Verkauft
PHOENIX See living, Dortmund
Beste Lage direkt am PHOENIX See- Lichtdurchflutetes, gläsernes Atrium
- energetische Sanierung
- Sanierungsanteil: 80%
- Fertigstellung: 2013
- Mieterwartung: 7,50 - 12,00 €
- Wohnflächen: 76,50 - 168,00 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
PHOENIX See living, Dortmund
Beste Lage direkt am PHOENIX See und doch mitten im Geschehen- Hochwertig sanierte Eigentumswohnungen von ca. 56 m² bis zu ca. 168 m²
- Gehobene Ausstattung und hohe energetische Aufwertung
- Hohe Werthaltigkeit durch massive Backsteinbauweise
- Lichtdurchflutetes, mit Glas überdachtes Atrium
- Für jede Wohnung steht mindestens ein Stellplatz zur Verfügung
- Kurze Wege, eine ideale Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung
- Ausgezeichnete Vermietbarkeit durch hervorragende Lage direkt am PHOENIX See
- Kaufpreise ab EUR 2.590,- €/ m²
Historisches und denkmalgeschütztes Wohnen in Dortmund
Im Rahmen der umfänglichen Sanierung dieses bauhistorisch einmaligen Magazingebäudes werden exklusive Suiten, Maisonettes, Studios und Apartments für den gehobenen Anspruch direkt am PHOENIX See realisiert. Das lichtdurchflutete Atrium, als Kern des Vierflügelbaus, bleibt erhalten und unterstreicht den historischen Charakter des Gebäudes.
Die aktuell geplanten Wohneinheiten variieren von ca. 56 m² bis ca. 168 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Wohnungen könenn nach Ihren individuellen Wünschen und Ihrem Platzbedarf gestaltet werden. Jede Wohneinheit ist selbstverständlich mit einem Balkon/Dachterrasseversehen.
Das Grundstück des Magazingebäudes liegt in unmittelbarer Nähe zum neugestalteten Hafenbereich am westlichen Teil des PHOENIX Sees und ist über die Hörder Hafenstraße angebunden. Das Grundstück in seiner Einzellage wird zweiseitig von dem Hörder Bach einerseits und der renaturierten Emscher andererseits umschlossen. Die umliegenden Freiflächen bieten Spiel- und Aufenthaltsmöglichkeiten. Südwestlich des Magazingebäudes werden ab Sommer 2011 zahlreiche Büro-, Gastronomie- und Gewerbeflächen mit einer Gesamtfläche von mehr als 10.000 m² realisiert. Eingebettet in einen Natur- und Erholungsraum entsteht hier ein neues Stadtviertel mit attraktiven Möglichkeiten zum Leben und Arbeiten.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Das Magazingebäude wurde 1912 als reiner Funktionsbau errichtet und diente vornehmlich zu Lagerzwecken. Die detailreiche Ausprägung des Magazingebäudes zu Beginn des 20. Jahrhunderts verkörpert beispielhaft den Baustil der Industriebauten der damaligen Zeit. Die historische Eisenbetonkonstruktion war optimal auf die Nutzung abgestimmt und zeichnete sich durch Feuersicherheit, Aufnahme von hohen Lasten und hoher räumlicher Flexibilität bei gleichzeitiger Wirtschaftlichkeit in der Bauphase aus. Das historische Gebäude entspricht keinem einheitlichen Stil der damaligen Epoche. Vielmehr zeichnet sich die Fassadengestaltung durch das Zusammenspiel unterschiedlicher Architektur (Reformarchitektur) aus. Mit dem Entwurfsdatum von 1912 gehört das Magazingebäude zu den sehr frühen Beispielen der Eisenbetonkonstruktion in Dortmund.
Atrium
Das mit Glas überdachte Atrium bleibt erhalten und dient zur zusätzlichen Belichtung der einzelnen Wohnungen. Das besondere Flair des Atriums wird durch den einzigartigen Blick unter die Glaskuppel geschaffen. Von beiden Treppenhäusern und den Fahrstühlen aus gelangen Sie in das offene Atrium, über das sämtliche Wohneinheiten erschlossen werden. Dabei gibt das Atrium den Blick in den Kern des gesamten Gebäudes frei. Eine ganz besondere Eingangssituation, die jeden Besucher begeistern wird.
