Fertigstellung: Ende 2013
  • Mieterwartung: 8,50 - 9,00 €
  • Wohnflächen: 45,03 - 149,59 m²
  • Kaufpreise: VERKAUFT!
Helge Neumann

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Dieses Objekt wird betreut von:

Helge Neumann

0209 – 170 69 02
Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Ermelstraße, Dresden

  • PKW-Stellplätze
  • Terrassen und Balkone
  • verkehrsgünstige Lage
  • begehrte Wohngegend
  • hochwertige Bauausführung und Materialien
  • Personenaufzug
  • Fußbodenheizung
  • Parkett und Granit
  • optionaler Kamin
Das denkmalgeschützte Gründerzeitwohnhaus in der Ermelstraße liegt im bekannten Stadtteil Striesen in unmittelbarer Nähe zur Elbe und der weltweit bekannten Elbbrücke „Blaues Wunder“. Die Dresdner City ist in ca. 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
 
Das Einzeldenkmal, ca. 1890 erbaut, besticht durch eine für die Zeit typische Architektur mit Sandsteingewänden und Putzverzierungen sowie einem großzügigen Treppenhaus. Es entstehen 14 Wohnungen, die mit durchdachter Raumaufteilungen brillieren.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Mit der umfassenden Komplettsanierung soll dem Gebäude wieder zu neuem Glanz verholfen werden und moderner Wohnkomfort Einzug halten, jedoch ohne dabei den Gründerzeit-Charme zu verlieren.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Ermelstraße, Dresden · Sanierungsanteil 70 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 157.500 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 157.500 € bis 498.000 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

Jahr 1–8: 9 % = 9.923 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 7.718 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 110.250 €
Jahr 1–8 9 % 9.923 € pro Jahr
Jahr 9–12 7 % 7.718 € pro Jahr
absetzbar insgesamt 110.250 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 46.305 € weniger Steuer – im Schnitt 322 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 111.195 € statt 157.500 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

  • Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
  • Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
  • Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Ermelstraße: Kaufpreise

Es sind noch 13 Wohnungen verfügbar.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1 EG 2 68,39 m² Ermelstraße, Dresden - 1 199.000,00 € frei
2 EG 4 100,39 m² Ermelstraße, Dresden - 2 336.500,00 € frei
3 EG 3 95,48 m² Ermelstraße, Dresden - 3 320.000,00 € frei
4 EG 2 49,42 m² Ermelstraße, Dresden - 4 172.500,00 € frei
5 1.OG 4 101,91 m² Ermelstraße, Dresden - 5 346.500,00 € frei
6 1.OG 3 88,43 m² Ermelstraße, Dresden - 6 300.500,00 € frei
7 1.OG 2 49,98 m² Ermelstraße, Dresden - 7 174.500,00 € frei
9 2. OG 3 88,37 m² Ermelstraße, Dresden - 9 305.000,00 € frei
10 2. OG 2 48,78 m² Ermelstraße, Dresden - 10 170.500,00 € frei
11 1. DG 3 89,82 m² Ermelstraße, Dresden - 11 310.000,00 € frei
12 1. DG 3 70,67 m² Ermelstraße, Dresden - 12 244.000,00 € frei
13 1. DG 2 45,03 m² Ermelstraße, Dresden - 13 157.500,00 € frei
14 2. DG 5 149,59 m² Ermelstraße, Dresden - 14 498.000,00 € frei

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 04.09.26

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Standort / Lage

Ermelstraße: Standort und Lage

Dresden - Glanz an der Elbe

Viele Beinamen wurden Dresden im Laufe seiner Geschichte gegeben: Elbflorenz ist einer der bekanntesten. Johann Gottfried Herder, auf den der Begriff zurückgeht, begeisterte schon zu Beginn des 19. Jh. die Fülle an Kunstsammlungen, bedeutender Architektur sowie die einzigartige Lage im sanften Elbtal. Kurzum- Dresden ist Poesie. Aber nicht nur die Stadt selbst, auch das Umland trägt zu einer sehr hohen Lebensqualität bei. Die Weinstädte Meißen und Radebeul, zahlreiche Schlösser wie Moritzburg und Pillnitz, das Wander- und Klettereldorado Sächsische Schweiz und nicht zuletzt das nahe Erzgebirge seien als Vertreter in der nahen Umgebung hierfür genannt.
 
Heute trifft Barock auf Hightech. Dresden hat sich in seiner jüngeren Geschichte zu einem herausragenden Standort im Bereich der Mikroelektronik und Biotechnologie in Europa entwickelt. Auf diesem Gebiet haben sich besonders zahlreiche Firmen und Forschungseinrichtungen angesiedelt. Diese werden von Hochschulen begleitet und tragen zum ungebremsten Wachstum der Elbmetropole bei. Der Name „Silicon Saxony“ spiegelt diese rasante Entwicklung wieder.