Ehemalige Brot-Manufaktur, Dresden
- exklusive Ausstattung
- wertbeständige Anlage
- KFW Fördermittel möglich
- Sanierungsanteil: 70%
- Fertigstellung: Mitte 2016
- Mieterwartung: 6,50 €
- Wohnflächen: 28,84 - 84,47 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Ehemalige Brot-Manufaktur, Dresden
- Ausgezeichnete Sanierungsqualität
- Stellplätze und Carports
- individuelle Grundrissgestaltung
- exklusive Ausstattung
- wertbeständige Anlage
- KFW Fördermittel möglich
- Loftambiente
Neuer Wohn(T)raum in Dresden
Die ehemalige Brotfabrik, Tharandter Straße 117, liegt im Stadtteil Dresden-Dölzschen im Plauenschen Grund neben der Weisseritz und wurde als Einzeldenkmal eingetragen.
Das Gebäude besteht aus drei zu unterschiedlichen Zeiträumen errichteten Gebäudeteilen. Der erste Bauabschnitt im Westen des Grundstücks wurde parallel zum ehemaligen Mühlengraben im Jahr 1889 errichtet, eine Erweiterung in Richtung Osten erfolgte bereits um 1895. Diese beiden Baukörper wurden entsprechend der Bauzeit als massive 3-geschossige Ziegelbauten mit Holz- und Ziegelkappendecken und gusseisernen Stützen errichtet. Die letzte Erweiterung in Verlängerung des Mühlengrabens wurde in den Jahren 1917/18 als moderner 3-geschossiger Stahlbetonbau mit stützenlosem Mansarddach als Stahlbetonkonstruktion ausgeführt. Alle drei Bauabschnitte sind teilunterkellert.
Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung, der Nähe zu den Stadtzentren von Dresden und Freital sowie der in der Tharandter Straße liegenden Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs besitzt die ehemalige Brotfabrik eine gute Lage innerhalb des Dresdner Südwestens. Der in der Nähe liegende Bahnhof Plauen bietet Anschluß an das regionale S-Bahn- Netz. Die gute Erreichbarkeit zu den Universitätseinrichtungen der Stadt Dresden sichert eine gute Vermietbarkeit.
Energieausweis (GEG)
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf:
- 57 kWh/(m²a)
- Befeuerungsart:
- Strom, Heizöl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2015
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Neben der grundlegenden Sanierung der historischen Bausubstanz werden die vorhandenen offenen Raumstrukturen so umgebaut, dass 54 neue Wohnungen vornehmlich mit Trockenbauwänden entstehen.
Wo es möglich ist, werden die historischen Holz- und Stahlstützen und gusseisernen Säulen in die Konzeption der Wohnungen mit einbezogen. Um die für die Zeit ungewöhnliche Stahlbetonkonstruktion des Daches ablesbar zu machen, wird der Mittelflur sehr breit gehalten und gleichzeitig die Decke der Funktionsschiene der anliegenden Wohnungen mit den Bädern und Fluren nicht bis zum Dach geführt, so dass der Raum darüber frei bleibt.
Wo es möglich ist, erhalten die Wohnungen Balkone. Das vorhandene Pflaster bleibt erhalten bzw. wird teilweise für die Grünanlagen zurückgebaut.
Auf dem Grundstück werden für die Wohnungen 54 PKW-Stellplätze hergestellt, die in die Grünflächengestaltung mit einbezogen werden. Im westlichen Teil des Grundstückes wird ein Teil als Rasenbereich mit Grillplatz gestaltet.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Ehemalige Brot-Manufaktur, Dresden · Sanierungsanteil 70 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 94.900 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 94.900 € bis 277.900 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 27.901 € weniger Steuer – im Schnitt 194 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 66.999 € statt 94.900 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Wohnungen / Kaufpreise
Ehemalige Brot-Manufaktur: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 | 1.OG | 2 | 49,13 m² |
|
161.600,00 € | auf Anfrage |
| 37 | 1.OG | 2 | 37,03 m² |
|
121.800,00 € | auf Anfrage |
| 41 | 2.OG | 2 | 58,08 m² |
|
191.100,00 € | auf Anfrage |
| 53 | DG | 2 | 49,91 m² |
|
164.200,00 € | auf Anfrage |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 06.09.26
- Einbauküche: ab 5.900,-
- Stellplatz: 7.000,- €
- Carport: 9.500,- €
Bilder
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Ehemalige Brot-Manufaktur: Standort und Lage
Dresden-Dölzschen
- 15 Minuten mit dem Auto die historische Altstadt z.B. Semperoper, Frauenkirche
- 10 Minuten den Autobahnzubringer
- 10 Minuten mit dem Fahrrad die S-Bahn Station DD-Plauen
- 10 mit dem Fahrrad die Technische Universität Dresden
- 7 Minuten mit dem Auto die Kesselsdorfer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
- 25 Minuten den internationalen Flughafen Dresden
Calvisiusstraße 24
- Sanierungsanteil:auf Anfrage
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:9
- Wohnfläche:38,80 - 73,60 m²
- Kaufpreise:265.500,00 - 511.500,00 €
KFW
Jugendstilhaus Markranstädt
- Sanierungsanteil:68%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:9
- Wohnfläche:33,24 - 91,39 m²
- Kaufpreise:172.515,60 - 498.075,50 €
KFW
Augustusburger 177
- Sanierungsanteil:75%
- Fertigstellung:Ende 2027
- Wohneinheiten:12
- Wohnfläche:34,64 - 99,13 m²
- Kaufpreise:126.436,00 - 361.824,50 €