Wohntypen
Apartment
Klein aber fein. Offenes, komfortables Wohnen auf unter 60 m². Ideal als Zweitoder Singlewohnung. Hier entscheidet Ihr persönlicher Wohnanspruch und Ihr Platzbedarf.
Studio
Einfach nur charmant. In den Studios von ca. 60 bis ca. 80 m² fühlen Sie sich nicht nur Singles wohl. Die Studios bestechen durch den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit separatem Schlafzimmer. Verwirklichen Sie Ihren eigenen Wohn- und Lebensstil.
Suite
Wohnen auf einer Ebene, anspruchsvoll und geräumig. Es stehen Ihnen Wohnungen ab ca. 88 m² zur Verfügung. Ob separates Kinderzimmer oder doch vielleicht eine Kombination aus Arbeits- und Gästezimmer. In den Suiten lassen sich Ihre ganz persönlichen Wohnträume realisieren.
Maisonette
Besonderes Wohnen auf zwei Ebenen. Die großzügigen Maisonette Wohnungen verbinden zwei Wohnbereiche in nur einer Wohneinheit. Geschickt trennen Sie Ihren Wohn- und Arbeitsbereich oder Ihren Wohn,- Essbereich von Ihrem Schlafbereich. Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Individualisten mit gehobenen Ansprüchen.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
PHOENIX See living, Dortmund · Sanierungsanteil 80 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 202.300 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 202.300 € bis 499.330 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Jahr 1–8: 9 % = 14.566 € pro Jahr
Jahr 9–12: 7 % = 11.329 € pro Jahr
absetzbar insgesamt: 161.840 €
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 67.973 € weniger Steuer – im Schnitt 472 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 134.327 € statt 202.300 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Vereinfachte Beispielrechnung, keine steuerliche Beratung.
Die Zahl oben unterstellt einen persönlichen Grenzsteuersatz von
42 %. Wenn Sie oben Ihre eigenen Angaben eintragen,
wird stattdessen mit dem Einkommensteuertarif gerechnet – das Ergebnis weicht dann von der
Beispielzahl ab, weil die Abschreibung Sie schrittweise in niedrigere Tarifzonen führt.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 80% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 80% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
PHOENIX See living: Kaufpreise
Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| WE01 | Deck One | 68,00 m² | - | 202.300,00 € | verkauft | ||
| WE02 | Deck One | 82,00 m² | - | 243.950,00 € | verkauft | ||
| WE03 | Deck One | 72,00 m² | - | 214.200,00 € | verkauft | ||
| WE05 | Deck One | 64,00 m² | - | 190.400,00 € | verkauft | ||
| WE06 | Deck One | 66,00 m² | - | 196.350,00 € | verkauft | ||
| WE07 | Deck One | 71,00 m² |
|
211.225,00 € | verkauft |
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 PHOENIX See living - WE WE07 |
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| WE08 | Deck One | 68,50 m² |
|
203.788,00 € | verkauft |
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|
 PHOENIX See living - WE WE08 |
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| WE09 | Deck One | 90,00 m² | - | 248.670,00 € | verkauft | ||
| WE10 | Deck One | 84,00 m² | - | 231.000,00 € | verkauft | ||
| WE11 | Deck One | 72,00 m² | - | 214.200,00 € | verkauft | ||
| WE12 | Deck One | 68,00 m² | - | 202.300,00 € | verkauft | ||
| WE17 | Deck Two | 86,50 m² | - | 257.338,00 € | verkauft | ||
| WE20 | Deck Two | 77,50 m² |
|
230.563,00 € | verkauft |
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 PHOENIX See living - WE WE20 |
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| WE34 | Deck Four | 167,00 m² | - | 499.330,00 € | verkauft | ||
| WE36 | Deck Four | 133,00 m² |
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397.670,00 € | verkauft |
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 PHOENIX See living - WE WE36 |
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Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 12.08.26
- Außenstellplatz EUR 6.000,-
- Garagenstellplatz ab EUR 18.900,-
Bilder
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
PHOENIX See living: Standort und Lage
Leben in Dortmund
Dortmund ist heute mit knapp 600.000 Einwohnern eine der größten Städte des Ruhrgebietes. Die Metropole Westfalens hat sich vom ehemaligen Industriestandort zu einem Zentrum für Dienstleistungen und Zukunftstechnologien entwickelt. In den kommenden Jahren soll dieser wichtige Standort für Informations- und Kommunikationstechnologien, Mikro- und Nanotechnologie und Logistik, aber auch Biomedizin und Energietechnik weiter ausgebaut werden.
