







Ermelstraße, Dresden
- Terrassen und Balkone
- verkehrsgünstige Lage
- begehrte Wohngegend
- Sanierungsanteil: 70%
- Fertigstellung: Ende 2013
- Mieterwartung: 8,50 - 9,00 €
- Wohnflächen: 45,03 - 149,59 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Ermelstraße, Dresden
- PKW-Stellplätze
- Terrassen und Balkone
- verkehrsgünstige Lage
- begehrte Wohngegend
- hochwertige Bauausführung und Materialien
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- Parkett und Granit
- optionaler Kamin
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Ermelstraße, Dresden · Sanierungsanteil 70 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 157.500 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 157.500 € bis 498.000 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 46.305 € weniger Steuer – im Schnitt 322 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 111.195 € statt 157.500 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Wohnungen / Kaufpreise
Ermelstraße: Kaufpreise
Es sind noch 13 Wohnungen verfügbar.
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 04.09.26
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Ermelstraße: Standort und Lage
