Baluschekstrasse, Dresden
Maisonette-Wohnungen- Dachterrassen bzw. Balkone
- Personenaufzug
- Sanierungsanteil: 75%
- Fertigstellung: 2016
- Mieterwartung: 8,00 - 8,50 €
- Wohnflächen: 31,81 - 117,40 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Baluschekstrasse, Dresden
Maisonette-Wohnungen- helle, freundliche Räume
- Fußbodenheizung
- Einbauküchen
- Dachterrassen bzw. Balkone
- Echtholz-Parkett
- hochwertige Ausstattung
- Personenaufzug
- begrünter Hof
- zeitlose Architektur der 20er-Jahre
- KfW-Förderung
Das in den 1920er-Jahren errichtete Mehrfamilienhaus auf der Baluschekstraße wird zu modernen, individuellen Wohnungen umgebaut. Das Wohnhaus wird unter besonderer Beachtung der Auflagen und weitgehender Erhaltung der historischen Substanz saniert und modernisiert. Dieser moderne Altbau mit seiner zeitlos schönen Architektur zeugt von der atemberaubenden architektonischen Vielfalt der sächsischen Landeshauptstadt.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Die Baluschekstraße überzeugt mit ihrem vielen Grün. Abseits der Löbtauer Hauptstraßen ist es hier ruhig. Fast schon idyllisch durchzieht ein mit Bäumen und Sträuchern bewachsener Mittelteil die beiden Fahrbahnen der Straße. Das Mehrfamilienhaus der Baluschekstraße 3 befindet sich am Anfang des Grünzuges und bildet den Abschluss mehrerer U-förmig, um einen grünen Innenhof, angeordneten Wohnhäuser. Die wunderbare Altbauarchitektur aus den 20er-Jahren wird zu modernen und individuellen Wohnungen umgebaut.
Auf 5 Etagen entstehen 11 aufwendig sanierte Wohnungen. Der Erhalt und die Sanierung der historischen Substanz steht beim Ausbau des Wohnhauses im Vordergrund. Vom historischen Treppenhaus, das durch einen Aufzug ergänzt wird, gelangt man in die modernen Wohnräume mit flexiblen Größen bis 117 qm. Alle Wohnungen werden hochwertig gestaltet und überzeugen mit ihrem Echtholz-Parkett und ihrer Ausstattung von deutschen Markenherstellern. In den lichthellen Wohnräumen zieht Geräumigkeit ein: Dank Fußbodenheizung entstehen großflächige Zimmer mit viel Platz für individuelle Ideen. Intelligente Schnitte der Wohnfläche vollenden schließlich das Konzept. Die zeitlos schöne Architektur sorgt für hohe Nachfrage und eine solide Zukunftsperspektive bei der Immobilieninvestition.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Baluschekstrasse, Dresden · Sanierungsanteil 75 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 110.400 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 110.400 € bis 393.300 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 34.776 € weniger Steuer – im Schnitt 242 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 75.624 € statt 110.400 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 75% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
Baluschekstrasse: Kaufpreise
Es sind noch 2 Wohnungen verfügbar.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
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| 1 | EG | 3 | 64,15 m² |
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auf Anfrage | verkauft |
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 Baluschekstrasse - WE 1 |
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| 2 | EG | 3 | 68,04 m² |
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229.500,00 € | frei |
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 Baluschekstrasse - WE 2 |
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| 3 | 1.OG | 2 | 65,54 m² |
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auf Anfrage | verkauft |
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 Baluschekstrasse - WE 3 |
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| 4 | 1.OG | 3 | 68,09 m² |
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229.500,00 € | frei |
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 Baluschekstrasse - WE 4 |
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| 5 | 2.OG | 2 | 67,81 m² |
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auf Anfrage | verkauft |
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 Baluschekstrasse - WE 5 |
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| 6 | 2.OG | 3 | 69,91 m² |
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236.500,00 € | verkauft |
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 Baluschekstrasse - WE 6 |
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| 7 | 3.OG | 2 | 68,09 m² |
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auf Anfrage | verkauft |
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 Baluschekstrasse - WE 7 |
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| 8 | 3.OG | 3 | 70,33 m² |
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auf Anfrage | verkauft |
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 Baluschekstrasse - WE 8 |
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| 9 | 4.OG/DG | 4 | 117,40 m² |
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auf Anfrage | verkauft |
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 Baluschekstrasse - WE 9 |
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| 10 | 4.OG/DG | 2 | 87,48 m² |
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297.500,00 € | verkauft |
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 Baluschekstrasse - WE 10 |
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| 11 | 4.OG | 1 | 31,81 m² |
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auf Anfrage | verkauft |
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 Baluschekstrasse - WE 11 |
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Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 11.08.26
- KP zzgl. Einbauküche ab 7.500,00 €
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Standort / Lage
Baluschekstrasse: Standort und Lage
Dresden - die Dynamische
Dresden wächst und wächst. Besonders junge Menschen und Familien zieht die Metropole an der Elbe magisch an. In kaum einer anderen Stadt kann man so deutlich sehen, wie sich ganze Viertel verjüngen.
Da die Einwohnerzahl in Dresden jährlich um mehrere tausend Neuankömmlinge steigt, wird Wohnraum knapp, Baugrundstücke in guten Lagen sind rar, die Mieten steigen stetig. Zeit, sich ein kleines Stück Dresdner Charme zu sichern! Schon deshalb, weil die Nachfrage das Angebot in Dresden derzeit weit übersteigt und guter Wohnraum immer knapper wird.
Die Landeshauptstadt ist das Symbol für ein perfektes Ineinandergreifen von Wirtschaft, Wissenschaft und Kultur. Zahlreiche Institute und renommierte Unternehmen siedelten sich an, um zugleich Motor für das pulsierende Stadtleben zu sein. So stellt auch das umfassende Ranking durch das Hamburgische WeltWirtschaftsInstitut und die Privatbank Berenberg (2013) klar, dass die Zukunftsaussichten Dresdens hervorragend sind und immer besser werden: Platz 1 im Osten und Platz 7 deutschlandweit.
Löbtau - Baluschkestraße: Ruhige Lage inmitten eines lebendigen Stadtteils
Die Bausubstanz in Dresden-Löbtau ist vor allem durch die Gründerzeit und die Jahrhundertwende geprägt. Viel Grün durchzieht das Viertel – immer wieder laden Restaurants und Cafés zum verweilen ein. Schnell ist man mit mit dem Rad oder dem ÖPNV im Stadtzentrum oder der Uni. Wohnraum ist hier begehrt.
Heute leben circa 20.000 Menschen im Stadtteil, die im von Wohnhäusern, Kleingewerben und Grünflächen geprägten Viertel wunderbar das Leben genießen. Die Uninähe und die beeindruckende Altbausubstanz machen Löbtau zunehmend für jüngere Leute attraktiv.
Lagevorteile auf einen Blick:
- Lage unweit der Dresdner Altstadt mit Einzelgewerben, Restaurants, Freizeitangeboten
- unmittelbare Nähe zu Kindergärten, Schulen und Parks
- Nähe zu Ärzten und Apotheken
- nahe der City gelegen, gute automobile Verkehrsanbindung
- sehr gute ÖPNV-Anbindung: Straßenbahnlinien 2, 6, 7, 12 sowie Buslinien 61, 62, 63, 85, 90, 333
- kurze Entfernung zur S-Bahn und zum Bahnhof-Mitte
