Domicilium Marienberg, Boppard
- einzigartige Lage
- doppeltes KfW-Darlehen (151/159)
- komplett barrierefrei
- Sanierungsanteil: 80%
- Fertigstellung: 2028
- Mieterwartung: 11,50 - 14,00 €
- Wohnflächen: 46,00 - 125,00 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Domicilium Marienberg, Boppard
- 80% Denkmal-AfA
- doppeltes KfW-Darlehen (151/159)
- Tilgungszuschuss bis 30.000 EUR
- KfW Effizienzhaus Denkmal EE
- komplett barrierefrei
- einzigartige Lage
- Aufzüge
- Terrasse,Balkon oder Loggia
- hochwertige Ausstattung
- Tiefgarage
- eigene Stromerzeugung durch Blockheizkraftwerk
- baubegleitende Qualitätskontrolle
VORANKÜNDIGUNG:
In exponierter Lage von Boppard am Rhein enstehen 64 luxuriösen Wohneinheiten in einem ehemaligen Kloster.
Das ehemalige Kloster Marienberg in Boppard zählt zu den architektonisch und historisch bedeutendsten Gebäudeensembles der Region. Die Ursprünge reichen bis ins 12. Jahrhundert zurück, der barocke Umbau erfolgte um 1738. Heute wird das denkmalgeschützte Ensemble umfassend und hochwertig saniert und zu einem modernen Wohnquartier mit außergewöhnlichem Charakter entwickelt.
Insgesamt entstehen 63 Wohneinheiten in zwei denkmalgeschützten Gebäuden – dem Klostergebäude sowie dem angrenzenden Ökonomiegebäude. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 46 m² bis 125 m², ergänzt durch ein großzügiges Penthouse mit rund 190 m². Alle Einheiten verfügen über Balkon, Terrasse oder Loggia und sind sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger konzipiert.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Ein besonderer Fokus liegt auf der Verbindung historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Grundrisse werden modernisiert, hochwertige Materialien eingesetzt und sämtliche Maßnahmen eng mit dem Denkmalschutz abgestimmt. Gleichzeitig profitieren Käufer von erheblichen steuerlichen Vorteilen: Bis zu 80 % der Sanierungskosten sind gemäß §7i EStG erhöht abschreibungsfähig.
Das nachhaltige Energiekonzept erfüllt den Standard eines KfW-Effizienzhauses Denkmal EE und ermöglicht den Zugang zu zinsgünstigen Förderdarlehen. Ergänzt wird das Angebot durch optionale Serviceleistungen, Gemeinschaftsflächen sowie Stell- und Tiefgaragenplätze. Eine seltene Gelegenheit, steueroptimiert in ein werthaltiges Denkmal mit langfristiger Perspektive zu investieren.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Domicilium Marienberg, Boppard · Sanierungsanteil 80 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 332.476 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 332.476 € bis 1.257.244 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 111.712 € weniger Steuer – im Schnitt 776 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 220.764 € statt 332.476 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Wohnungen / Kaufpreise
Domicilium Marienberg: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 107,04 m² |
|
615.597,00 € | auf Anfrage | |
| 2 | EG | 63,79 m² |
|
413.659,00 € | auf Anfrage | |
| 3 | EG | 124,86 m² |
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654.788,00 € | auf Anfrage | |
| 4 | 1.OG | 108,57 m² |
|
695.965,00 € | auf Anfrage | |
| 5 | 1.OG | 70,47 m² |
|
458.365,00 € | auf Anfrage | |
| 6 | 1.OG | 85,75 m² |
|
520.725,00 € | auf Anfrage | |
| 18 | 2.OG | 54,89 m² |
|
359.726,00 € | auf Anfrage | |
| 19 | 2.OG | 68,78 m² |
|
455.694,00 € | auf Anfrage | |
| 20 | 2.OG | 84,95 m² |
|
556.385,00 € | auf Anfrage | |
| 21 | 2.OG | 82,35 m² |
|
530.580,00 € | auf Anfrage | |
