Baluschekstrasse - Dresden | Denkmalschutz Immobilien

KfW-Förderung

Baluschekstrasse, Dresden

Sanierungsanteil: 75%, Mieterwartung: 8,00 - 8,50 €, Wohneinheiten: 11

Sanierungsanteil 75%
Fertigstellung 2016
Mieterwartung 8,00 - 8,50 €
Wohnfläche 31,81 - 117,40 m²
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Baluschekstrasse, Dresden

Maisonette-Wohnungen
helle, freundliche Räume
Fußbodenheizung
Einbauküchen
Dachterrassen bzw. Balkone
Echtholz-Parkett
hochwertige Ausstattung
Personenaufzug
begrünter Hof
zeitlose Architektur der 20er-Jahre
KfW-Förderung

Das in den 1920er-Jahren errichtete Mehrfamilienhaus auf der Baluschekstraße wird zu modernen, individuellen Wohnungen umgebaut. Das Wohnhaus wird unter besonderer Beachtung der Auflagen und weitgehender Erhaltung der historischen Substanz saniert und modernisiert. Dieser moderne Altbau mit seiner zeitlos schönen Architektur zeugt von der atemberaubenden architektonischen Vielfalt der sächsischen Landeshauptstadt.

Die Baluschekstraße überzeugt mit ihrem vielen Grün. Abseits der Löbtauer Hauptstraßen ist es hier ruhig. Fast schon idyllisch durchzieht ein mit Bäumen und Sträuchern bewachsener Mittelteil die beiden Fahrbahnen der Straße. Das Mehrfamilienhaus der Baluschekstraße 3 befindet sich am Anfang des Grünzuges und bildet den Abschluss mehrerer U-förmig, um einen grünen Innenhof, angeordneten Wohnhäuser. Die wunderbare Altbauarchitektur aus den 20er-Jahren wird zu modernen und individuellen Wohnungen umgebaut.

Auf 5 Etagen entstehen 11 aufwendig sanierte Wohnungen. Der Erhalt und die Sanierung der historischen Substanz steht beim Ausbau des Wohnhauses im Vordergrund. Vom historischen Treppenhaus, das durch einen Aufzug ergänzt wird, gelangt man in die modernen Wohnräume mit flexiblen Größen bis 117 qm. Alle Wohnungen werden hochwertig gestaltet und überzeugen mit ihrem Echtholz-Parkett und ihrer Ausstattung von deutschen Markenherstellern. In den lichthellen Wohnräumen zieht Geräumigkeit ein: Dank Fußbodenheizung entstehen großflächige Zimmer mit viel Platz für individuelle Ideen. Intelligente Schnitte der Wohnfläche vollenden schließlich das Konzept. Die zeitlos schöne Architektur sorgt für hohe Nachfrage und eine solide Zukunftsperspektive bei der Immobilieninvestition.

Energiebedarf (EnEv 2014):

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Erfahren Sie noch mehr über diese Denkmalimmobilie:

Baluschekstrasse: Standort und Lage

Dresden - die Dynamische

Dresden wächst und wächst. Besonders junge Menschen und Familien zieht die Metropole an der Elbe magisch an. In kaum einer anderen Stadt kann man so deutlich sehen, wie sich ganze Viertel verjüngen.

Da die Einwohnerzahl in Dresden jährlich um mehrere tausend Neuankömmlinge steigt, wird Wohnraum knapp, Baugrundstücke in guten Lagen sind rar, die Mieten steigen stetig. Zeit, sich ein kleines Stück Dresdner Charme zu sichern! Schon deshalb, weil die Nachfrage das Angebot in Dresden derzeit weit übersteigt und guter Wohnraum immer knapper wird.

Die Landeshauptstadt ist das Symbol für ein perfektes Ineinandergreifen von Wirtschaft, Wissenschaft und Kultur. Zahlreiche Institute und renommierte Unternehmen siedelten sich an, um zugleich Motor für das pulsierende Stadtleben zu sein. So stellt auch das umfassende Ranking durch das Hamburgische WeltWirtschaftsInstitut und die Privatbank Berenberg (2013) klar, dass die Zukunftsaussichten Dresdens hervorragend sind und immer besser werden: Platz 1 im Osten und Platz 7 deutschlandweit.

Löbtau - Baluschkestraße: Ruhige Lage inmitten eines lebendigen Stadtteils

Die Bausubstanz in Dresden-Löbtau ist vor allem durch die Gründerzeit und die Jahrhundertwende geprägt. Viel Grün durchzieht das Viertel – immer wieder laden Restaurants und Cafés zum verweilen ein. Schnell ist man mit mit dem Rad oder dem ÖPNV im Stadtzentrum oder der Uni. Wohnraum ist hier begehrt.

Heute leben circa 20.000 Menschen im Stadtteil, die im von Wohnhäusern, Kleingewerben und Grünflächen geprägten Viertel wunderbar das Leben genießen. Die Uninähe und die beeindruckende Altbausubstanz machen Löbtau zunehmend für jüngere Leute attraktiv.

Lagevorteile auf einen Blick:

Lage unweit der Dresdner Altstadt mit Einzelgewerben, Restaurants, Freizeitangeboten
unmittelbare Nähe zu Kindergärten, Schulen und Parks
Nähe zu Ärzten und Apotheken
nahe der City gelegen, gute automobile Verkehrsanbindung
sehr gute ÖPNV-Anbindung: Straßenbahnlinien 2, 6, 7, 12 sowie Buslinien 61, 62, 63, 85, 90, 333
kurze Entfernung zur S-Bahn und zum Bahnhof-Mitte

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