Dortmund wird Sie begeistern. Mit ansprechenden Gegensätzen schaut diese Großstadt auf eine über 1.100 jährige Geschichte zurück, ist aber dennoch modern und wirtschaftlich stark, mit viel Raum für Herz, Kultur und Natur. Dortmund liegt inmitten einer abwechslungsreichen Landschaft. Die Stadt verfügt über ausgedehnte Grün- und Parkanlagen, die fast die Hälfte des rund 280 Quadratkilometer großen Stadtgebietes ausmachen.
Wer Mobilität schätzt, freut sich über die gute Verkehrsanbindung. Im Straßenverkehr ist die Stadt über sechs Autobahnen und vier Bundesstraßen an das Fernstraßennetz angebunden und bildet somit einen der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Westfalens. Mit dem Dortmunder Hauptbahnhof verfügt die Stadt über einen ICE-Fernbahnhof und sichert somit zusätzliche Mobilität. Der Flughafen Dortmund im Stadtteil Wickede deckt zudem das europäische Flugnetz ab.
Das Besondere suchen. Das Einzigartige finden.
Wenige Kilometer vom Dortmunder Zentrum entfernt, entsteht östlich und westlich des Stadtteils Hörde auf dem ehemaligen Hochofen- und Stahlwerksgelände PHOENIX ein völlig neues Stadtkonzept. Auf mehr als 200 Hektar werden attraktive Wohngebiete und Flächen für Unternehmen aus Zukunftsbranchen geschaffen. Gestern war das Gelände eine verbotene Stadt der Stahlindustrie, heute wird es unterteilt in den Technologiestandort PHOENIX West und den PHOENIX See.
Der PHOENIX See ist Mittelpunkt der insgesamt 99 Hektar großen östlichen Fläche des PHOENIX Geländes und ist mit einer Wasserfläche von 24 Hektar größer als die Hamburger Binnenalster. 2005 wurde mit den Aushubarbeiten für den See begonnen. Heute ist der See vollständig geflutet und die ersten Bauarbeiten im Wohnbau haben bereits stattgefunden. Der PHOENIX See verbindet zukünftig attraktive Wohnlagen mit Natur- und Erholungsräumen.
Der Bereich des Nord- und Nordostufers ist für die reine Wohnbebauung vorgesehen. Hier werden Mehr-, Ein- und Zweifamilienhäuser entstehen. An der Südseite des Sees soll ein vielseitiger Mix verschiedener Wohnformen mit höheren Wohndichten realisiert werden. Im Hafenbereich ergänzen Bürogebäude die Wohnbebauung. Die topographische Grundlage für die Bebauung ist eine vom PHOENIX See hinaufführende Terrassenlandschaft, die mit dem Erdaushub des Sees gestaltet wurde. Die hochwertigen Wohnlagen werden so durch den Blick auf den See und das hügelige Umfeld geprägt.
Der PHOENIX See präsentiert sich als Freizeitparadies und Naherholungsgebiet in einem: Der Hafen mit Piazza, Gastronomie und Kultur ist lebendiger Treffpunkt. Die ruhigeren Naturräume der nordöstlichen Seehälfte bieten Rückzugsmöglichkeiten für Flora und Fauna. Das südliche und westliche Seeufer sind von einer großzügigen Uferpromenade erschlossen. Diese lädt zum Bummeln und Verweilen ein. An der Hörder Seekante wird ein kleiner Hafen für Freizeitboote entstehen.
PHOENIX West wird ein Standort der Mikro- und Nanotechnologie sowie der Produktions- und der Informationstechnologie werden, welcher zugleich für Dienstleistungen und Freizeit Raum bietet.
