Paradiesgarten, Dillingen
großzügige Balkone- ruhige Lage
- Wachstumsregion
- moderne Grundrisse
- Sanierungsanteil: 64%
- Fertigstellung: Ende 2013
- Mieterwartung: 6,00 €
- Wohnflächen: 46,49 - 55,01 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Paradiesgarten, Dillingen
großzügige Balkone- ruhige Lage
- Wachstumsregion
In der Ruhe liegt die Kraft. Ganz viel davon verströmt die angenehme Atmosphäre im „Paradiesgarten“. Frei von Durchgangsverkehr am Rande von landwirtschaftlichen Nutzflächen gelegen, entfaltet sich vor den Augen der Bewohner ein harmonisches, architektonisch ansprechendes Bild.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Das lässt sich in den milden und warmen Jahreszeiten ganz besonders gut auf den neu erstellten Westbalkonen genießen – dank gut 5m² Fläche sogar in geselligen Runden zu Fünft oder Sechst.
Noch größere „Spielwiesen“ bieten sich in den Erdgeschosswohnungen in Form großzügiger Gartenflächen. Auch die inneren Werte der komplett zu sanierenden Gebäude garantieren ein gehobenes Wohngefühl. Die Böden, Wände, Decken, 3- fach verglasten Fenster, Türen, Bäder und Heizungsanlage werden erneuert, die Außenwände, Dach und Kellerdecken nach der neuesten Wärmeschutzverordnung gedämmt und ausgestattet.
Willkommen im Paradiesweg, einer modernen Idylle mit Wohneinheiten von 45 – 65 m² Fläche, ideal für Singles und Paare.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Paradiesgarten, Dillingen · Sanierungsanteil 64 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 120.410 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 120.410 € bis 142.480 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 32.366 € weniger Steuer – im Schnitt 225 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 88.044 € statt 120.410 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 64% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
Paradiesgarten: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
Haus A:
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 3 | 54,80 m² |
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141.940,00 € | auf Anfrage |
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 Paradiesgarten - WE 1 |
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| 2 | EG | 3 | 55,01 m² |
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142.480,00 € | auf Anfrage |
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Paradiesgarten - WE 2 |
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| 3 | 1.OG | 3 | 50,39 m² |
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130.520,00 € | auf Anfrage |
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 Paradiesgarten - WE 3 |
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| 4 | 1.OG | 3 | 49,76 m² |
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128.880,00 € | auf Anfrage |
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Paradiesgarten - WE 4 |
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| 5 | 2.OG | 3 | 50,39 m² |
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130.520,00 € | auf Anfrage |
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 Paradiesgarten - WE 5 |
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| 6 | 2.OG | 3 | 49,76 m² |
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128.880,00 € | auf Anfrage |
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Paradiesgarten - WE 6 |
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| 7 | DG | 3 | 47,39 m² |
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122.750,00 € | auf Anfrage |
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 Paradiesgarten - WE 7 |
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| 8 | DG | 2 | 47,10 m² |
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121.990,00 € | auf Anfrage |
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Paradiesgarten - WE 8 |
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Haus B:
| Nr. |
Lage |
Zimmer |
Fläche |
Grundriss |
Kaufpreis |
Status |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 | EG | 3 | 54,30 m² |
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140.640,00 € | auf Anfrage |
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 Paradiesgarten - WE 9 |
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| 10 | EG | 3 | 54,99 m² |
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142.430,00 € | auf Anfrage |
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Paradiesgarten - WE 10 |
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| 11 | 1.OG | 3 | 49,05 m² |
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127.040,00 € | auf Anfrage |
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 Paradiesgarten - WE 11 |
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| 12 | 1.OG | 3 | 49,74 m² |
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128.830,00 € | auf Anfrage |
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Paradiesgarten - WE 12 |
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| 13 | 2.OG | 3 | 49,05 m² |
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127.040,00 € | auf Anfrage |
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 Paradiesgarten - WE 13 |
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| 14 | 2.OG | 3 | 49,74 m² |
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128.830,00 € | auf Anfrage |
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Paradiesgarten - WE 14 |
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| 15 | DG | 3 | 46,49 m² |
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120.410,00 € | auf Anfrage |
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 Paradiesgarten - WE 15 |
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| 16 | DG | 2 | 47,09 m² |
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121.970,00 € | auf Anfrage |
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Paradiesgarten - WE 16 |
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Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 14.08.26
- Stellplatz: 5.000,- €
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Standort / Lage
Paradiesgarten: Standort und Lage
Dillingen an der Donau
Die Kreisstadt Dillingen bietet ihren derzeit 18.400 Einwohnern sowie den rund 70.000 Menschen des Marktgebietes seine liebens- wie lebenswerte Mischung aus Tradition und Zukunft. Mit ausreichend Kindergärten, nahezu allen Schularten, großem Bildungsangebot und diversen Pflegeeinrichtungen sind die Weichen für alle Generationen gestellt.
Die guten materiellen Gegebenheiten bzw. Perspektiven spiegeln sich wider in gegenwärtig nur 2,9% Arbeitslosigkeit, bayernweit eine der niedrigsten Quoten. Dillingens Klima gilt als ausgesprochen investorenfreundlich.
Die lange Geschichte der Stadt und ihr intaktes Geschäftsleben werden eindrucksvoll reflektiert durch die zahlreichen Marktveranstaltungen. An vielen Sonntagen erfreut man sich der unverwechselbar historischen Atmosphäre des Stadtzentrums an einem breiten Angebot aus Ständen und extra geöffneten Fachgeschäften. Die breite Besucherschar von nah und fern unterstreicht dabei die zentrale Bedeutung der Kreisstadt . Der Weg der Dillinger von reger Geschäftigkeit , Aus- und Fortbildung hin zu Zerstreuung und Erholung ist klein.
Neben den Angeboten der Stadt eröffnet das Schwäbische Donautal paradiesische Spielwiesen in wundervoller Natur beim Spazierengehen, Wandern, Walken, Radfahren… Treten Sie auf dem „Kneipp-Rundweg“ eiskalt in die Fußstapfen des großen Hydrotherapeuten. Machen Sie den Tag zum Urlaub an einem der vielen Baggerseen des Donaurieds.