| 22 | 2.OG | 125,95 m² |
|
769.691,00 € | auf Anfrage | |
| 23 | 2.OG | 102,21 m² |
|
641.303,00 € | auf Anfrage | |
| 25 | 2.OG | 83,72 m² |
|
548.908,00 € | auf Anfrage | |
| 32 | 2.OG | 57,49 m² | - | 373.110,00 € | auf Anfrage | |
| 33 | 2.OG | 62,30 m² |
|
410.588,00 € | auf Anfrage | |
| 34 | 2.OG | 69,35 m² |
|
459.222,00 € | auf Anfrage | |
| 35 | 2.OG | 83,90 m² |
|
549.275,00 € | auf Anfrage | |
| 36 | 2.OG | 122,53 m² |
|
788.364,00 € | auf Anfrage | |
| 37 | 3.OG | 191,45 m² |
|
1.257.244,00 € | auf Anfrage | |
| 39 | 3.OG | 92,77 m² |
|
624.679,00 € | auf Anfrage | |
| 40 | 3.OG | 65,13 m² |
|
447.500,00 € | auf Anfrage | |
| 41 | 3.OG | 78,06 m² |
|
526.071,00 € | auf Anfrage | |
| 42 | 3.OG | 81,13 m² |
|
541.097,00 € | auf Anfrage | |
| 43 | 3.OG | 96,51 m² |
|
664.654,00 € | auf Anfrage | |
| 45 | 3.OG | 75,96 m² |
|
512.725,00 € | auf Anfrage | |
| 46 | 3.OG | 90,40 m² |
|
604.492,00 € | auf Anfrage | |
| 47 | 3.OG | 112,40 m² |
|
738.090,00 € | auf Anfrage | |
| 49 | 3.OG | 85,40 m² |
|
582.717,00 € | auf Anfrage | |
| 50 | 3.OG | 79,05 m² |
|
527.994,00 € | auf Anfrage | |
| 51 | 3.OG | 89,32 m² |
|
582.949,00 € | auf Anfrage | |
| 52 | 3.OG | 85,90 m² |
|
576.400,00 € | auf Anfrage | |
| 53 | 3.OG | 68,52 m² |
|
476.804,00 € | auf Anfrage | |
| 54 | EG | 87,19 m² |
|
579.274,00 € | auf Anfrage | |
| 55 | EG | 71,89 m² | - | 490.833,00 € | auf Anfrage | |
| 56 | EG | 118,38 m² |
|
762.679,00 € | auf Anfrage | |
| 57 | EG | 59,06 m² |
|
412.062,00 € | auf Anfrage | |
| 58 | 1.OG | 65,47 m² |
|
442.444,00 € | auf Anfrage | |
| 59 | 1.OG | 66,15 m² |
|
446.727,00 € | auf Anfrage | |
| 60 | 1.OG | 86,55 m² |
|
575.242,00 € | auf Anfrage | |
| 62 | 1.OG | 100,36 m² |
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623.420,00 € | auf Anfrage | |
| 65 | 2.OG | 48,70 m² |
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331.415,00 € | auf Anfrage |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 17.09.26
- zzgl. Tiefgaragenstellplatz: 30.000 €
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Domicilium Marienberg: Standort und Lage
Boppard am Mittelrhein
Boppard liegt im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und zählt zu den attraktivsten Wohn- und Tourismusstandorten am Rhein.
Die Stadt verbindet historische Substanz, hohe Lebensqualität und eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Die geplante BUGA 2029 wird die Region zusätzlich aufwerten und langfristige Impulse für Infrastruktur und Immobilienwerte setzen.
Das Kloster Marienberg befindet sich in ruhiger, grüner Lage oberhalb der Innenstadt, direkt am Marienbergpark. Die Bopparder Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet das unmittelbare Umfeld einen hohen Freizeitwert mit Wander-, Rad- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus naturnaher Lage, hervorragender Infrastruktur und begrenztem Angebot an hochwertigem Wohnraum macht den Mikrostandort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter mit langfristiger Bindung.
KFW
88% verkauft
Altes Schulhaus
- Sanierungsanteil:85%
- Fertigstellung: 2027
- Wohneinheiten:8
- Wohnfläche:53,52 - 69,15 m²
- Kaufpreise:261.500,00 - 350.500,00 €
KFW
Wohnen am Park
- Sanierungsanteil:80%
- Fertigstellung:Ende 2028
- Wohneinheiten:28
- Wohnfläche:22,28 - 65,54 m²
- Kaufpreise:113.538,50 - 357.193,00 €
KFW
Salzmann Quartier
- Sanierungsanteil:65%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:96
- Wohnfläche:32,76 - 66,78 m²
- Kaufpreise:ab 230.000,00 €