Gründerzeithaus Schloßchemnitz, Chemnitz
zentrumsnahe Lage- Erstvermietungsgarantie
- Personenaufzug
- Sanierungsanteil: 65%
- Fertigstellung: 2019
- Mieterwartung: 6,00 - 7,00 €
- Wohnflächen: 62,32 - 132,00 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Gründerzeithaus Schloßchemnitz, Chemnitz
zentrumsnahe Lage- Erstvermietungsgarantie
- Personenaufzug
- Loggien und Balkone
- gespachtelte Wände
- Echtholzparkett
- bodengleiche Duschen
- KfW Effizienzhaus
Das denkmalgeschützte Gründerzeitgebäude im Stadtteil Schloßchemnitz wurde im Jahr 1909 erbaut. Mit seiner markanten Außenfassade sticht das Gebäude in der Häuserzeile deutlich hervor.
Es sind noch viele schöne Details vorhanden und weitgehend original erhalten, die im Rahmen der Sanierung aufgearbeitet werden, um den ursprünglichen Charakter des Gebäudes wiederzuspiegeln. Der Erker zur Straßenseite hin besitzt ein sehr schönes Ornament, in dem auch das Erbauungsdatum eingearbeitet ist. Das Gebäude besitzt eine Hofdurchfahrt.
Die attraktive, zentrale Lage nahe dem Stadtzentrum, der Universität, dem Bahnhof sowie dem Küchwaldpark zeichnen das Objekt aus. Hinzu kommt die hochwertige Sanierung zum Energieeffizienzhaus Denkmal und die damit verbundene KfW-Förderung. Moderne Grundrisse und gehobene Ausstattung machen das Gründerzeithaus Schlosschemnitz zum attraktiven Anlageobjekt.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Gründerzeithaus Schloßchemnitz, Chemnitz · Sanierungsanteil 65 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 162.032 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 162.032 € bis 363.000 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 44.235 € weniger Steuer – im Schnitt 307 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 117.797 € statt 162.032 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 65% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
Gründerzeithaus Schloßchemnitz: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 116,25 m² |
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296.437,50 € | auf Anfrage |
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 Gründerzeithaus Schloßchemnitz - WE 1 |
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| 2 | 1. OG | 107,39 m² |
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279.214,00 € | auf Anfrage |
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 Gründerzeithaus Schloßchemnitz - WE 2 |
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| 3 | 1. OG | 62,32 m² |
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162.032,00 € | auf Anfrage |
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Gründerzeithaus Schloßchemnitz - WE 3 |
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| 4 | 2. OG | 107,35 m² |
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284.477,50 € | auf Anfrage |
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 Gründerzeithaus Schloßchemnitz - WE 4 |
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| 5 | 2. OG | 62,35 m² |
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165.227,50 € | auf Anfrage |
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Gründerzeithaus Schloßchemnitz - WE 5 |
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| 6 | 3. OG | 116,19 m² |
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313.713,00 € | auf Anfrage |
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 Gründerzeithaus Schloßchemnitz - WE 6 |
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| 7 | 3. OG | 89,06 m² |
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240.462,00 € | auf Anfrage |
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Gründerzeithaus Schloßchemnitz - WE 7 |
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| 8 | DG | 132,00 m² |
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363.000,00 € | auf Anfrage |
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 Gründerzeithaus Schloßchemnitz - WE 8 |
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Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 13.08.26
Bilder
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Standort / Lage
Gründerzeithaus Schloßchemnitz: Standort und Lage
Die besten Wohnlagen in Chemnitz – Schlosschemnitz
Der unmittelbar an das Chemnitzer Stadtzentrum angrenzende Staddteil Schlosschemnitz profitiert am sichtbarsten vom Trend zum zentrumsnahen Wohnen. Bestes Beispiel ist das Areal der ehemaligen Schlossbrauerei, wo in den letzten Jahren elf moderne Stadtvillen entstanden sind, einige davon mit Blick auf den angrenzenden Schlossteich.
Die Nachfrage ist offenbar sehr hoch. In den letzten beiden Jahren sind einige moderne Stadthäuser gebaut und zügig verkauft worden. Der Bauträger beginnt deshalb sogar einen dritten Bauabschnitt mit weiteren Objekten, deren Wärmebedarf fast ausschließlich über Solaranlagen gedeckt wird.
Der Trend hin zur City wird Schlosschemnitz auch weiterhin positiv prägen. Die neuesten Wohnprojekte im Viertel zeigen das eindrucksvoll. Bei Neubauten und Objekten mit großem Wohnraum sind deshalb leichte Preissteigerungen zu erwarten. Die Preise für Eigentumswohnungen aus dem Bestand bleiben stabil mit einem leicht positiven Trend.
In Schloßchemnitz befindet sich die Schloßkirche mit benachbartem Schloßbergmuseum, das „Krankenhaus Küchwald“, die Eissporthalle mit Eisschnelllaufbahn, der Küchwald mit Festwiese, Parkeisenbahn und Kosmonautenzentrum sowie der Schönherrpark, der Schloßteich und die Schloßschule. Die Chemnitz durchfließt Schloßchemnitz zwischen Mühlenstraße und dem Heizkraftwerk in Furth.
